南寧又一限價房接受申購

限價房紛紛面市購房者出現分流

1月9日，大都家園接受購房者申購，這個位於鬧市區的限價房終於掀開了面紗，此舉引起了諸多“夾心層”市民的關注。據了解，大都家園位於南寧北湖北路，項目佔地約24畝，共有621套房。根據規定，該樓盤的最高售價為4600元/平方米。至此，南寧累計推出的限價房項目達4個,其中昌泰尊府、盛禾佳園均已銷售完畢或報名截止，僅余大都家園和龍鳳首緣接受報名申購

樓盤配套較齊全

日前，記者從人民公園出發，前往大都家園探營。一直往北走，經過北湖秀廂路口後不久就到達了項目所在地。除了在手拖廠宿舍區一帶遭遇短暫堵車外，一路都較為暢通。粗略計算，路上所需時間約15分鐘車程。到項目後觀察發現，項目雖然地處新開發區域，但周邊有北湖路小學、南城百貨、二十八中等配套設施。樓盤前的安園路目前正在修建，這條路連接邕武路和安吉大道，日後居民可借助這條便捷通道前往安吉萬達廣場。

進入售樓部後發現，現場有10多組客戶正在看房，來訪的客戶在了解項目後都持肯定的態度，都很想當場購買，但是進一步了解才知道這個樓盤是保障性住房，只有符合了南寧限價房申購條件的群體才能購買，於是紛紛向銷售人員詢問申購條件。

政策放寬圓市民住房夢

購房者楊先生在南寧工作多年，一直想購買房子落戶。他説，購買小面積的限價房經濟壓力小，可以及時解決當前遇到的子女讀書、遷戶口等問題。而且大都家園由中國企業500強--廣西建工集團投資建設，品質過硬，對此充滿期待。

一些購房者説，政策規定限價房在簽訂購房合同5年後可以轉讓，房子的流通性不比商品房差。所以，在符合條件的情況下，他們會優先選擇限價房。從戶型方面看，限價房的佈局也不錯。如大都家園的三房配置有雙陽臺，一房、兩房均方正實用，衛生間沒有暗間。

據了解，北湖路一帶房價達6000多元/㎡，限價房封頂價才4600元/㎡，價格競爭優勢明顯。而且限價房在用材用料，物業，以及戶型上都跟商品房差不多，對購房者吸引較大。

購房者逐漸出現分流

前不久，南寧市政府印發《南寧市限價普通商品住房管理辦法》，放寬了限價房申購條件。新《辦法》中，購房門檻降低了，適購人群更廣了，非南寧戶口也可申購，這導致一些購房者出現分流。記者了解到，南寧一些售價5000多元/平方米的在售樓盤逐漸感到限價房增多帶來的衝擊。在樓盤品質差距不大的情況下，很多縣域人士轉向購買限價房，購房者出現了分流現象。

業內人士認為，隨著國家加大保障房建設力度，越來越多有實力的開發商會投入到限價房的開發、建設中。

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符合南寧限價房申購條件的群體

家庭每人平均年收入低於上年度城市居民每人平均可支配收入的2倍，即不超過45122元（含），在本市城區範圍內工作或者居住且符合下列條件之一的，可申購一套限價普通商品住房：

1.家庭人口兩人（含兩人）以上，其中主申請人具有本市城區範圍內戶籍，家庭無自有住房或者現有每人平均住房建築面積低於20平方米；

2.具有本市城區範圍內戶籍，年滿25周歲無自有住房的單身人員；

3.非本市城區範圍內戶籍，家庭人口兩人（含兩人）以上，能夠提供在本市城區範圍內累計兩年以上（含兩年）納稅證明或者社會保險繳納證明的無自有住房的家庭。

備註：限價普通商品住房以戶為單位申請，主申請人應當具備完全民事行為能力，主申請人的配偶應當作為共同申請人，其他家庭成員作為共同申請人的，家庭成員與主申請人之間應當具有法定的贍養、撫養、或者收養關係，並且與主申請人係同一戶籍。