陳夏嫦 綜合製圖

4月1日，中國指數研究院發佈3月百城房價指數報告。報告顯示，3月份全國100個城市（新建）住宅平均價格為11002元/平方米，環比上漲0.38%，漲幅繼續縮小。100個城市中有63個城市環比上漲，37個城市環比下跌。其中南寧屬於房價環比下跌城市，均價為8035元，跌幅為0.92%。業內人士稱，未來南寧房價漲幅會有波動，但向上主線應不會改變。

南國早報記者發現，今年南寧新建住宅價格首次環比下跌出現在2月份，跌幅為0.45%，3月份出現的跌幅有所擴大，但未達到1個百分點。需要注意的是，儘管環比出現了下跌，但南寧新建住宅價格同比仍出現了增長，其中3月份同比增幅為9.34%。另外，在房價出現環比下跌的同時，南寧新建商品住宅的成交量呈現了回暖的趨勢。記者了解到，3月份南寧開盤樓盤有20多個，尤其是3月29日這一天，有近10個樓盤集中推貨，總計達5000多套。南寧市住房保障和房産管理局的相關數據顯示，3月份南寧商品房成交量達到了6400多套。相比之下，2月份南寧開盤樓盤不到5個，商品房成交套數僅為4594套。

輝煌集團南寧分公司總經理黃明程分析，造成南寧新建住房價格漲幅下跌的主要原因是近期人民幣貶值，經濟增速放緩等因素對房價漲幅造成了影響，從而使百姓的投資節奏放緩。經濟增速與房價漲幅的關聯度較高，在經濟穩增長的背景下，房價不太可能像以往那樣持續高歌猛進，而是與經濟增速保持同步節奏。

“3月份南寧新建住宅成交量回暖是必然的現象，因為2月份過完春節後，開發商都在積極蓄客。“黃明程表示，4月底“五一”假期到來之前，還會有不少開發商搶跑，屆時南寧新建住宅還會迎來一波推貨的高潮。黃明程同時認為，南寧是一個具有戰略意義的城市，未來經濟還會持續發展，因此儘管從全國範圍來看，房價會受到各種因素的干擾，但預計南寧的房價會保持總體向上的態勢，只是漲幅可能會出現一些波動。另外，當前南寧樓市的老項目佔據多數，它們去年的銷售量都不錯。因此除了個別步子邁得過大的開發商可能會存在資金壓力，不得不降價銷售以回籠資金外，南寧樓市總體而言不太可能出現像外地樓市大範圍降價的局面。

廣西經濟管理幹部學院工商管理系副主任甘宜沅博士表示，國際經濟復蘇緩慢，國內經濟增速減緩，國民收入增幅放緩，必然帶來房價漲幅的放緩。但由於當前國內的投資渠道仍然過窄，儘管實行了多年的限購，房地産仍具有準投資品的地位，因此房地産市場未來一段時間的走勢仍會以穩定為主。