專家解讀數據更多反映去年12月份情況

廣西合富輝煌房地産顧問有限公司高級項目總監陳亞春介紹，從購房者認購到開發商網簽需要一段時間，而1月份開盤的樓盤並不多，因此國家統計局1月份的數據大部分反映的是去年12月份的市場情況。此外，很多開發商都在年前完成了銷售任務，出貨壓力比較小，在價格的調整上動作會大一些。加上1月有一些動輒上萬的樓盤入市，較大程度上拉升了當月的房價。

“國家統計局也是從我們這裡採用的數據，但由於他們使用的是指數統計法，因此統計出的結果跟我們不一樣。”南寧市住房保障和房産管理局相關人士表示，有時候某個月高端盤的集中入市，會導致這個月南寧房價顯得比較高、漲幅顯得比較大的現象，但這並不能代表南寧市總體房價水準。作為市民，要判斷南寧總體的房價水準，需要較長時間的觀察。

購房者心態該買房的還是要買

面對南寧新房價格漲幅創下新高，不少市民並不覺得驚訝。不少市民認為，南寧的城市發展階段決定了它的房價既不會大漲也不會大跌，因此該買的還是得買。

記者近日走訪了西鄉塘區及興寧區幾個剛需盤和中高端的樓盤，發現前來看房的市民還是不少。銷售人員告訴記者，今年春節比較早，一些購房者年前沒來得及看房，因此一過完年就過來買了，怕好房源被別人選走。“我都觀望了一年多了，這一年多來房價一直在漲。我認為南寧的房價就這樣了，不會大漲也不會大跌，覺得合適就可以買了。”在西鄉塘區科德路一樓盤，一名購房者對記者説。

“現在南寧房地産市場仍是供需兩旺。”陳亞春介紹，從市場看，就算是2008年國家調控得比較嚴厲的時候，南寧房價也沒有出現太大波動，説明南寧還是以剛需為主的城市，市民不會觀望太久。而高端樓盤的購買者更看重的是樓盤的品質和戶型等方面，對價格不太敏感，也沒有太大的緊迫感。因此總體來説，南寧房地産市場比較平穩。

業內觀察未來市場面臨分化

在南寧新房價格漲幅創新高的同時，市場不斷傳出常州、杭州房價暴跌，銀行停止房地産商融資、全國資金面趨緊等利空消息。南寧的房地産市場能獨善其身嗎？

“每年兩會開完都會有一些利空消息傳出，有些實力差的開發商認為走為上策，並加快套現。”陳亞春表示，目前南寧還沒有這種情況發生，但現在開發商融資確實比以前難了很多。而且今年南寧房地産市場同樣面臨貨幣政策風險和房地産調控風險，不少開發商開始陷入了觀望，選擇現金為王，爭取儘快出貨，不過南寧房價大幅下探的可能性不大。需要注意的是，南寧房地産市場已經開始明顯分化，像興寧區、西鄉塘區的中心城區的貨源比較緊俏，房價提升的可能性較大。而經開區等新區的樓盤貨源比較多，則面臨比較激烈的競爭，價格提升空間不太大。

廣西天昌投資有限公司房産分公司行銷總監鄧升強表示，南寧房地産市場不可能獨自回避資金面緊張的趨勢。在相關政策未明朗的情況下，部分開發商會選擇先等一等，放緩開發、拿地和銷售的節奏。如果較長時間內相關政策仍未發生變化，那麼市場不排除出現分化：實力較強的開發商選擇在房價上堅守，實力較弱的開發商則選擇在房價上放水。