近日，針對近期部分熱點城市房價上漲趨勢明顯，國務院召開常務會議研究部署繼續做好房地産市場調控工作，會議確定了5項政策措施（業界稱之為新“國五條”）。新政對南寧市樓市影響幾何？未來樓市又有什麼走向？2月21日，記者就此進行了採訪。

新政

新“國五條”抑制房價上漲

據了解，此次調控包括“完善穩定房價工作責任制”、“堅決抑制投機投資性購房”、“增加普通商品住房及用地供應”、“加快保障性安居工程規劃建設”、“加強市場監管”5項內容，被業界稱為“國五條”。

業界認為，此次房地産調控的主要三大具體措施是：限購、限貸和房産稅。“從這次會議制定的5項政策措施來看，並未明確提到限貸的相關內容，之前坊間的二套房貸收緊傳言暫時也只是傳言。”業內人士漆四林説。

對於限購，會議上指出“嚴格執行商品住房限購措施，已實施限購措施的直轄市、計劃單列市和省會城市要在限購區域、限購住房類型、購房資格審查等方面，按統一要求完善限購措施。其他城市房價上漲過快的，省級政府應要求其及時採取限購等措施。”有業內人士告訴記者，這相當於原有限購政策的升級版本，現在實行限購政策的城市只有40多座，這意味著限購的城市可能會增加。

會議上還提出，“擴大個人住房房産稅改革試點範圍”。廣西大學商學院副教授汪軍認為，房産稅擴容問題一直受到各方關注，爭議也從未停止。雖然有重慶、上海試點徵收房産稅，但從反饋回來的情況來看，並沒有博得很多掌聲。雖然房産稅改革面臨著重重困難，短期內實施艱難，不過新政給出了房産稅鐵定擴容的信號。

對於此次新“國五條”出臺的背景，汪軍認為其主要目的是為了抑制房價上漲。去年年末和今年年初，多地出現了房價和交易量的雙雙上漲，加上近來土地價格水漲船高，樓市出現“暖冬”現象，“國五條”的出臺無疑給高房價敲響警鐘，有“敲山震虎”的意味。

市場

南寧樓市淡然相對

新“國五條”的出臺，對南寧樓市會有怎樣的影響？當天，記者走訪了鳳嶺片區的多個樓盤。銷售人員告訴記者，受天氣和節後的影響，這兩天來看樓盤的購房者並不多，從目前情況來看，新“國五條”出臺並沒有在購房者中掀起太大波瀾。

記者隨機採訪了幾名購房者，購房者小肖觀點很有代表性。他雖然希望重拳之下房子能便宜些，不過目前新政主要目的是抑制房價上漲，也並沒有具體的措施，後續政策很難説。目前南寧樓市已經平穩了一段時間，房價下行的可能性很小，“再等也不是辦法，趁著現在公積金貸款最高限額上漲的好時機趕緊入手”。

“目前出臺的措施只是宏觀性的政策，在微觀上沒有給出具體的操作細則，因此，對市場前期的銷售並不會産生太大的影響。”漆四林認為，相比2011年的“國十條”，新“國五條”中沒有類似“對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低於60%，貸款利率不低於基準利率的1.1倍”的等具體措施，因此也不會像此前一樣給樓市帶來大的震蕩。不過他也表示，影響不可能沒有，調控政策的出臺可能會增加部分消費者的觀望情緒，導致他們的入市時間往後拖延。這一觀點得到業內人士的認可。

一家房産仲介的管理人員告訴記者，此次新政更多的還是對此前政策的強調，是一種方向和態度，因此信號意味大於實際意義。即便是新政執行的細則隨之到來，對南寧樓市的影響也不大。因為當前南寧樓市較為平穩，投資投機需求並不高，而且是限購城市，“高壓”政策發揮的空間並不大，而要在南寧進行房産稅改革試點可能性也很小，“即便試行，按照目前試行的重慶模式和上海模式，涉及的範圍較小，影響也有限”。

走向

未來一年樓市持續平穩

從2011年“史上最嚴樓市調控”開始，南寧樓市經歷了寒冬，2012年又迎來回暖。根據南寧市住房保障和房産管理局公佈的數據，2012年，南寧市新建商品房成交面積503.46萬平方米，同比小幅增長2.67%；成交套數51971套，同比小幅增長0.83%。其中，新建商品住房成交套數為45069套，同比有了13.36%的增長。進入2013年，南寧市房地産市場依然延續平穩態勢。

業內人士認為，在具體執行細則未出臺前，樓市走勢仍有待觀察。不過，按照目前的情況看，房價再下降的預期並不會明顯。隨著去年下半年樓市走向趨於平穩，買賣雙方均看穩樓市的心態一時難以動搖，剛需也是市場的主力。未來隨著公積金貸款政策調整的影響凸顯，這一形勢仍一直保持，因此支援南寧樓市平穩的因素只會增強。

其實在早在新“國五條”出臺之前，2013年南寧市城鄉建設管理工作會議就透露，南寧市2013年將嚴格執行國家和自治區有房地産市場調控政策不動搖、不放鬆，並加強商品房市場監管和巡查。

汪軍認為，從目前來看，房價不具備快速上漲和下跌的條件，根本原因在於經濟發展的需要和政府“堅持樓市調控不動搖”的原則和舉措。但是隨著剛需的釋放和未來經濟的穩步發展，以及今年通脹的預期，房價繼續微漲的趨勢是可以預見的。