節後樓市不溫不火,房貸市場情況如何?在限購和調控的大背景下,利率優惠還會有嗎?齊魯融媒記者走訪了解到,從元旦之後,山東不少地市的銀行就已著手開展房貸調控行動,“降貸”“提利率”甚至“停貸”情況已經出現。
青島部分銀行房貸利率提至九折
“雖然現在還實行八五折房貸利率,但説不準什麼時候就會上調。”青島市一家地方法人銀行的房貸部門負責人説,元旦前後他就聽到了青島一些銀行有了上調房貸優惠政策的消息。“雖然房貸優惠政策是一項惠民政策,但如果利差過小,或者別家都上調,那我們肯定也會考慮跟進。
從2015年春季開始,青島銀行、青島農商銀行先後宣佈將首套房貸款優惠由基準利率的九折降低到八五折,此後,工農中建交五大國有行、招商銀行等股份制商業銀行和部分外資銀行紛紛跟進。但在今年春節之前,中國銀行、郵儲銀行在青島地區的分行機構都接到了上調房貸利率的通知。
中國銀行已經率先將首套房貸利率的最低折扣提升至九折,郵儲銀行也隨之上調。
濟南的調控情形則更為明顯。“和我們合作的銀行不少,房貸方面都是九折優惠,不過現在一些銀行不給房貸了。”在旅遊路附近,一售樓處負責人説,不過這些銀行多是中小股份制。
“確實存在暫時性停貸這種情況,應該説是調控的因素大一些吧。”位於經七路附近的一家股份制商業銀行的濟南分行辦公室工作人員説,2016年濟南東部房價漲了不少,從去年國慶節期間房市調控政策出臺後,他們也接到了相關監管部門的要求,於是在房貸方面少了一些。這種停貸的情況在某些城市商業銀行中也存在。
在位於燕山立交橋附近的某城商行歷下支行內,工作人員告訴記者,因為簽約樓盤少,以往客戶來了以後只能通過純商業貸款的方式,所以房貸客戶本來就少,在調控政策出臺之後,從去年11月中旬至今,他們的房貸業務量幾乎為零。
股份制銀行、城市商業銀行房貸收緊,大行的房貸發放額也有所放緩。歷下區和平路上一家國有商業銀行相關負責人介紹,每年的元旦之後都是房貸突擊發放的重要時點,但從今年來看,不僅沒有增加發放量,甚至還有大幅下滑。
省內濰坊萊蕪房貸政策相對穩定
據了解,除了濟南、青島之外,山東省其他市的房貸政策相對穩定。
“去年下半年開始,我們這裡一些股份制商業銀行下調了首套房貸款利率,從基準到了九折。”濰坊市一家地方法人金融機構的房貸事業部負責人説,這樣一來,國有行、本地城商行這些在房貸業務中佔份額較多的銀行執行基準利率,佔比較小的股份制商業銀行實行九折房貸。
上述負責人表示,“從現在來看,沒有提高或者收緊房貸政策的必要,畢竟濰坊房價仍處於理性區間,房貸政策也比較合理。”
此外,作為山東省房貸業務量較少的城市,萊蕪市也沒有特別明顯的收緊趨勢。“我們現在能夠給予首套房購房者最低八五折的利率優惠,這已是全省各家城商行中最優惠的了。”萊商銀行一位中層領導告訴記者,目前萊蕪市的房貸收緊趨勢仍不明顯。“收緊與否主要得看市場行情。如果有政策變化或者房貸市場利率普遍提高,各家銀行則會適當跟進,否則不會有什麼變動,特別是我們這種關係到地方經濟、民生事業的主要金融機構。”
從融360發佈的《2017年1月份房貸市場報告》來看,青島首套房房貸利率平均值是4.21%,全省最低,此外,濟南、煙臺、濰坊等省內主要城市的首套房貸款利率平均值都維持在4.5%左右。
目前,山東省範圍內,僅有青島銀行、青島農商銀行、萊商銀行等少部分地方法人銀行能夠給到八五折房貸利率優惠。此外,農業銀行、交通銀行、建設銀行、工商銀行、招商銀行則在個別城市實行八五折利率優惠政策。
“房貸收緊是主流趨勢,各地因城施策,未來將會有越來越多的城市上調房貸利率,相對於房貸利率,限購政策對樓市的影響更大,如果房價繼續上漲,各地方政府會根據自己的情況出臺不同的限購政策。”融360分析師王夢升説。
打電話叫也不來看房了
不斷加碼的調控,讓濟南的樓市逐漸降溫,房産交易量下降也在一定程度上導致了房貸額度下降。
“現在買房的明顯感覺少多了,經過幾輪調控,市民購房也理性多了。”在歷城區邢村立交橋附近一家樓盤,售樓處工作人員小李告訴記者,半年前,因為受高新區購房熱的影響,他們這裡的房價上揚很快。
“去年國慶節之後,我們都需要挨個打電話讓客戶來看房,到了元旦之後,打電話也很少有來看房了,甚至很多人不接電話。”
這種情況也發生在旅遊路的一個樓盤裏,售樓小姐坦言,如今房源充足,而且還搞了不少優惠措施,就這樣很多客戶還需要親自到府接送。“原來16500元一平的房子,現在每平降了三四百,很多人還嫌貴。”
濟南、青島的利率在逐漸收緊,而北京房貸收緊得更快,進入2月開始,八五折優惠已經徹底結束,全面進入九折時代。
另外,2月9日,有媒體記者從多家銀行獲悉,北京下發房貸政策,二套房貸最高年限調至25年,此前為30年。
山東大學博士劉成海認為,全省因城施策、一城一策將是趨勢,“像濟南、青島,將嚴格限制首付比例、貸款利率等。”其他庫存相對比較高的城市,將區別調控。
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