2月20日上午，南寧市國土資源局舉辦了農曆新年後的首場國有建設用地使用權公開掛牌出讓截牌儀式。共有5塊土地于當天順利成交，總成交額約15.44億元。業內人士分析，今年邕城的土地市場和房地産市場仍將以穩定為主，不太可能出現大漲大跌，穩中微升的可能性較大。

拿地將建泵站緩解供水壓力

20日上午，首先截牌的是編號為GC2013-003、004和005的3塊土地，屬於工業、公共設施用地，分別位於南寧市邕寧區、良慶區和南寧高新技術産業開發區。廣西建工集團、南寧市大沙田供水有限公司、廣西澤龍電子科技有限公司分別以底價拿下這3塊土地。大沙田供水有限公司相關負責人表示，4號地塊將用於建設自來水加壓泵站，解決銀海大道周邊新建居民區逐漸增多引發的供水壓力不足問題。

GC2013-007地塊位於東盟商務區中越路與中柬路交會處的西北角，面積29.408畝，起始價高達1253萬元/畝。該地塊為商業用地，出讓公告顯示，地塊上有在建工程，出讓土地使用權的同時，連同在建工程一併出讓，競得人須支付約3億元的在建工程處置費。該地塊被自治區農村信用社聯合社以起始價拿下。據了解，自治區農村信用社聯合社去年10月已與地塊上在建項目的項目業主簽訂了合作協議，將把該項目建成自己的總部大樓。

稀缺大面積地塊底價成交

GC2013-006地塊位於青秀區佛子嶺路南側，由3宗土地組成。其中西側兩宗土地位於佛子嶺翠竹路口的東南、西南側，東側的另一宗土地位於銀杉路和鳳凰嶺路之間。3宗土地總面積227.255畝，起始價504萬元/畝。根據出讓公告，3宗土地中最西側的一宗規劃容積率＞3且點4，其餘兩宗為＞2.5且點3.5，土地規劃用途為住宅和商業。出讓公告還要求，競得人必須在地塊內配建一所幼兒園和一所小學，在東側的宗地內還要設置一條南北向連接佛子嶺路與鳳嶺10號路的公共通道。該地塊被深圳市現代城投資控股有限公司、廣西西江霖峰投資股份有限公司聯合以起始價競得，總價約11.45億元。

6號地塊是當天截牌的5塊土地中最引人關注的，它是近兩年來南寧土地市場上較少見的大面積地塊，且位於房地産開發較熱門的鳳嶺北區域周邊。記者到地塊周邊走訪發現，該片區已有榮和大地和德利AICC等項目，地塊南面不遠處便是鳳嶺兒童公園。通過鳳凰嶺路、佛子嶺路可在5分鐘內駕車到達民族大道和廂竹大道，交通也比較便利。競得人深圳市現代城投資控股有限公司負責人王寶強介紹，項目會在今年內動工。

蛇年樓市將“穩中微升”

農曆新年後的邕城首場土地出讓活動傳遞出怎樣的市場信號？今年的房價又將呈現怎樣的態勢？業內人士分析，大面積的6號地塊得以順利出讓，表明地産商對南寧樓市尤其是佛子嶺片區的前景看好。去年底，國內地産“大哥”萬科等3家房企在佛子嶺路北面的德化路上拿下了4塊土地。同時，佛子嶺路改擴建工程也于去年12月開工，周邊的金菊路、翠竹路等路網也在進一步完善中。這些信號表明，南至佛子嶺路、北至德化路的區域，很有可能是未來南寧房地産開發新的熱點區域。

對於今年南寧的房價走勢，多名業內人士均認為“穩中微升”的可能性較大。去年第4季度，全國多地都出現了“地王”，南寧也産生了約18億元的總價“地王”。但國土資源部發佈的土地市場監測結果顯示，高溢價成交地塊的溢價率水準仍處於調控以來的低值，表明因市場預期較好導致的非理性追漲並不明顯。據中國政府網公佈的消息，20日召開的國務院常務會議提出，支援自住需求、抑制投機投資性購房是房地産市場調控必須堅持的一項基本政策。南寧新源房地産開發諮詢有限公司總經理王茂源分析，在國家調控政策不鬆動的情況下，房價很難出現大起大落，但輕微上漲可能難以避免。