江南漸成房企關注熱土

上周出讓的GC2014-018、GC2014-029地塊均位於江南經開區，為2014年度南寧市首場土地拍賣。兩宗地塊所處片區分佈著眾多樓盤，包括龍光·普羅旺斯、匯東星城等老盤以及上市不久的盛天領域、盛天新界、振寧i時代等新盤，片區樓盤主力價在5300-6300元/平方米，這是一個競爭激烈的剛需市場。雖説區域近來發展迅速，路段配套等不斷完善，對項目的溢價有所帶動，但兩宗地塊樓面地價遠高於這些樓盤樓面地價且住宅建築規劃要求“90/40”，預計兩家公司將面臨著較大的風險及壓力。

其中，GC2014-018地塊位於那歷路東側、金凱路北面，為城鎮住宅、批發零售用地，被廣西東泰經濟貿易發展有限公司以總價2.6億元競得，成交單價740萬元/畝，樓面地價2014元/平方米。從地塊所處區域來看，該地塊毗鄰經開區銀凱工業園及多個汽車修理店，周邊路網較為完善，通達性好，但周邊無住宅區，缺乏生活配套及居住氛圍。這是東泰在南寧的首個項目，地塊佔地面積55.86畝，需配建一所用地面積不少於2160平方米的幼兒園，預計未來的住宅供應量、商業供應量分別在11.7萬平方米、1.3萬平方米左右。

GC2014-029地塊位於金凱路北側、開平路東側，為城鎮住宅、批發零售用地，被南寧市天健房地産開發有限公司以總價1.5億元競得，成交單價740萬元/畝，樓面地價3171元/平方米。從地塊所處區域來看，相比同期出讓的GC2014-018地塊優勢明顯，該地塊緊鄰經開區第一幼兒園，周邊路網完善，通達性好，周邊分佈著多個在售樓盤以及在建樓盤，居住氛圍及配套相對較為完善。據悉，這是天健在江南區的第二個住宅項目，地塊佔地面積19.8畝，未來住宅供應量預計在4.16萬平方米左右，相比前期以樓面地價1665元/平方米拿下的103.5畝地塊，該地塊佔地面積較小，利於快速開發及運作，但樓面地價過高，未來供應面積有限，難以形成競爭力。

業內人士認為，從近期江南區的土地出讓來看，江南區在政府的大力推動下，空港經濟區、經開區等區域的居住氛圍得到了明顯改善，區域發展前景利好，引來了眾多房企的關注和重視。

上周整體價格水準較大幅度上漲

上周南寧樓市整體均價為7857元/平方米，環比上漲0.61%。整體價格水準較大幅度上漲主要歸因于青秀區改善型項目開盤推新。上周共有6個住宅項目開盤，分別為青秀區的華凱·逸悅豪庭、麒麟堡，江南區的雲星·錢隆江南、森林假日、和居·邕江郡，興寧區的保利·山漸青。開盤項目供應量平均達到了164套，其中剛需型項目、改善型項目均有供應，戶型面積分佈在41-317平方米之間，跨度較大，開盤價格在5930-13000元/平方米間。青秀區的華凱·逸悅豪庭由於教育配套豐富、交通方便和升值空間較大等優勢，受到客戶的青睞，去化率較高，其客戶多來自周邊市縣。興寧區的保利·山漸青推出物業主要針對投資型客戶，由於産品為戶型較小且項目位置較偏遠，客戶對項目的認可較低，去化率僅為6.25%。

綜上所述，業內人士分析認為，上周開盤項目為6個，南寧市樓市市場在上月達到一個推盤高峰之後開盤數量有了一定的回落。新增預約項目為3個。二季度初，有少部分項目開展了一些大型的暖場活動來營造購房氛圍，其中江灣·山語城的“千人彩虹跑”活動獲得較高的參與度。預計五一前後房産市場的活躍度達到較高水準。