政策：

4種情形之一可自願申請退房

提出申請退出經適房的人，有的是想購買商品房，有的是想購買工作單位的危舊房改住房。回購辦的工作人員介紹，如何退出購買的經適房，現在每天都有一些市民打電話來諮詢。目前他們已經受理了不少申請，具體人數還沒有統計出來。

什麼情況下，市民可以申請退出經適房？如果申購戶已經對入住的經適房進行了裝修，退出時該如何進行補償？回購辦的工作人員告訴記者，有以下4種情形之一，市民可以向南寧市住房保障部門提出，自願申請政府回購經適房：1.購房人戶口遷離本市或不在本市常住的；2.購房人需另行購買住房的；3.購房人因大病等特殊原因造成經濟困難的；4.市人民政府認定的其他情形。

“以上申請退出方式，退出人名下沒有其他房産。”該工作人員説，如果退出人名下有其他房産，則按“自願申請政府作價收回經適房”的方式退出。這兩種退出方式，辦理手續的流程和需要提供的材料都一樣，區別在於裝修房款的補償不同，前者補償的標準是扣除房屋使用折舊費後，總房價的10%；後者是扣除折舊費後，總房價的8%。例如，張三的經適房在2010年入住，當初的購房款是18萬，每年的折舊費為1800元，今年初他申請退出，房子使用了3年，需要扣除的折舊費為5400元，剩餘總房價為17460元。如果他名下沒有其他房産，得到的裝修補償款為1746元。

值得注意的是，如果經適房購買人是拆遷戶，只要到南寧市經適房建設發展中心計劃發展科進行查檔確認後，不用退出經適房，也可購買商品房。

手續：

退房9個流程請您仔細看清

市民想退出申購的經適房，需要提交哪些材料，具體的辦理流程如何？回購辦的工作人員介紹説，過去需要提交申請報告和結婚證，現在為了簡化程式，這兩份材料都不需要提供，可直接拿材料到回購辦提出申請。從提出申請到最後辦結退出有9個流程，具體內容見附表。

回購辦工作人員表示，走完全部流程後，購房人完成退房手續。只要退出經適房後，原來的購房人就可購買商品房或者其所在單位的危舊房改住房。

針對目前有申請退出人提出的流程時間較長問題，該工作人員稱，為了方便申請人，今後經適房購房人提交的申請材料，只在經適房中心審批，南寧市住房局只要備案即可。如此，可再次簡化程式，縮短退出流程。據悉，目前新的回購或收回流程正在報批當中，預計在今年3月份可按新的流程審批。