南寧精裝房熱銷催熱驗房市場

業內人士表示，具有相關資質且收費標準制定詳細的驗房公司，比較值得信賴

近日，隨著南寧五象新區一上市房企精裝樓盤的熱銷，精裝房再一次被市場關注。在經過10餘年的發展後，南寧精裝房雖然有過多次升級換代，但仍存在不少問題。此外，今年5月，住建部發佈了新版購房合同範本，增加了交房前必須先驗房的環節。這些因素都使得南寧驗房市場的需求在加大

現狀精裝房在增多 存在問題也多

據了解，南寧的精裝修樓盤較早出現在2003年前後，當時一些樓盤將廚房、衛生間裝修，就標稱精裝房。在2008年和2009年，南寧的精裝房發展升級換代，不少樓盤將商品房整屋裝修出售，有的還配備了空調、消毒櫃、抽油煙機等電器。到2013年，儘管樓市並不景氣，南寧仍有近10個精裝樓盤入市。有業內人士預測，今年下半年，隨著一批主打精裝房的國內知名上市房企相繼在南寧推出産品，南寧有望迎來精裝房供應熱。

精裝房不斷增加，由此也帶來各種問題。南寧市民鍾女士在鳳嶺南買了一套120平方米的精裝房，入住後發現墻壁瓷磚損傷、燈具無故損壞等小問題不斷出現。南寧家業驗房諮詢工作室總經理謝宗儒表示，此類案例在南寧並不鮮見。相對於毛坯房，精裝房的問題比較多也比較隱蔽。儘管發展了多年，經歷了幾次升級換代，但南寧的精裝房問題還是不少。比較典型的問題是地面瓷磚開裂，瓷磚邊角損壞，墻面存在空谷，吊頂出現破損等。

“問題的根源主要在於精裝房的裝修工作不是由開發商自己來做，而是層層分包出去的，開發商很難對各個環節進行有效把控。”謝宗儒表示，南寧有的精裝樓盤，一棟樓裏就有好幾家不同的裝修公司，這些裝修公司又把水電、吊頂等環節分包給不同的施工隊，由此引發各種問題。

一位不願具名的業內人士表示，資本都是逐利的，各個環節分包出去之後，各個承包商為將利益最大化，就會盡可能壓縮成本，必然會帶來品質上的問題。“即使是一些所謂的品牌房企，其精裝房也是問題層出不窮。不過也有極少數樓盤問題很少，比如位於東盟商務區一個樓盤，每平方米單價超過兩萬，精裝房的品質隨之跟上去了”。

市場

驗房需求加大但正規軍不足

記者從南寧多家驗房公司了解到，近兩年，隨著精裝房供應量逐漸增多，南寧樓市的驗房需求也在相應增大。“精裝房問題多，對驗房的要求比毛坯房會高一些，所以對專業驗房的要求會比毛坯房多一些。”謝宗儒介紹，前幾年精裝房的驗房業務不到該公司業務總量的10%，今年已經提高到30%左右。今年5月住建部發佈了新版購房合同範本，增加了交房前必須先驗房的環節。謝認為新規將使南寧的驗房市場更具發展前景。

不過，市場上參差不齊的驗房公司還是令不少業內人士感到擔憂。一位業內人士表示，目前南寧市場上具有營業執照、專業辦公室、專業驗房師等相關條件的專業驗房公司不到5家。有不少驗房師是裝修公司的水電師傅或木工兼職的，這些兼職的驗房師由於只專注于裝修工程中的某一個領域，因此驗房往往不夠全面。有部分裝修公司為取得裝修合同，甚至提出免費為業主驗房，但仍存在專業性不足的地方。一些裝修公司的驗房人員做做樣子，拿著一把錘子就去驗房，十分鐘不到就驗完房子了。這樣的方式最多能驗到房間的空鼓，檢驗不到高處的空鼓。“專業的人員驗一套房子至少需要40分鐘，驗房是一項很細緻的工作”。

“當前，南寧每個月有2~3個樓盤交房，數量在1000套至2000套之間。但真正尋找驗房公司驗房的業主不是很多。”謝宗儒介紹，他們公司每個月的驗房數量在30套左右，即使是6月、7月份的交房高峰期，有近7個樓盤交房，業務量也只達到了50多套。“裝修公司和一些裝修工人對市場的衝擊挺大，市場還需要進一步規範，需要更多專業人員進入，並對行業進行更大的宣傳”。