經過四個月的樓市調控後，1月份全國70個大中城市房價同比漲幅近14個月來首次收窄，全國房價走勢步入平穩定通道。22日,國家統計局發佈1月份70個大中城市住宅價格變動情況。繼去年12月份濟南新房房價首次環比下跌0.3%後,1月份再微降0.1%。濟南二手房價格出現了21個月以來的首次下跌,跌幅0.2個百分點。
資料圖：購房者在北京亦莊某樓盤進行買房或諮詢。
房價持續趨穩回落 環比上漲城市數量減少
與2016年12月相比，1月份70個大中城市中，新建商品住宅價格下降的城市有20個，上漲的城市有45個，持平的城市有5個。結合近6個月的數據來看，房價上漲的城市數量處於繼續減少態勢。
在70城新建商品房環比價格變動中，最高漲幅1.7%，最大跌幅0.5%。而在去年12月的環比價格變動中，最高漲幅為1.2%，最大跌幅為0.4%。“這反映了1月份房價最高漲幅在擴大，最大跌幅也在擴大。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進告訴記者。
分城市來看，一、二線城市新建商品住宅價格環比基本止漲，三線城市走勢總體平穩。
“1月份，一線城市新建商品住宅價格環比繼續持平；二線城市新建商品住宅價格微漲0.1%，漲幅比上月回落0.1個百分點；三線城市房價走勢總體平穩，環比上漲0.4%，漲幅與上月相同。”國家統計局城市司高級統計師劉建偉解讀時稱。
14個一線和熱點二線城市房價環比停漲
再來看15個熱點城市的房價變動情況，相比去年12月，統計局發佈的1月份15個熱點城市新建商品住宅價格環比指數變動幅度並不大。
劉建偉認為，這些城市因地制宜、因城施策實施房地産調控政策以來，市場變化明顯，房價持續趨穩回落。1月份，11個城市新建商品住宅價格環比下降，降幅在0.1至0.5個百分點之間；3個城市環比持平；廣州環比上漲0.6%，漲幅已連續4個月回落。
“一線城市除廣州外全面停漲，可以説是歷史首次。”中原地産首席分析師張大偉分析，15個熱點城市中深圳、無錫環比下降0.5%，天津、上海、南京、合肥、福州、廈門、濟南、鄭州、武漢等城市也都出現了輕微下調。
春節後北京、天津等地收緊房貸政策
熱點樓市全面降溫，與覆蓋幾十個城市的調控政策不無關係，樓市調控趨勢依然延續。
春節假期過後，北京再次收緊信貸政策，除全面、嚴格落實房貸利率折扣最高九折外，還調整了個人住房商業貸款業務的規定，要求自2月8日(含)起網簽生效的二套房貸款期限最長不超過25年。隨後，天津、深圳等多地銀行先後收緊信貸政策，將商貸利率最高折扣限定在九折。
值得注意的是，本輪調控可謂多角度發力，除了通過需求端的購買限制、信貸收緊來“控房價”外，還從源頭的土地市場入手，長遠遏制房價上漲。
任啟鑫介紹稱，繼北京開始執行“限房價、競地價、競自持”之後，天津也開始加入這一行列，報價達到上限之後“拼自持面積”；廣州、深圳等多個城市也在土地出讓當中實施限價；而杭州、鄭州等地則是對於溢價率進行限制。
據中原地産統計，截至日前，從2016年9月30日來的一系列樓市調控政策已出現在28個城市，出臺各種房地産新政接近80次。“在一系列收緊政策的指導下，預計2017年各大中城市房價水準將維持穩中有降的水準”，任啟鑫稱。
房産市場趨穩 買房客偏向理性
濟南一樓盤銷售經理告訴記者,自濟南限購政策出臺後,來樓盤看樓的客戶少了不少,目前主要客戶群體是自住型的剛需客。
據世聯行1月份對濟南房地産市場的月報統計,1月份濟南多個樓盤項目零成交,有成交的項目主要集中在幾個有大量新房源推出的高性價比樓盤。
業內人士分析,去年12月末濟南限購政策加碼,市場銷售降至冰點,加上傳統春節假期影響,導致濟南房産市場表現平淡,供需量均有明顯回落。世聯行的統計數據顯示,1月份,住宅市場共成交2088套,24.5萬平米,同比分別減少53.9%和52.3%,環比分別減少70.9%和70.1%。
“但在價格上,我們暫時不會考慮降價等容易引起市場波動的行為,目前價格基本穩定。”該銷售經理説。世聯行濟南房地産市場1月份月報顯示,1月份濟南住宅價格基本保持平穩,整體價格走勢主要受成交項目影響變化。實際上,在售項目價格基本保持穩定。
二手房方面,“春節過後,新增房源量和客源量都有所增加,但是帶客量相比來説,還是少的。”濟南一大型房産仲介經理告訴記者,從市場上來看,剛性需求依然存在,但是整體上買房者更加趨向理性,願意慢下來挑選房子了。
世聯行的月報數據顯示,2017年1月濟南掛牌33宗土地,同比、環比均有大幅增加。但1月份,濟南住宅供應量大幅減少,主要受新增供應不足影響。同時,去年年末預售條件的提高,延遲了新樓盤的入市時間。
“從目前來看,濟南市場的住宅供應量還是不足的,要等到四五月份,傳統買房旺季看看市場反應,才知道房價變化。”上述銷售經理稱。（綜合齊魯晚報、中國新聞網報道）
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