一線城市房價已上天，很多人將投資目光轉移到二三線樓市，那麼到底什麼時候值得投資買房?比方説，對於濟南這樣的城市。
綜觀近日出爐的全國房價地圖，經濟發達的省份，其省會和省內經濟排名第一的城市，對比同省其他城市的房價，呈現碾壓的態勢——
比如，經濟總量排第三的山東。山東的濟南和青島，都在均價12000左右，而同省其他城市，濰坊菏澤萊蕪均在5000以下，棗莊、臨沂、德州、聊城、濟寧、濱州威海，不及濟南、青島的一半;
再看看，經濟總量第一，更加發達的廣東省。廣東的深圳、珠海、廣州(省會)，房價分別是4.4萬，2.0萬，2.2萬，同省其他地市，差異更加懸殊。只有東莞房價超過1萬，其他城市大部分在4000/5000/6000左右。
還有經濟總量排第二的江蘇省，南京的房價2.4萬，蘇州1.4萬，蘇州經濟實力好于南京，而房價竟然跟南京相差1萬。而同省其他城市則在6000-8000左右。差距同樣明顯。
近日記者地探訪中發現，濟南樓市仍然處於不溫不火狀態，一些市民繼續選擇觀望。在這種狀況下，不少開發商除了每天向市民電話推銷外，還做出降價甚至贈送物業費的做法，以期爭取更多的剛需族。
市民不著急出手選擇繼續觀望
19日上午10點，記者來到濟南市北部一樓盤，與去年同期相比，這裡人數少了許多。“這一個月來我每天能收到四五個賣樓電話。”前來看房的市民王輝(化名)告訴記者。
王輝是外地留濟的剛需族，自2015年，他和妻子就一直在看房。“去年這個時候樓市就已經很火了，有的樓盤甚至需要走關係才能搶個認籌號。”説起去年同期的買房經歷，王輝感慨的告訴記者。由於一些好的樓盤供不應求，而一些地段較偏的樓盤王輝和妻子又不願意將就，結果一直沒選到合適的。“當時我們急著結婚，是真正的剛需。”
去年年底被稱為濟南歷史上的最嚴限購令出臺後，王輝説，他才看到了能買到合適住房的希望。“限購出臺後，先是飛漲的房價穩定了。”王輝告訴記者，當時他身邊有的朋友急不可耐的出手買房了，但直覺告訴王輝還可以在等等。“總之，先看看吧。”
一些樓盤降價或送物業費
隨後，記者在售樓大廳簡單轉了一圈，與之前不少樓盤老年人為孩子來看房子不同，這次來看房的年輕剛需民族最多。“家裏建議再等等，因為相信政策調控下房價不敢大漲。”他們對房價觀望了一段時間，發現確實沒有樓盤敢逆風漲價，反而前段時間一些漲價過快的樓盤，率先打起了降價的旗號，這給一些年輕置業者再觀望的信號。
“現在確實沒有限購之前這麼火了。”該樓盤一位置業顧問也無奈的承認，以他們樓盤為例，在去年年底限購之前，均價已經達到9600元/平米。當時是開一座樓清空一座樓，整個樓盤銷售形勢非常火爆。
限購後，把炒房者擋在了門外，使得房價開始回歸理性。以他們樓盤為例，就只得順勢推出一些優惠政策，這樣才能把有限的剛需族爭取過來。
“我們現在每平米優惠了將近300元。”這名置業顧問告訴記者，總房價算下來，100多平米的三室能便宜五六萬。而之所以做出這些優惠政策，是因為他們是大型樓盤，開發時間長，銷售壓力比較大。“反而是一些其他小型的樓盤，情況還好些。”這名置業顧問告訴記者。“感覺現在可選擇空間非常大。”這幾天一直在四處看房的一位市民告訴記者，限購之下，一些偏遠地區或是漲價較大的樓盤基本都採取了一些促銷活動。如送禮品和物業費等，儘管這樣，仍有一些樓盤不好脫手。
“尤其是一些偏遠地區的公寓産品，對剛需人群基本沒什麼吸引力。”這名市民告訴記者。
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