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共有産權住房，給“夾心層”準備的奶酪？

房産專家：建議初始合同明確産權份額，統一登記所有不動産

晶報記者 謝銀波

對於最近的“房市”來説，最熱詞彙莫過於“共有産權”。4月3日，北京、上海、深圳、成都、黃石、淮安6個城市明確被列為全國共有産權住房試點城市。深圳如何做好試點？對整個“房市”有何影響？“共有産權”政策又有何“忌諱”？且聽專家分析。

將形成

三個層次的住房體系

王鋒，深圳市房地産研究中心主任。對他來説，“共有産權”一詞並不陌生，這是他一直研究的重點。在被列為全國6個共有産權住房試點城市中，上海、黃石、淮安等都已有試點經驗，深圳為何會“榜上有名”？

王鋒認為，近幾年來，深圳不斷探索和實踐，針對多元化的保障對象，深圳目前已形成分層次、多渠道、廣覆蓋的住房保障體系，積累了豐富的經驗，有了擔任試點的基礎。“‘共有’雙方其實不僅僅是政府和個人雙方，在西方，有的是住房組織如合作社和個人共有，‘共有産權’並不是新生事物。”

王鋒説，共有産權試點城市的出現，與近年房地産調控政策有一定關係——在大規模的保障性住房建設過程中，逐漸涌現出既買不起商品房、又不符合保障房條件的“夾心層”，解決這部分人的住房問題便提上日程。

“以後將會形成三個層次的住房體系。高端消費目標為商品房，中間有共有産權政策支援，低收入家庭瞄准保障性住房，從而真正實現所有人居者有其屋。”