新“國五條”出臺引發南寧樓市猜想

2月20日，樓市2013年版“國五條”出爐。對此，南寧樓市多家房地産商在接受《人居週刊》採訪時表示，新政的出臺，或多或少都會對樓市産生影響，為此他們也會有一定壓力，但他們會靜觀其變，在“求穩”的前提下，適度對推盤及定價等方面的工作做相應調整。

自2009年12月份開始樓市調控以來，相關政策經歷了四次升級，本次為第五次，分別是2010年1月的“國十一條”、4月的“國十條”、9月的“9·29新政”，2011年1月的“新國八條”，新“國五條”。

就新政出爐事宜，記者近日走訪了多家房地産公司，多房企老總表示，春節前一段時間，各地樓市“漲”聲一片，此次再次出臺新政，其目的應該是防止樓市驟然過熱，嚴控房價過快上漲。

廣西恒大蘋果園項目負責人黃志毅在接受記者時表示，這兩天他專門研讀了新出臺的“國五條”，最後得出的結論是，新規重申了要繼續進行調控的基調，而目的就是要在2013年裏防止樓市過熱及房價過快增長，當然，新規對剛需的住房需求還是予以支援的，因此像南寧這樣的處於快速發展中的城市，樓市前景還是可期的。

瀚林地産的副總經理、行銷總監李雅瑜在接受記者採訪時稱，她回廣州過年時，地方的房産局相關負責人就曾向她詳細了解過有關近期樓市熱銷現狀、房價走勢等方面的事情，並就如何穩定房價方面的事宜做過溝通交流。從這些可以看出，保持樓市平穩發展，防止房價暴漲暴跌，應該是2013年的主基調。

金旺角集團開發總監吳強指出，包括南寧在內，多地樓市在歲末年初之際，出現過一波熱銷行情，由此引發了市場對房價再次報復性反彈的擔憂。不過，吳強也認為，房價高居不下的情形，主要集中在“北上廣”這些一線城市，而像南寧這些屬於新增長點的二三線城市，房價總體上是平穩的，因此，若在制定新政落實條規方面，南寧應該結合自己城市的實際特點，出臺以“保民生，穩增長”為基調的實施細則。

值得一提的是，這次出爐的“國五條”，專門要求各地要公佈年度房價控制目標，這也是繼2011年之後，中央時隔兩年再次提出要求地方公佈年度房價控制目標。

當年，南寧確定年度房價控制目標是房價漲幅不超過11%，結果目標達成，且遠低於GDP的同比漲幅。那麼，2013年的年度房價控制目標將會是多少呢？業內人士多數表示，這一目標應該會與往年持平，基本上會在10%上下浮動。

而記者走訪南寧樓市後發現，多數房地産開發商基本上持謹慎樂觀態度，在價格考量方面則相對保守，而且不少老總表示，2013年房價求穩為主，即使部分項目要上漲，同比漲幅也不會超過10%。

黃志毅在接受記者採訪時就表示，2013年，蘋果園將會進一步豐富戶型産品線，除了擁有大平層大戶型外，還將在新組圖裏推出批量中小戶型，而在價格方面，仍讓將強調“讓利客戶，低開穩走”，堅持打造鳳嶺南最具性價比的宜居樓盤。

盛天集團的行銷副總監郭芳就表示，該集團旗下各大樓盤在2013年的推盤策略以“走量”為主，因此，在價格制定時會相對保守，尤其那些針對剛需客戶的樓盤，房價會以平穩為主。

李雅瑜也表示，雖然在2012年裏該公司旗下各大樓盤火爆銷售，但2013年新推的項目依然沿用固有穩定的價格策略，保持固有的高標準“精工”品質，讓所有追捧瀚林的業主享受到南寧性價比最高的好房子。