央行降息現在買房正當時？

業內人士認為，南寧樓市剛需購房窗口期開啟，成交量將繼續回暖

今年10月前後，南寧樓市人氣已開始回升。 （資料圖片）

11月21日晚間，央行突然發佈降息消息，引起市場熱議，其中房貸利率的下浮更是牽動千萬購房者心弦。值得一提的是，之前限購限貸的鬆綁已令市場出現一些回暖，如今央行進一步釋放寬鬆信號，不少業內人士預計，南寧樓市的成交量將進一步增多。

動向

邕城樓市成交量先行回暖

據《中國證券報》報道，央行21日宣佈降息，給深圳22日開盤的3個樓盤上了一道“開胃菜”。上述3個樓盤22日共吸引超過5000人到場，售出逾1500套房，有樓盤當天即告售罄。

實際上，在降息以前，南寧樓市成交量已明顯回暖。南寧市住房保障和房産管理局數據顯示，10月份南寧新建商品房成交套數6138套，環比增長30.13%，其中住房成交套數5157套，環比增長25.32%。

南寧江山地産副總經理陳勇介紹，11月15日至11月23日，該公司為一個處在江南區的樓盤售出了55套房源。貴人置業行銷總監蘭勇澤表示，這幾天他們在江南區一個樓盤成交了3套房源。“目前降息帶來的回暖效應還不是十分明顯，相信等購房者反應過來之後，樓市成交量會有所提升”。

“當前我們的銷售情況比預期的要好一些，降息減輕了購房者成本，這一政策就會持續發酵，南寧樓市成交量還會繼續回暖。”五象新區一個樓盤的行銷負責人表示。

市民

月供減少買房意願增強

實際上，在降息以前，已經有不少剛需購房者想在年底和春節前兩個節點下手。央行的降息，讓他們更加關注購房的節點。

“我在青秀區工作，一個月工資2000多元，對於月供的變化還是挺在意的，央行降息對購房者來説多少都是一個利好，有總好過沒有。”原籍崇左的李先生給記者算了一筆賬，以20年50萬元的房貸為例，降息前，5年期以上房貸利率為6.8%，月供為3816.70元；降息後，5年期以上房貸利率為6.55%，月供為3742.6元。兩相比較，降息後，月供減少74.10元，總利息將減少17783.81元。

“有銀行的朋友跟我説，年底開發商優惠多，這個時候買房可以省不少錢，而且以後央行還可能降息，到時我的月供還會減少，這樣一來還貸壓力就會得到進一步緩解。”來自桂林的孟女士表示，她在南寧做點小生意，也沒太多時間看房，打算春節前就入手一套。