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多個城市

醞釀鬆綁樓市限購

繼溫州之後，杭州、長沙等地也在列

房地産市場實施4年之久的限購政策，在2014年出現鬆動跡象。繼溫州傳出上報鬆綁限購的方案後，記者獲悉，長沙、杭州等多個城市也在醞釀和討論鬆綁限購的可能性。

一位資深房地産界人士向記者透露，大約一週前，長沙、杭州等地相繼召開房企溝通會，由當地政府相關部門組織，地方實力房企參加。溝通會上，有關部門向房企透露，一系列促進房地産市場穩定發展的政策正在醞釀，其中包括限購的鬆綁，以及二套房貸款門檻的降低等

1、多地鬆綁限購意願強

記者向杭州市有關企業求證，一家被指參與了溝通會的杭州上市房企董事長在電話中含蓄地表示：“一切以（官方）出來的為準。”對於記者提出二、三線城市的鬆綁趨勢，該人士稱“毫無疑問”。

上海克而瑞機構杭州負責人劉晨光則告訴記者，據多家杭州房地産公司人士透露，除杭州市政府有關部門外，浙江省有關方面近期也召集了房企進行調研和溝通。從各種資訊來看，地方鬆綁限購、響應“雙向調控”的意圖十分迫切。“我們覺得限購一定會松，就看哪個城市首先行動了。另外，即便鬆綁，也會有很多限制性條款，抑制投資投機性購房的大原則不會變。”劉晨光稱。

本輪限購鬆綁傳聞始於溫州。近日有消息稱，溫州市限購鬆綁方案已經上報浙江省。實際上，今年全國兩會期間，溫州市委副書記、市長陳金彪曾表示，溫州的資金有很多沉澱在房地産市場，房價一旦出現斷崖式下跌，最後實體企業就會融不到錢。建議國家實行差異化的樓市調控政策。

限購政策始於2010年4月。當時，國務院出臺《關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》，要求房價上漲過快城市限制家庭購房套數，被業界稱為“限購令”。目前，“限購令”已在40多個城市得到不同程度的落實。

限購政策出臺以來，也曾有部分二、三線城市因樓市供給過大、成交低迷而嘗試鬆綁限購，但在國家宏觀調控的大基調下，多數城市的鬆綁都被叫停或不了了之。

不過，今年全國兩會期間提出的房地産市場“雙向調控”基調，被業界解讀為限購政策或存在鬆動的空間。根據記者在多個二、三線城市的調研，在地方經濟增長乏力、房地産市場成交低迷等多重壓力下，目前地方鬆綁限購的意願較為強烈。