産權份額4種計算形式

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出資比例式

按份共有人擁有的産權份額根據其出資部分佔總房價的比例確定。這是最常見的一種形式。産權人持有的産權證屬於共有産權證，其中載明瞭國有産權和個人産權的比例。

2

産權面積式

蘇州市的做法是，按份共有人按出資額確定其擁有的産權面積，通過産權面積的形式體現産權份額。根據規定，政府出資部分按優惠價折算成産權面積，在購房合同中註明：“購房時政府出資×××元，折算為建築面積×××平方米”。由於該市規定購房款以外所有費用由住戶承擔，並且公有産權部分的租賃費按面積計算，因此通過出資數額和産權面積可以清晰地界定産權。

3

完全租賃式

個人與其他購房人共同出資，構成租賃關係，按出資份額明確已付房款對應的面積數量。如杭州市經濟適用房租售並舉，住戶在獲得完全産權之前無法拿到房屋所有權證。該形式算不上嚴格意義的共有産權形式，但住戶租金繳納取決於未支付房款對應的面積數量，並且房屋共用部位、共用設施設備維修基金又根據出資份額確定，又具有出資比例式的典型特徵。

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法律推定式

在發生按份共有的前提下，通過以上方法仍無法確定份額的，推定各共有人的份額均等。各國在規定按份共有人的應有份額時，一般都規定均等份額的推定，因為這樣做不僅簡便易行，而且最為公平，便於解決爭端。