29日下午,山東銀監局對“駐濟銀行全面暫停房貸業務”的消息回應稱,目前中國銀監會和山東銀監局均未出臺任何關於濟南市銀行業全面暫停房貸業務的政策要求。記者調查了解到,受限于年底的貸款額度,房貸放款會出現暫緩的情況,但目前各家銀行仍正常受理房貸業務申請。
央行、銀監局
均稱“停貸”傳言不實
近期部分一線城市房貸政策進一步收緊。上海市將居民家庭購買首套住房申請商業貸款的首付款比例調整為不低於35%;同時對二套房商貸認購標準確定為認房又認貸。天津28日也表示進一步調整差別化住房信貸政策。但兩市並未提出停止發放個人住房貸款。
在這種背景下,有關房貸政策的任何風吹草動都極易引起關注。不僅是濟南,在廣州、南京均出現了嚴控、暫停房貸的傳言,但當地官方均迅速予以否認。
對此,央行也回應稱,有關暫停發放個人住房按揭貸款消息並不屬實,未要求商業銀行停止發放個人住房貸款。
一家駐濟銀行的房貸業務負責人29日介紹,根據上級部門要求,11月底這幾天暫緩房貸放款,但純公積金貸款不受影響。“其實也就是兩三天的事,進入12月恢復放款的話,影響也不會有多大。”“房貸放款只是暫緩了,但市民如果要辦理房貸業務,我們可以先受理業務申請,等額度合適後再按照流程辦理。”
房貸趨緊
緣于年底控制額度
一位山東銀行業資深人士表示,11月30日前銀行暫緩發放貸款,很可能是為了確定一個時間節點進行統計監測,從而控制房貸發放的節奏。考慮到各家商業銀行年底還有信貸考核標準,所以在房貸統計方面並沒有定在12月底而是提前到了11月底,從而留下一個緩衝期。
山東銀監局表示,為督導轄區銀行業金融機構認真執行房地産調控政策,保障房地産市場的健康穩定發展,根據銀監會的統一部署,山東銀監局自11月初開始,對轄區部分銀行業金融機構房地産相關業務進行了專項檢查,重點查處違法違規行為,推動銀行業金融機構強化合規性管理,但並沒有出臺全面暫停房貸業務的政策要求。
從記者走訪的情況來看,銀行對個人住房貸款的審核變得更加嚴格了。一家銀行房貸部門負責人表示,接近年底,銀行貸款額度用得差不多了,由於前期房貸發放金額較大,從全年度來看,為保持房貸平穩增長控制風險,放款的速度慢下來很正常,也是銀行每年年底的慣例。
濟南樓市鬆動
部分樓盤開始降價
此次房貸放款波動,對濟南的樓市也産生了一定影響。“首付該交就交,不過貸款會延後幾天,對一般購房者來説也還能接受。”省城南部一樓盤的銷售人員説。不過,也有樓盤對未來政策持觀望態度。
10月份一系列調控政策後,濟南市樓市趨冷。根據房天下給出的數據,濟南11月上半月,二手房均價13999元/㎡,下跌了0.73%。根據鏈家(濟南)數據庫提供的資訊來看,本週二手房成交價格在12421元/㎡,環比小幅下跌0.9%。“在調控政策之下,濟南的房價出現了結構性下調。”一房地産專家表示。
在新房方面,市場也較為冷淡。東部某樓盤19日開盤,一口價12998元/㎡,比周邊樓盤價格便宜近三千。上周兩個樓盤新推房源,鑫苑世家公館25日加推17號樓132套,均價9100元/㎡,認購一萬抵三萬,成交率為28%。中海華山瓏城27日開盤,推出224套,均價9200/㎡,開盤當天優惠兩萬,成交率在65%。開盤即搶光的日光碟已經不見。
目前,市場的觀望情緒較為嚴重。而銀行暫緩放貸之後,業內人士認為,這放緩了貸款的節奏,目前不排除進一步調控的可能性。
在採訪中,也有多家銀行表示,下一步可能會結合市場情況,對房地産調控熱點城市的房貸進一步組合優化管控,這意味著,進入12月份相關的房貸政策有可能發生調整。
（齊魯晚報·齊魯壹點記者 張頔 魏新麗）
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