分析:地王頻現釋放樂觀信號
對於8月南寧新建住房量價齊升的現象,廣西輝煌置業諮詢服務有限公司副總經理黃明程認為,這一現象的出現具有其必然性,首先從8月開始,我國經濟出現企穩跡象,市場對經濟的預期開始樂觀。此外,今年下半年以來,全國各地頻繁出現地王,而這些地王多數是由國企“製造”。這就釋放出了一個信號,即大型國企對房地産市場是持積極和樂觀態度的。
值得注意的是,這幾年在限購令等調控政策的打壓下,南寧新建住房的改善性需求遭到了“打壓”,剛性需求得到了釋放。但經過這幾年的高速增長,目前剛性需求的增量已經達到一定平衡,上升動力已經沒有那麼足了。而進入今年6月份以來,隨著限購令開始出現鬆動跡象,南寧新建住房的改善性需求正逐步得到釋放,8月入市的中高端樓盤都取得不錯的銷售成績。這些高端樓盤的入市,也在一定程度上拉高了南寧新房均價。黃明程預計未來兩年南寧樓市將主要是改善型購房者的市場,因此房價的上漲是可以預期的。
廣西桂嘉匯房地産集團有限公司策劃部副經理甘偉剛表示,作為仍在快速發展中的首府城市,南寧樓市有區內各地的購房者的購房需求支撐,開發商對南寧樓市的預期也比較樂觀。目前地價上漲,建房各項成本上漲,新建商品住房並不具備明顯降價的條件。隨著外來人口的不斷進入,未來南寧樓市還有上漲空間。但因為南寧的工資水準並沒有明顯上漲,因此房價出現快速上漲的可能性較小。
展望:四地塊入市“試水”
據南寧市國土資源局公告資訊,9月末至10月初,該局將推出江南區、西鄉塘區、平樂大道等位置的四幅地塊。
據了解,9月25日將進行拍賣的江南區清川橋頭南側地塊,實際用地面積約9.81萬平方米(合147.14畝),為近兩年來江南區少有的江景百畝大地塊拍賣。起始價366萬元/畝,競買保證金1億元。據計算,該地塊起始總價約為5.39億元。同時推出拍賣的另一處位於西鄉塘區新峰路以南、安陽路以西地塊,實際用地面積約2.53萬平方米(合37.93畝),起始價518萬元/畝,競買保證金3900萬元。據計算,該地塊起始總價約為1.96億元。
位於平樂大道西側的地塊,出讓面積169123.50平方米(折合253.685畝);出讓起始價為257萬元/畝,競買保證金為3億元,起始總價達6.52億元。9月30日至10月11日,一幅位於西鄉塘區江北大道以北的地塊也將掛牌報價。該地塊實際出讓面積13334.75平方米(折合20畝)。地塊掛牌起始價高達2340萬元/畝,競買保證金為9000萬元,起始總價4.68億元。記者經過計算,發現這4塊地總起始價達18.55億元。
南寧寶資嘉項目諮詢策劃有限公司總經理陳偉分析,根據政府年初公佈的土地供應計劃,下半年南寧應該會出現一波土地供應的高潮。此次推地行為更像是政府對市場的試探,如果推地效果達到預期,估計政府會加快推地計劃。需要注意的是,今年上半年開發商的銷售情況還不錯,目前資金面不是很緊張,拿地意願還是比較高的。
不過,陳偉認為,當前南寧的房地産市場還是以穩健為主,開發商拿地不會達到很瘋狂的地步。此次推出的4塊地總價似乎很高,但根據規劃中的商業面積和容積率來看,土地單價並沒有想像中的那麼高。因此從目前看來,本次土地推出對房價的影響作用不會立即顯現。
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