記者18日從南寧市住房保障和房産管理局獲悉，《南寧市限價普通商品住房轉化為商品住房管理規定》（以下簡稱《規定》）已于日前印發實施。據介紹，該《規定》為《南寧市人民政府關於印發限價普通商品住房管理辦法的通知》（南府發[2013]46號）的配套規範性文件。《規定》的出臺實施，明確了限價普通商品住房開發建設單位在按規定銷售後仍有剩餘房源時，申請限價普通商品住房轉化為商品住房的工作程式，進一步規範了限價普通商品住房剩餘房源的管理。

取得預售證滿一年可申請“解限”

南寧市于2012年11月1日正式受理限價房申請，截至今年年初共推出龍鳳首緣、昌泰尊府、盛禾佳園3個限價房項目共3189套房，其中，龍鳳首緣2400套、昌泰尊府167套、盛禾佳園622套。時過一年有餘，有些項目已經售罄，如昌泰尊府共舉行2次開盤，已全部銷售完畢；有些項目申購人數遠超房源數，如申請購買盛禾佳園項目的達682戶；有些項目卻多次開盤銷售情況不佳。那麼這些還有剩餘房源的項目若要轉化為商品房銷售需要具備哪些條件？

《規定》明確，是否解除限制與取得《商品房預售許可證》的時間有關，即：開發建設單位在取得《商品房預售許可證》1年內按規定進行銷售後仍有剩餘房源的，在取得《商品房預售許可證》滿1年後可以向市住房保障部門提出申請解除限價房限制。開發建設單位提交的書面申請，內容應當包括解除限制條件的理由，解除限制的項目位置、房屋套數、具體棟號、房號、套型面積等有關資訊。

同樣都是限價房，為何銷售情況會有差別？記者了解到，銷售情況有差異主要由於項目地段需求的飽和程度不同，有些項目輻射區域有限，符合條件的申購人群較少，地段需求相對飽和，導致出現了限價房地段性相對過剩的現象。但總體來看，南寧市限價房銷售市場秩序良好，2014年，大都家園小區、昊壯·上水灣等限價房項目也已陸續推出，分別可提供621套、962套房源，銷售價格分別為4600元/平方米、4100元/平方米。目前，限價房項目已經佈局至南寧市多個城區，青秀區、西鄉塘區、江南區、邕寧區等城區相繼有限價房項目落戶。

是否“解限”需報市政府審批

原限價房項目“改變身份”成為商品房項目，是否提出申請之後必定能夠轉換？記者從《規定》獲悉，是否能夠解除限製成為商品房“合法身份”必須經由市政府審批決定。

《規定》明確，市住房保障部門應當自受理之日起20個工作日內對開發建設單位提交的申請進行初審。市政府優先購買的，由市政府保障部門代市政府進行優先購買，使用財政資金購買剩餘的限價房。市政府放棄優先購買權的，由市住房保障部門提出審查意見，符合取消限制條件的，將解除限制的項目位置、房屋套數、具體棟號、房號、套型面積等有關資訊在市級媒體或由市住房保障部門政務資訊網上公示5日後，報市政府審批；不符合取消限制條件規定的，書面通知開發建設單位，並説明理由。市政府不同意解除限制的，市住房保障部門應當將審批結果通知開發建設單位，並説明理由。

開發建設單位應當按照市政府批准解除限制文件向市國土資源管理部門申請補交剩餘建築面積所分攤土地面積的土地出讓差價款，辦結土地變更登記手續後，開發建設單位持相關資料向市住房保障部門申請變更商品房預售許可變更手續，自商品房預售許可變更之日起，限制條件取消，限價普通商品住房轉變為商品住房，由開發建設單位按照商品住房管理有關規定進行處置。

購房人所退房屋也可申請“解限”

雖説房子已經按計劃銷售完畢，但如果有些申請人由於條件所限或各種原因，申請到限價房後又突然決定不要了該怎麼辦？開發商有權利將這些零星房源轉化為商品房來銷售麼？《規定》指出，該行為是被允許的，但也必須要按照相關規定“走程式”。

《規定》明確，限價普通商品住房項目辦理解除限制手續後，因購房人退房、被責令退回等原因産生的零星剩餘房源，開發建設單位可向市住房保障部門申請解除限制，市住房保障部門將零星剩餘房源在本部門政務資訊網上公示5日後，同意解除限制。開發建設單位辦理土地出讓價款、變更商品房預售許可等相關手續後，按商品住房管理有關規定進行處置。

限價普通商品住房在取得《商品房預售許可證》1年後未銷售完畢、開發建設單位未提出解除限制申請的或者市住房保障部門、市政府審核不同意解除限制的，市住房保障部門仍按照限價普通商品住房的管理規定進行銷售管理。

《南寧市限價普通商品住房管理辦法》實施之前已經立項建設的項目按規定銷售後仍有剩餘的，可按《南寧市限價普通商品住房管理辦法》及本規定申請接觸限制條件轉化為商品住房。

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限價房項目將逐步靠近鬧市

限價房因其價格優惠，且“準入”條件寬鬆，成為一些中等收入家庭的購房置業最佳選擇。但由於其交通、配套等的限制，也成為部分市民考慮購買限價房的“攔路虎”。記者昨日從南寧市住房保障和房産管理部門獲悉，今後南寧市限價房項目將逐步靠近鬧市。

限價房的開發是樓市成熟的標誌之一，南寧市從2012年開始推出限價房項目以來，廣受市民歡迎。記者了解到，南寧在建、擬建的限價房樓盤，均配套有幼兒園。此外，對配套商業面積也提出了具體要求。如位於江南的限價房樓盤，商業配套面積要佔總建築面積的10%—12%，該比例高出一般樓盤。在交通方面，部分限價房項目交通便利，如位於北湖北路的新開發項目，有18路、38路、211路等公交車途經或到達。位於江南的限價房項目，有關部門將在附近新建寬度在30米以上的道路，進一步提升區域價值。

近期，南寧土地交易中，一些限價房項目地塊順利成交，一些新的限價房項目正在準備籌建。南寧市住房保障和房産管理局相關負責人表示，隨著開發的深入，南寧的限價房項目會逐漸靠近鬧市。以前，南寧不少限價房所處地段也較偏遠，現在一些項目已經位於鬧市，如盛和家園項目，位於北湖北路，附近有機關單位、菜市、宿舍區和鐵路，地理位置優勢明顯。該相關負責人表示，雖然限價房利潤比商品房低，但銷售渠道穩定，市場風險小，受到一些開發商的關注。隨著越來越多開發商關注限價房，南寧的限價房樓盤品質將逐步提升。