首先要實現

房産證“一本制”

合夥的生意自古便容易扯皮，深圳該如何避開這個“地雷”？王鋒説，如何明晰産權份額及利益處置顯得非常重要。這首先要在房産證上實現法律意義上的“一本制”，也就是不再有紅本、綠本之分，真正做到統一登記所有不動産。“在房産證上，個人佔比多少，政府佔比多少，註明清楚就行，政府無須為了監管而制定特殊的證件。共有産權房要出租出售，在法律上，只要政府不同意，交易行為就無法進行。”

王鋒特別提到，在制定具體的政策時，一定不能僵化，而是要靈活。他舉例説，組屋作為共有産權的一種表現形式，新加坡組屋市場從住房申請到流轉買賣，都受到政府嚴格的控制。“共有産權的實質是要促進房屋的市場化，符合法律規定的市場行為就該支援，政府要做的是建立完善的法律法規。”

初始合同中

明確産權份額

如何給按份共有人各自擁有的産權份額的數量值？這是明確共有人權利分享和義務分擔的界限，如用於確定維修基金、物業管理費以及重新上市後的收益分攤等。

王鋒建議，為避免産權份額分配時的糾紛，應直接在初始合同中明確政府和個人所佔的份額：對於新開發的樓盤，開發商與政府一開始就進行明確，如果開發商定價是市場價的70％，政府便擁有30%的産權，到最後轉移為個人與政府的産權關係時，也保持兩者間7：3的産權比例不變。

不過，對於已建的樓盤，王鋒建議進行慎重研究後再作決定。

“共有産權的實質是要促進

房屋的市場化，符合法律規定的市場

行為就該支援，政府要做的是建立完善的法律法規。”

——深圳市房地産研究中心主任王鋒