時隔一個月，濟南再次調整住房公積金貸款政策。3月22日，濟南市住房公積金中心下發通知，調整住房公積金貸款政策。

圖源：濟南住房公積金中心

　　濟南：二套房最高貸款額度與首套房一致

　　3月22日，濟南住房公積金中心發佈《關於調整住房公積金貸款政策的通知》指出，二套房最高貸款額度與首套房一致。在濟南市行政區域內購買普通自住住房申請住房公積金貸款的，統一最高貸款限額為：一人繳存住房公積金的職工家庭最高貸款額度50萬元，兩人及以上繳存住房公積金的職工家庭最高貸款額度80萬元。

　　二孩及以上家庭(至少一個子女未成年)在濟南市購買普通自住住房申請公積金貸款的，最高貸款額度按家庭當期最高貸款限額上浮25%。購買高品質住宅申請公積金貸款的，最高貸款額度按家庭當期最高貸款限額上浮20%。高品質住宅以住建部門認定為準。

　　生育支援政策、“青春聚濟，築夢泉城”政策和高品質住宅政策等按貸款額度就高原則，不重復享受。

　　據悉，以上政策的實施以房屋網簽時間為準，2024年3月23日(含)之後網簽的按新政策執行。本次調整未涉及的住房公積金貸款政策按原規定執行。

　　今年2月21日，濟南住房公積金中心發佈關於調整住房公積金貸款最低首付款比例的通知，在濟南市行政區域內購買首套普通自住住房申請住房公積金貸款的，最低首付款比例調整為不低於20%；購買第二套普通自住住房申請住房公積金貸款的，最低首付款比例調整為不低於30%。

　　濟南住房公積金貸款政策詳細解讀

　　1、公積金最高貸款額度是怎樣調整的？

　　首套房與二套房最高貸款額度一致。在濟南市行政區域內購買普通自住住房(首套房或二套房)申請住房公積金貸款的，統一最高貸款限額為：

　　一人繳存住房公積金的職工家庭最高貸款額度50萬元；兩人及以上繳存住房公積金的職工家庭最高貸款額度80萬元。

　　2、住房公積金最高貸款額度調整後，不再區分首套房和二套房的住房公積金最高貸款額度，購買首套房和二套房的住房公積金貸款利率有差別嗎？

　　住房公積金貸款利率由中國人民銀行規定，濟南市住房公積金最高貸款額度調整後，購買首套房和二套房的住房公積金貸款利率維持不變，即：5年以下(含5年)利率首套房2.6%、二套房3.025%；5年以上利率首套房3.1%、二套房3.575%。

　　3、住房公積金最高貸款額度調整後，多子女家庭購房的最高貸款額度有變化嗎？

　　二孩及以上家庭(至少一個子女未成年)在我市購買普通自住住房申請公積金貸款的：一人繳存住房公積金的職工家庭最高貸款額度62.5萬元；兩人及以上繳存住房公積金的職工家庭最高貸款額度100萬元。

　　4、同時符合兩項以上的貸款額度支援政策，如何認定最高貸款額度？

　　生育支援政策、“青春聚濟”政策和高品質住宅政策等按貸款額度就高原則，不重復享受。

　　5、購買高品質住宅的最高貸款額度是多少？哪些項目是高品質住宅？

　　購買高品質住宅申請公積金貸款的：一人繳存住房公積金的職工家庭最高貸款額度60萬元；兩人及以上繳存住房公積金的職工家庭最高貸款額度96萬元。

　　高品質住宅以住建部門認定為準。目前濟南市的高品質住宅項目為仁恒CBD公園世紀項目，名單詳見《山東省住房和城鄉建設廳關於公佈高品質住宅試點項目(第一批)的通知》。

　　何為高品質住宅？高品質住宅如何界定？

　　隨著城鎮化推進和經濟社會發展，人民群眾的住房消費理念已經從“居者有其屋”發展到追求“居者有好屋”，對高品質住宅需求日益增長，如何提升住宅品質成為一道必答題。

　　3月15日，全省高品質住宅建設推進大會在淄博舉行。山東省住房和城鄉建設廳廳長王玉志明確，高品質住宅就是住房領域的新質生産力。今年2月，山東省住房和城鄉建設廳確定濟南仁恒CBD公園世紀等21個項目為第一批山東省高品質住宅試點項目，涵蓋既有項目、在建項目和新建項目。

山東第一批高品質住宅試點項目名單

　　《山東省高品質住宅開發建設指導意見》中提到高品質住宅開發建設應圍繞“品質、功能、低碳、服務”四個重點，從政策標準、規劃設計、施工建造、查驗交付、物業運維等環節入手，以解決品質常見問題、提升居住體驗為基礎，整合綠色建築、超低能耗建築標準、裝配式技術、低碳技術、健康住宅、智慧物業等先進設計理念，構建住宅交付驗收、品質保修保險、物業管理服務等新制度、新機制，應用新技術、新材料、新模式等，推進住宅全生命週期管理、全要素品質提升、多功能應用實踐，建設“好房子”，營造美好居住生活。

　　高品質住宅是市民購房需求從“有沒有”向“好不好”過渡階段，房地産市場進入追求品質的下半場時，山東的積極探索，《山東省高品質住宅開發建設指導意見》也提出加快推動示範引領，明確開展高品質住宅建設試點，通過試點示範市、示範縣、示範項目建設，打造一批精品住宅項目，形成一批技術研發和開發建設龍頭企業，充分發揮示範引領作用，帶動全面發展和整體提升。

　　目前，高品質住宅建設還處於起步階段，具備的安全耐久、健康舒適、資源節約、環境宜居等優良特質還不被社會認知，消費者對高品質住宅的感知度還不夠高。近期，連雲港、合肥、臨沂等地相繼出臺高品質住宅建築設計指引或規定，對住宅層高、隔音降噪、電梯設置、結構設計等建設指標作出了具體規定。

　　“進一步優化房地産政策”，國常會部署房地産發展

　　3月22日，國務院常務會議召開，會議聽取關於優化房地産政策促進房地産市場平穩健康發展有關情況的彙報。

　　會議明確，要進一步優化房地産政策，持續抓好保交樓、保民生、保穩定工作，進一步推動城市房地産融資協調機制落地見效，系統謀劃相關支援政策，有效激發潛在需求，加大高品質住房供給，促進房地産市場平穩健康發展。要適應新型城鎮化發展趨勢和房地産市場供求關係變化，加快完善“市場+保障”的住房供應體系，改革商品房相關基礎性制度，著力構建房地産發展新模式。

　　本次國常會是針對《政府工作報告》的內容對房地産工作作出了重要部署：進一步優化房地産政策。易居研究院研究總監嚴躍進分析，有兩個重要指示，一是方向性，方向是“優化”，意味著二季度政策會進一步寬鬆。二是系統性，即要強化政策統籌，確保同向發力、形成合力。

　　根據本次國常會的指示，中指研究院市場研究總監陳文靜分析，從政策趨勢上看，一線城市或繼續優化限購政策，二線城市有望全面取消限制性政策，核心城市降低首付比例、降低房貸利率、降低交易稅費等政策依然具備空間。

　　東方金誠首席宏觀分析師王青表示，從會議的部署來看，短期內房地産融資協調機制有望在全國所有城市實現全覆蓋，會有更多房地産項目進入“白名單”，房企開發貸發放速度會明顯加快。這將直接緩解房企流動性壓力，有力促進保交樓。王青預計，2月開始的企業中長期貸款同比多增勢頭會延續。

　　海報新聞編輯 俞春紅 實習編輯王春苗 綜合海報新聞、齊魯壹點、濟南住房公積金中心等