》》》交易大廳所有業務部可先預約
與此同時，市民還可以通過微信、網站、熱線電話等，提前預約有關業務的辦理，預約之後可以實現即到即辦。自2014年起，濟南市房管局開始試行預約服務，通過在局政務網站(www.jnfg.gov.cn)增加“網上預約”功能，辦事群眾只需登陸網站，錄入申請人、房産證號等資訊，就可以在預約時間內，直接到服務大廳“預約服務窗口”辦理，從而使群眾減少排隊等候時間，實現“1小時辦結”。
》》》提醒：不交易的話，不用去換證
“我現在只有房産證，沒有土地證，要不要換統一的不動産權證?”5日，面對不少市民的諮詢，不動産登記中心有關人士説，這兩天接了很多類似的諮詢電話，不少市民直接來大廳諮詢，這加劇了扎堆。
馬女士説，去年她在甸柳小區買了一套70平的房改房，總房款91萬。“我們過戶後，諮詢過土地證的事，但是原房主説土地證找不到了，沒法辦。”馬女士説，現在不動産登記要求“房地合一”，她這算不算産權不完整呢?像馬女士這種只有房産證，沒辦土地證的情況不在少數。
到底要不要更換新證?不動産登記中心有關人士説，根據《不動産登記暫行條例》及濟南市不動産登記管理的有關規定，濟南市實施不動産統一登記之前(即 2015年12月30日前)，依法頒發的各類不動産權屬證書如房産證、土地證等，繼續有效。市民如果手中有了産權證書，只有在辦理房子買賣、轉移、變更等業務的時候，才能辦理自然換證，登記機構不對其提供單獨換證的業務。
》》》釋疑：70年産權從交土地出讓金後算
在眾多排隊辦理過戶的市民中，不少人對房改房(建在劃撥土地)土地出讓金辦理的流程和繳納的標準不了解：按照哪個價格來交?土地的使用年限怎麼計算?這些問題的諮詢也使得受理窗口前增加了不少人。
濟南市不動産登記中心有關人士説，對於劃撥土地上房改房上市交易的，申請人先到受理窗口網簽，然後去交稅，再拿著完稅憑證、不動産權屬證書(含房屋所有權證、國有土地使用權證)等資料到不動産登記受理窗口提交過戶申請。受理人員出具土地出讓金繳存票據後，申請人到銀行繳納土地出讓金，然後才能過戶，這相比平時的流程要多跑一趟。
“土地出讓金是按完稅時的房子價格來繳納的。”該人士説，成交價格按照房屋交易時繳納的契稅倒推，也就是説，受讓方按契稅完稅價格的1%交納土地出讓金。
什麼樣的房改房要交土地出讓金?該人士説，原來為房改房，上市時沒有繳納土地出讓金，再次進行交易的房子要交。除了買賣外，贈與房子也要交土地出讓金。因繼承、離婚析産或婚內析産申請過戶的，暫不繳納土地出讓金，土地使用權性質仍為劃撥，等到再上市交易時再繳納土地出讓金。
交完土地出讓金後，土地使用權性質改為出讓，出讓期限為自出讓金繳納之日起70年。也就是説，房改房的房齡雖然有20多年了，但是剛剛交上土地出讓金，土地的使用年限從現在開始算。(綜合齊魯晚報、濟南時報等)
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