今天（17日），濟南市城鄉建設委員會發佈《關於貫徹執行住房限購政策有關事項的通知》。《通知》對濟南市住房限購政策的適用範圍、適用人群及限購期間購房所需要的證明材料進行了詳細説明。
濟南市城鄉建設委員會
關於貫徹執行住房限購政策有關事項的通知
濟建開字〔2017〕2號
各房地産開發企業、房地産經紀機構，各有關單位：
為進一步做好房地産市場調控工作，根據《濟南市人民政府辦公廳關於進一步加大調控力度促進我市房地産市場持續平穩健康發展的通知》(濟政辦發〔2016〕31號)的要求，現就有關事項通知如下：
一、市城鄉建設委負責新建商品房買賣合同網上簽約的限購管理工作，市住房保障管理局負責二手房買賣合同網上簽約的限購管理工作。市國土資源局、市公安局、市民政局、市地稅局、市人力資源和社會保障局、人民銀行濟南分行營業部負責配合做好限購管理的相關工作。
二、自2016年12月26日起，對在本市歷下區、市中區、槐蔭區、天橋區、歷城區、長清區及濟南高新區範圍內已擁有2套住房的本市戶籍居民家庭(包括購房人、配偶及未成年子女，下同)，暫停在本市部分區域(包括歷下區、市中區、槐蔭區、天橋區、歷城區、高新區，下同)向其出售住房(包括新建商品住房和二手住房，下同)。
本市戶籍居民家庭，是指擁有本市市區以及三縣戶籍的居民家庭(含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭)。
三、無住房的非本市戶籍家庭在本市部分區域限購一套住房，需提供自購房之日起前3年內連續24個月以上（含24個月）在本市市區及三縣繳納個人所得稅或社會保險證明。
四、家庭擁有住房套數，以新購房時居民家庭在本市市區範圍內已辦理的新建商品房網上簽約、不動産登記、房改購房手續和二手房網上簽約的住房套數為準。
五、限購期間，購房人在購買住房前，應提交家庭成員居民身份證明、戶籍證明、婚姻證明、個人所得稅或社會保險證明的原件和複印件。購房人應如實填寫《購房人及家庭成員情況申報表》(見附件1)，並簽署購房承諾。
六、房地産開發企業應主動向購房人告知住房限購政策，核驗購房人提交的上述材料，在《購房人及家庭成員情況申報表》中簽署承諾，並將初驗合格的購房人及家庭成員資訊錄入房地産資訊系統，在系統中提交限購查詢申請。房地産開發企業依據購房人委託，攜帶購房人相關資料，到市房屋檔案館申請核實購房家庭住房情況。市房屋檔案館通過建委、房管、國土、公安、民政、人社部門提供的資訊查詢系統查詢購房人相關資訊後，將核實結果在系統中進行反饋。購房人相關資料及《購房人及家庭成員情況申報表》由市房屋檔案館留存。
房地産開發企業依據市房屋檔案館反饋結果辦理合同網簽，對不符合限購條件的，由房地産開發企業通知購房人。
七、購房人通過房地産經紀機構居間或代理二手房買賣的，可參照前條辦事流程委託房地産經紀機構申請查詢購房家庭擁有住房情況。對於符合購房條件的，房地産經紀機構協助買賣雙方辦理二手房買賣合同網簽,並將購房人及家庭成員的身份證明、戶籍證明、婚姻證明、個人所得稅或社會保險證明複印件，以及《購房人及家庭成員情況申報表》等證明材料，提交市房屋檔案館留存。
二手房買賣當事人自行交易的，由當事人參照前條提交資料申請辦理住房資訊查詢及二手房買賣合同網簽。
商業銀行在為購房人辦理貸款審批時,應以經濟南市住房保障和房産管理局備案的網簽合同為依據。
八、不符合限購條件的，房地産開發企業、房地産經紀機構不得辦理合同網簽。房地産開發企業違反相關規定網簽的，市房産交易監理所將不予進行新建商品房網簽合同備案，出具《新建商品住房買賣合同不予備案通知書》，並將資訊反饋市城鄉建設委；對房地産經紀機構違反相關規定網簽的，市房産交易監理所將不予進行二手房網簽合同備案。
九、房地産開發企業、房地産經紀機構應在銷售現場、經營場所等顯著位置公示本通知及限購政策説明，供購房人查閱，並切實履行對購房家庭資料核驗和購房資格初步審核等責任與義務。對於不符合限購條件，採用網下或滯後網簽、逾期不辦等行為規避限購政策的，一經查實，有關部門將依據有關規定依法處置。房地産開發企業、房地産經紀機構違反限購政策給購房人造成經濟損失的，由房地産開發企業、房地産經紀機構承擔相應法律責任。
購房人提供虛假證明或資訊騙取購房資格的，一經查實，取消購房資格；情節嚴重的，依法追究相關責任，造成的損失由購房人自行承擔。
特此通知。
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