一邊剛剛交給悅如公寓半年的租金,一邊是即將被房東趕出門,剛剛大學畢業的劉芳(應受訪租客要求,劉芳為化名)遇到了“糟心事”。
今年4月,劉芳在鄭州金水區租了河南悅如公寓旗下的一套三居室的房子,“我和同事合租的,我租其中一間。9月,我剛剛又交了半年房租,5800元,但是,房東卻説沒有收到房租,今晚就要到府收回房子。”昨天,劉芳告訴記者。
劉芳説,像她這樣的租客有上千人,他們都是河南悅如公寓的租客。記者了解到,河南悅如資産管理有限公司(下稱“河南悅如公寓”)因資金鏈斷裂將股權轉賣給鄭州比遜達美公寓管理有限公司(下稱“鄭州比遜達美”),然而,由於河南悅如公寓隱瞞長期拖欠業主租金和租客押金的事實,鄭州比遜達美現已終止收購。
自河南悅如公寓陷入經營危機以來,很多租客面臨著無家可歸的局面,而房東也面臨著房租收取無門的現狀。
1600套房源,悅如公寓無力維持運營
“部分租客交了房租後發現門鎖被房東換了,進不去門,還有一部分租客被房東攆走。”劉芳向記者表示,目前,租客已經組建了500人的微信群。但是,利益受損的租客遠遠不止這一數字。公開資訊顯示,河南悅如公寓所運營1600套房源。
除了租客,房東也長期被拖欠租金。有房東稱自今年四月後再也沒有收到過租金,悅如已拖欠四個月的房租未付。
據租客向新京報記者提供的截圖顯示,10月8日,河南悅如公寓所運營的公眾號曾經發出一條公告,然而隨後又刪去。
這條公告顯示,“由於市場環境的變化、自身組織和經營能力不夠強等種種原因,悅如面臨巨大的經營及資金壓カ,目前已無力維持公司正常經營。2019年9月,悅如公司忍痛接受了鄭州比遜達美公寓管理有限公司(鄭州創實房地産行銷策劃有限公司控股子公司)的並購重組。悅如公司的全部股份轉讓給比遜達美公司,且已經進行相關股權轉讓及工商變更手續。轉讓協議簽訂後,公司經營管理及房源管理等事宜均由收購方全權負責。”
悅如公寓發佈公告稱,公司的全部股份轉讓給比遜達美公司。圖片由受訪者提供
“在此之前,我們沒有接到任何的消息,也不知道悅如公寓已經資金鏈斷裂了,更不知道它被轉賣的消息。如果知道,我們也不會一次性交半年的房租。“劉芳介紹,微信群裏很多租客都是剛剛畢業的大學生,手頭沒有積蓄,即使他們再租新房也需要再繳納押金和租金。
房租下跌,賺取差價模式不能維持
河南悅如公寓起步于2014年,此前快速擴張,總房源數量達到1600套,這其中包括分散式房源和主要集中式房源。
悅如公寓董事長王銀偉曾公開表示,目前國內大多長租公寓處於微利狀態,只有通過高效率的管理來盡可能賺取差價。悅如公寓快速地“跑馬圈地”,在前期積累了大量的收房成本和運營成本。
但是,隨著鄭州房租的下跌,這種以賺取差價為盈利模式的發展空間越來越小。據諸葛找房的數據,今年鄭州房租租金價格呈現連續下降趨勢,均價從5月的每平方米每月27.76元下跌至9月的26.53元。
在上述公告中,悅如公寓也稱其無力維持1600套房源的運營成本和資金壓力,最終資金鏈斷裂只能出售公司。
接盤方稱悅如隱瞞拖欠房租等,已終止收購
10月16日,新京報記者以租客的身份聯繫上河南悅如公寓的相關負責人,其表示:“悅如公寓目前已經被新的公司收購了,房租問題需要聯繫新的公司。“同時,這位負責人也表示自己目前已經從悅如公寓離職。
但是此前傳出的收購方鄭州比遜達美公司,已于10月11日發佈公告稱:“河南悅如資産管理有限公司在2019年8月、9月拖欠業主房租、租戶押金、且對我公司惡意隱瞞;在各位業主、租戶要求其退款的事件爆發後,河南悅如資産管理有限公司原股東擅自以河南悅如資産管理有限公司名義單方發佈公告,惡意將公司債務矛頭指向我公司,嚴重影響了我公司的正常運轉。且此次欠付租金、押金的業主、客戶直接涉及我公司意向收購的1600套房源,已嚴重影響了公司信譽,造成該房源後期無法完成收購,致使我公司收購目的無法實現。”
同時,公告內容顯示,在雙方並購期間,河南悅如資産管理有限公司的公司賬戶有金額近千萬,但是並未將該款項交給鄭州比遜達美,而在發生業主圍堵鄭州比遜達美之後,其賬戶上的餘額不足4萬元。
比遜達美發佈公告稱,欠付租金、押金的業主、客戶直接涉及其意向收購的1600套房源,造成無法收購。圖片由受訪者提供
基於上述公告內容,比遜達美已經終止了對河南悅如公寓的收購。一方面,河南悅如公寓已經陷入經營困局,另一方面,新的接盤方又終止收購,那麼,租客和房東的利益損失該如何彌補?
據當地媒體報道,目前,鄭州市住房保障和房地産管理局已經介入,其相關負責人稱“已經在積極處理此案件,一有進展將會及時公佈”。同時,鄭州市信訪局也已經受理,專門設立的有針對悅如公寓租客的工作組。
劉芳表示:“我們希望政府能夠出面協調,讓雙方協商處理,將我們已經繳納的租金歸還。”
針對此事的進展,新京報也將繼續關注。
(責任編輯:解絢)