市民王女士最近想買首套商品房，在諮詢了不少銀行後發現，最近大部分銀行都把首套房優惠利率上浮到9.5折以上，有的銀行甚至調至基準利率。利率優惠條件少了，對購房者和房産銷售有何影響？怎樣貸款買房最划算？記者對此進行了調查採訪。

各大銀行難覓9折以下房貸優惠

昨日，記者從建設銀行、交通銀行、農業銀行、工商銀行、光大銀行等南寧多家銀行了解到，目前，大部分銀行都把首套個人房貸優惠利率上浮到9.5折以上，有的銀行甚至調至基準利率。

交行個貸中心的一位工作人員説，目前該銀行對首套個人貸款基本沒有優惠。只有貸款者信用良好，無逾期還款記錄，才能申請到9.5折優惠。如果貸款者有逾期還款記錄，則按照基準利率收取貸款利息；若貸款者逾期還款次數較多，甚至會在基準利率基礎上上浮利率。

而農行南寧市民族支行工作人員表示，現在正處於年中，該行沒有出臺新的貸款優惠政策。目前貸款人最多能申請到9.5折的優惠利率，也有可能按照基準利率實行。而光大銀行南寧分行則表示，目前不僅首套房利率沒有優惠，按照基準利率實行，而且根據國家的有關政策該行還對貸款額度進行緊縮和控制。例如，貸款者購買首套二手房，還需要評估公司評估該二手房的價值。建行則表示，首套個人房貸優惠利率目前只能申請到9.5折優惠。北部灣銀行民生支行表示，目前首套個人房貸優惠利率按基準利率執行。

在記者走訪的銀行中，只有工行表示目前有首套房貸利率9折優惠。上述銀行中，大部分銀行針對二套房房貸的利率仍然是上浮10%。

一位銀行個貸部人士表示，之前的優惠短期不會再有。多家銀行工作人員建議購房者購買與銀行有合作的樓盤，這樣會享受到一些優惠。

加重低收入者對樓市觀望情緒

首套房貸優惠利率上調，對購房者有沒有影響？

“貸款利率從優惠回升至基準，意味著將增加數萬元的利息。”正打算買房的市民劉女士説，她們夫妻倆的收入並不高。若按貸款50萬元還20年計算，基準利率下月供為3743元，9折利率則為3552元，兩者相差191元。“每個月將近多出200元，一年多出近2300元，10年就多出2萬多。”劉女士説，看來買房還要再等待一段時間了。在記者的走訪中，許多市民都有著跟劉女士同樣的想法。“本來房價就比較高，現在貸款利息增加，更加重了還款的負擔。”市民覃女士説到。

記者算了一筆賬，以貸款50萬元、貸款時間20年為例，用等額本金還款方式計算。按照現行基準利率（6.55%）來計算的話，總共支付利息為328864.59元。如按照以往8.5折利率優惠來計算，總共支付利息290204.16元。也就是説，20年下來總共需要多支付銀行利息約38660元。

對南寧樓市成交量影響不大

“從近期開盤出售的樓盤情況來看，雖然首套房貸利率優惠幅度有所收窄，但對很多以首次置業為主的‘剛需’購買者來説，大多不受影響。”廣西輝煌置業董事、副總經理劉喜説。

6月29日，南寧東盟商務區某樓盤開盤，據銷售人員介紹，開盤當天，已售出大部分住房。

市民黃女士説，之前她看中一套鳳嶺北的住房，但開盤前沒有預約，沒想到開盤當天，自己想要的樓層和房子已經被有預約的購房者買下了。

從事房地産銷售多年的資深經理鄧勇説，現在很多首套房貸按揭購房的基本都是“剛需”型買家，只要自己認為價錢適合就會出手。鄧勇分析説，無論房貸的利率多少，對這些剛需購房者都不會造成太大影響。就算現在不買，也很難預料以後銀行會不會加息，或者樓價會不會漲高。所以很多有買樓需求的市民還是會出手。

根據某網站數據監控中心統計顯示，2013年6月南寧商品房成交共計4699套，環比下降2.49%，同比2012年6月份，上漲3.39%。其中，2013年6月商品房成交面積為458667.22㎡，環比下降6.3%。2013年6月份南寧的住宅成交量總數為3843套，環比下降7.51%。同比2012年6月份，漲幅為7.35%。

■置業小算盤

業內人士支招如何貸款買房最划算

在房貸優惠降低的情況下，購房者如何貸款買房最划算呢？記者採訪了業內人士。

招數一儘量採用公積金貸款

從事房地産銷售的小韋説，商業貸款利率相對於公積金貸款要高。以5年以上個人首套房貸來算，商業貸款基準利率為6.55%，而公積金貸款基準利率為4.5%，比商業貸款基準利率低約2個點。

以貸款50萬元，貸款時間20年，等額本金還款方式計算。如果是採用商業貸款，總共支付利息為328864.59元。但如果使用公積金貸款，只需支付利息225937.48元。也就是説，使用公積金貸款比商業貸款總共需要少支付銀行利息約10萬元。

另外，如果公積金貸款額度不夠支付房款，可以採取公積金與商業貸款組合貸款的方式，組合貸款總的來説也比單純商業貸款划算。

招數二選擇等額本金還款方式

某銀行理財師李經理介紹，目前，還房貸的方式主要有兩種。第一種是等額本金還款。採用這種方式還款，借款人在開始還貸時，每月負擔會較大。但是隨著還款時間的推移，還款負擔會逐漸減輕，總的利息支出較低。第二種方式是等額本息還款。每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。借款人每月月供不變。

以商業貸款50萬元，貸款期限是20年為例。如果採用的是等額本金還款方式，總共支付利息為328864.59元。如採用等額本息的還款方式，則總共需要支付利息398223.63元，比第一種方式多支出利息約69000元。因此，比較之下，選擇等額本金還款方式比較划算。

此外，在自己能夠承受的最大限度還款範圍之內，儘量縮短貸款年限，利息會少很多。或者在還款期限內，如果有能力提前還房貸時可申請提前還款，或分幾次將房貸還清，這樣也可少還很多利息。