18日，國家統計局發佈了10月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據。數據顯示，隨著各地房貸政策調整，房企為消化庫存繼續加大推盤力度，部分購房者選擇入市，房價環比降幅收窄。南寧樓市由於政策利好釋放了一部分改善性購房者需求，對樓市産生了一定效果。數據顯示，10月住宅成交比9月上漲了 18.35%，住宅均價環比上漲 1.74%。但與去年相比，今年“金九銀十”仍然成色不足。接下來年關逼近，去庫存仍然是眾多開發商的主旋律，而新政的刺激則帶動市場慢慢回溫。

開發商價格戰白熱化

素有傳統銷售旺季之稱的“金九銀十”已經落下帷幕。據統計，10月份期間南寧共有23盤“上陣”，放量逾 6700套房。10月南寧樓市政策利好頻出：南寧限購取消、限貸鬆綁、公積金可實現異地互貸等新政，被業界解讀為“救市三部曲”。政策利好釋放了一部分改善性購房者需求，對樓市確實産生了一定效果。10月南寧住宅成交比9月上漲了18.35%，住宅均價環比上漲1.74%。“但與去年相比，今年‘金九銀十’仍然成色不足。接下來年關逼近，去庫存仍然是眾多開發商的主旋律，而新政的刺激則帶動市場慢慢回溫。”相關業內人士表示。

進入11月，僅剩的最後兩個月將成為房企衝刺年末的關鍵節點。截至目前，據統計，南寧11月預計有25盤開盤，其中將近一半是新盤入市。推新的項目産品豐富，包括剛需、改善以及別墅、洋房和寫字樓。

從區域來看，以興寧區與五象新區為主。而目前南寧在售項目多庫存高企，新貨的放量無疑更是加劇了開發商的銷售壓力。接下來的兩個月南寧仍然在打“價格戰”，且戰況激烈。據目前的形式，快速走量仍然是銷售主流，多開發商為搶佔客戶而打響的價格戰會更白熱化。

新建商品房成交55454套房

根據南寧市住房保障和房産管理局公佈的南寧市2014年10月房地産市場情況簡報顯示，1月—10月，全市新建商品房批准預售面積829.47萬平方米，同比增長10.19%，其中新建商品住房631.7萬平方米，同比增長4.49%。

1月—10月，全市新建商品房成交面積535.92萬平方米，同比下降5.46%；成交套數55454套，同比下降4.44%，其中住房成交面積472.89萬平方米，同比下降6.33%；成交套數44764套，同比下降9.37%。

以10月份單月份為例，新建商品房成交面積62.5萬平方米，環比增長45.45%；成交套數6138套，環比增長30.13%，其中住房成交面積為55.4萬平方米，環比增長40.22%；成交套數5157套，環比增長25.32%。58同城網統計數據顯示，全市一手房總成交額為 44.25 億元，均價為 7973 元/平方米；其中普通住宅均價為 6998 元/平方米。

絕大部分城市房價同比下降

據測算，70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環比綜合平均降幅分別比9月份收窄0.3和0.1個百分點。從個數來看，10月份70個大中城市新建商品住宅價格環比下降的城市有69個，持平的城市有1個，均與9月份相同。二手住宅價格環比下降的城市有64個，比9月份減少6個；持平的城市有4個，比9月份增加4個；上漲的城市有2個，比9月份增加2個。

值得注意的是，10月份部分城市二手住宅價格環比有所回升。北京、上海、廣州、深圳4個一線城市二手住宅價格環比均停止下跌，其中北京二手住宅價格環比上漲0.3%，上海、廣州、深圳環比均持平。

由於環比下跌及去年同期基數較高，房價同比下降的城市個數繼續增加，絕大部分城市房價同比出現下降。10月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格同比下降的城市個數分別為67個和65個，分別比9月份增加了9個和13個；上漲的城市個數分別為3個和4個，分別比9月份減少了7個和13個。新建商品住宅和二手住宅價格同比下降的城市中，最大降幅分別為9.1%和10.7%，比9月份分別擴大1.2和0.3個百分點。