自“十二五”規劃出臺，南寧市政府便明確了城市的主導發展方向：重點向南。去年，南寧市政府與華南城簽約，南寧新會展中心——中國—東盟博覽中心往“南移”；今年，除保利、龍光、盛天、匯東、雲星、融晟、華南城等房企繼續領航江南樓市，萬達、中旭、中海、瀚林、天健、騁望等多家品牌房企的新項目也進駐江南，“重點向南”的城市發展規劃得到最佳展示。江南區規劃建設的態勢已經發力，對區域樓市的帶動作用十分明顯，商業地産也將直接受益。

讀規劃看區域佈局

江南區，雖然為中心老城區，但在某種意義上，也是一個新城區。政府依據區域發展重點和産業佈局要求，實施“提升中心建成區、建設沙井片區、打造空港新城、開發沿江經濟帶、發展農村區域”空間發展策略，並制定出“一帶七軸四心六片區”區域總體佈局。

作為邕江以南的江南區，中心建設區是該區域的核心功能區，開發條件好，發展潛力大，是城區政治、經濟、文化中心。定位多元化發展的沙井片區，也一直保持著高調姿態，主要以發展戰略性新興産業和高技術産業、都市型工業、現代商貿物流業、會展業、旅遊業等，打造現代商貿物流中心、新型工業化基地，並建設成現代濱水生態宜居新區。空港新城和農村區域（包括江西、吳圩、蘇圩、延安4個鎮及沙井街道部分區域），重點打造臨空産業基地和現代特色農業基地，提升綜合服務功能。沿邕江南岸長約32公里的沿江經濟帶，以打造沿江産業帶、景觀帶、文化帶為主，突出生態水景特色和優勢。目前，江南區已經在商貿、物流、房産、會展、工業、文化、旅遊等領域形成一定規模。

露鋒芒

展建設成效

區域的定位，決定了區域未來發展的方向。江南區高起點規劃、高品質建設和高水準管理早已顯露鋒芒，區域建設成效比比皆是。

目前，北部灣科技園總部基地引進項目139個，包括亞馬遜電子商務南寧運營中心、普洛斯南寧現代電子商務工業倉儲中心兩個世界500強企業項目，同時項目二期建設啟動；南寧華南城、南寧數位港、南寧（富士康）電子科技産業等重大項目投入使用，形成了商貿物流園、科技創業園、光電産業園等基地；白沙大道3座立交橋如期建成通車，軌道交通工程地鐵二號線火熱建設中；“三舊”改造項目已有初效，白沙片區舊城改造一期凱旋一號項目已開工建設，振寧商貿園、南糖亭洪片區舊改項目即將進入土地出讓外；“中國—東盟博覽會”分會場進駐江南，積極吸引國內外品牌會展在江南舉辦；建設城市生態綠地網格，打造“美麗江南”示範街……從科技貿易到現代物流，從暢通工程到舊房改造，從會展服務到“綠化”工程，江南區的建設步伐不斷加速，區域在發展中一次次蛻變。

築平臺

助商圈崛起

江南區基礎建設和重點項目的逐步建成，不僅為區域的快速發展構築了平臺和載體，也從各方面給區域樓市帶來了良機。

依託沿江景觀資源，在邕江沿岸建設了紅日江景、和居邕江郡、雲星·錢隆江南等江景項目；在快速環道及各主要幹道建設的保利城、龍光·普羅旺斯、華南城、融晟·公園大地等項目，充分體現出交通便捷的優勢；空港片區，也將建設高端寫字樓和星級賓館酒店；同時，政府重點打造“五一路商圈”，通過建設和完善淡村商貿城、夢之島百貨江南店、南城百貨購物中心等一批商貿項目及其配套設施，提高商圈在南寧市商貿業發展中地位。

“除了五一路商圈以外，新會展經濟商圈、空港商圈等商業配套也在崛起，特別是新會展經濟商圈，已逐漸脫離單一商業模式，新會展中心將打造成會展、貿易、物流、倉儲，以及休閒購物等經濟大商圈。”保利城負責人認為，“新會展商貿物流圈”代言江南中心商圈新價值，站在城市向南發展的大方向之上。