南寧新聞網—南寧晚報訊 （記者韓沛）解決“夾心層”住房難的問題，南寧市計劃年內再開工建設1000套限價房，將8個成片危舊直管公房改造成公共租賃住房。昨日召開的南寧市城建項目推進會透露，南寧正在加快構建限價房、公共租賃住房、經濟適用房和廉租房等多層次的住房保障體系。同時，南寧市貫徹國家調控政策促進房地産市場平穩健康發展的規範性文件的草案已經擬定，預計本月可以出臺。

　　1 年內力爭再開工1000套限價房

　　對於剛參加工作的大學生、企事業單位一般職工和進城務工人員等有一定經濟基礎，但不能享受保障性住房，又無力購買商品房的社會 “夾心層”，政府將通過建設限價商品房和公共租賃住房，解決他們的住房困難問題，構建多層次的住房保障體系。

　　會上，南寧市住房保障和房産管理局局長馮炳浩通報了今年南寧市限價商品房和公共租賃住房的建設情況。目前，正在開展的限價商品住房建設項目共4個。其中，長湖景苑限價商品住房項目和南寧鐵路局鳳嶺職工住宅項目已開工，鳳嶺楓林路西側地塊及望州南路市客車廠宿舍片區危舊房改造項目正在辦理用地掛牌出讓手續。

　　馮炳浩透露，今年南寧市還將計劃另行選址一塊50畝以上的限價商品住房用地，力爭年內開工建設1000套限價房。

　　據悉，南寧市的限價房由市政府採取招標、拍賣、掛牌等方式，公開出讓商品住房用地，並提出最高銷售價格、住房套型面積和銷售對象等限制要求，限價房的最高銷售價格參照同等品質商品房市場價格的80％確定，住房面積將被限制在90平方米以下。

　　 2.　8個危舊直管公房改造成公共租賃住房

　　説到公共租賃住房，它的名稱是新的但“內容”卻是大家熟悉的，是由平常所説的直管公房轉換而來。

　　以前南寧市有不少直管公房，其所有權屬於國家，由房産局負責管理。

　　現在住在直管公房的，是城市低收入家庭或最低收入家庭。以後入住公共租賃住房的，是那些既不屬於低收入階層，但又沒有能力購買或通過市場承租解決住房困難的“夾心層”群體。

　　今年，市住房局計劃採取政府投資或“建設—經營—轉讓”模式建設公共租賃住房，解決限價房建設資金不足的問題，將8個成片危舊直管公房改造成公共租賃住房。爭取年內開工建設鳳梨嶺東街125號和新陽南路49號永和小區旁三角地塊兩試點項目，並積極做好衡陽路北一巷10棟等6個公共租賃住房項目的前期工作，為明年公共租賃住房建設做好項目的儲備工作。

　　 馮炳浩表示，市住房局已經擬定《南寧市公共租賃住房管理辦法》的草案，正在等待政府審批。今年，將啟動公共租賃住房的試點工作，把一部分符合保障條件的直管公房承租戶轉化為廉租住房保障對象，把一些危舊的直管公房加以改造，同時考慮通過配建、購買、新建等方式，擴充公共租賃住房房源，努力解決“夾心層”人群的住房問題。

　　3 友誼路相思湖廉租房8月底前交用

　　自從保障性住房的範圍從最低收入家庭擴大到低收入家庭後，對於房産部門，擴大住房保障的覆蓋面仍是今年工作的重中之重。

　　2010年，根據市發改委下達的第一批南寧市城市建設項目投資計劃，廉租住房項目共9個，其中新建2個、續建3個、開展前期工作4個，一季度累計完成投資2988萬元，佔年度計劃總投資的23.99%。

　　目前，有關部門正加快推進友誼路、相思湖、鳳嶺北路南面和邕寧區廉租住房項目4個廉租住房項目的建設，並力爭友誼路、相思湖廉租住房項目今年8月底前交付使用，鳳嶺北路南面廉租住房項目明年年底前交付使用。邊陽街高層廉租住房項目正在進行前期工作，計劃8月底開工建設。

　　 在經濟適用房建設方面，今年南寧市計劃實現經濟適用住房開工60.62萬平方米，竣工4000套。目前在建的項目有10個，包括中房碧翠園、鑫利華花城、昌泰清華園等在內均為續建項目。一季度累計完成投資13286萬元，佔年度計劃總投資的15.80%。

　　4 年內啟動3處棚戶區改造試點

　　今年南寧市啟動“四房”（危舊房改住房、危舊直管公房、棚戶區、城中村舊房）改造工程，特別是首次開展棚戶區改造試點工作，分別採用廉租住房建設方式、全額集資方式和市場化運作方式對裏羅煤礦、望州路北一里、壯寧工業園棚戶區進行改造試點。對這項工作，馮炳浩表示將力爭用4年時間基本完成南寧市棚戶區的改造工作。

　　此外，危舊房改住房改造開工50萬平方米，竣工6萬平方米，完成投資10億元。目前，已完成前期準備工作的危舊房改住房改造項目共4個。其中，市輕工食品研究所、南寧市重型機械廠項目已完成立項，南寧航道管理局、南寧木材廠新陽路73號項目正待審批。

　　 5 貫徹新“國十條”的文件預計本月出臺

　　 新“國十條”出臺後，中央以及全國各地紛紛出臺舉措落實。

　　昨日的會議透露，南寧市貫徹國家調控政策促進房地産市場平穩健康發展的規範性文件的草案已經擬定，正在徵求意見，預計本月可以出臺。屆時，商品房預售制度不斷完善，各銀行信貸也越來越緊。