“五一”前後,山東濟南、青島兩地房貸政策進一步收緊。日前,記者走訪兩地多家銀行發現,首套房貸款利率優惠繼續“縮水”,8.5折房貸已經絕跡,9折利率也不多見。
做決定晚了三天
多還近10萬元貸款
説起當初的辦房貸經歷,張先生至今還感覺很是幸運。
4月初,張先生在青島黃島區購買了一套居住房。“在青島農商銀行辦的房貸,那邊給出了8.5折的最高優惠政策,當時貸了70萬元,本息一共122.7萬元。貸款剛放下來第二天,首套房貸款利率就漲到了9折,又過了半個月,變成了9.5折。”張先生算了算,按9.5折利率計算,貸款30年本息130萬元,相比8.5折要多付7萬多元。
市民正在銀行辦理房貸業務。齊魯晚報·齊魯壹點記者姜寧攝
剛在青島城陽區買房的魏先生就沒那麼幸運了。“五一”之前,魏先生貸款200多萬元購買了一套房子,因為晚了三天,就要多還將近10萬元的貸款。“問了好幾家銀行,要麼是房貸利率突然升高,要麼就是貸款額度不足。”
齊魯晚報記者了解到,“五一”前後,青島銀行、青島農商銀行減少了首套房貸款利率優惠。青島農商銀行在一個月內兩次調整。建設銀行青島市分行工作人員介紹,目前首套房貸利率仍是9折,不過近期有可能上調至9.5折。此外,有的股份制商業銀行首套房貸執行基準利率,不再有任何折扣。
濟南不少銀行最近也上浮了房貸利率。目前,工農中建交五大行都已將首套房貸利率從之前的9折-9.5折區間上浮至9.5折-基準區間。東部一些樓盤的銷售人員甚至表示,某些股份制商業銀行半年前就停止了房貸業務。目前在山東省內,只有青島銀行、萊商銀行等部分城市商業銀行能給出首套房9折利率優惠,且還僅限于部分合作樓盤,其餘大部分銀行執行9.5折或者基準利率的房貸政策。至此,延續了兩年多的8.5折房貸優惠政策徹底絕跡。
房貸額度告急
新增按揭貸款回落
從年初開始,濟南、青島地區的銀行房貸額度告急。“一是由於政策調控,各家年初房貸額度削減；二是去年房地産市場過熱,很多年底的貸款留到了今年年初,導致年初放貸太多,一下子用掉了很多額度。”濟南市一家國有商業銀行的房貸業務負責人説。
不少業內人士持相同看法,調控政策致房貸收緊。“目前來辦理房貸業務的市民以剛需為主。”萊商銀行濟南分行營業部客戶經理李佳琳説,今年以來,因炒房而辦理貸款的人很少。
近期央行發佈數據顯示,受地産調控升級影響,新增按揭貸款較上月略有回落,佔全部新增貸款比重40.4%,較上月下降3.7個百分點。而今年前4個月,按揭貸款累計佔全部新增貸款的35.8%,較上年末回落9.1個百分點,趨向合理區間。
據了解,從2013年開始,山東省房貸信貸市場逐漸放寬,各大國有商業銀行逐漸將首套房貸款利率從基準降至9折。此後經過多輪降息,五年期以上房貸基準利率從6.55%降至4.9%。部分銀行則繼續降低房貸折扣,青島銀行、青島農商銀行兩大青島本地法人銀行相繼將房貸利率降至基準利率的8.5折。而從去年底開始,房貸調控政策逐步開展後,各家銀行的房貸政策逐步收緊。
房貸利率可能再上調
提前還款不如買理財
對於房貸的繼續收緊,融360分析師李唯一認為,一方面是政府調控規範市場行為,避免不良資金涌入,使房貸市場健康合理髮展；另一方面,資金成本攀升,銀行間同行拆借成本增加,房貸業務回籠週期長,房貸業務量過大會降低銀行的資金回籠速度,加劇銀行現金鏈壓力。
李唯一説,未來房貸利率上調可能性大,同時額度趨於合理。銀行需要平衡點,不影響正常房貸需求,同時能緩解成本壓力,穩定市場的前提下縮小力度,甚至取消優惠。
此外,面對最近銀行房貸呈現收緊趨勢,有不少市民諮詢是否有必要申請提前還貸。
銀行相關工作人員表示,提前還款需考慮多方面因素,會受到銀行政策限制,而且縮短貸款年限也有弊端。此外,貸款收緊、理財收益升高,提前還款未必划算。去年以來,銀行持續的寬鬆政策,加之投資渠道有限,大家不願意把錢存在銀行,房地産成為投資者的“香餑餑”,貸款的多,存錢的少。為了防止資金過度集中在樓市,銀行提高首付和貸款利率,為鼓勵存錢還提高了理財收益,一些銀行理財收益已經超過了5%。如果貸款時享受了9折以下的利率優惠,與其提前還款不如買理財。
歡迎廣大網民為中國網山東提供新聞線索，積極投稿。中國網山東熱線電話:【0531-88556593】 投稿郵箱：zgwsdchina@126.com 中國網山東微網志：http://weibo.com/aixinqiye 微信公眾號 ：sdpdchina
