國家統計局18日公佈的數據顯示,10月份濟南新建商品住宅價格上漲3.4%,在全國70個大中城市中排第四,僅次於無錫、長沙、鄭州。不過,比9月5.2%的漲幅已經回落,房價漲勢明顯放緩。
根據國家統計局發佈的10月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況,70個城市中有62個房價在上漲,其中濟南房價環比上漲3.4%,位居第四,前三名分別為無錫(漲4.9%)、長沙(漲4.5%)、鄭州(漲3.5%)。而深圳、成都等7個城市的房價出現下跌。
9月份,濟南的房價環比上漲5.2%,隨即出臺了限購限貸等一系列調控政策,市場降溫明顯,漲幅回落了接近兩個百分點。這也是最近四個月來,漲幅首次回落。
值得注意的是,濟南與北京、天津、上海、南京、無錫、杭州、合肥、福州、廈門、鄭州、武漢、廣州、深圳、成都,被列為重點監控城市,這15個一線和熱點二線城市的新建商品住宅價格變動情況單獨列表。
應該説,新政對於包括濟南在內的大部分城市都起到了“立竿見影”的效果,但就此説市場由“熱”轉“冷”還為時尚早。業內人士指出,11月以來,多數城市繼續加碼調控,杭州、東莞、成都、武漢等城市已經再次升級,濟南房價漲幅仍排第四位,是否會繼續收緊,仍然備受關注。
值得注意的是,土地市場是本輪調控的核心之一,也是風向標,與房價之間關聯非常緊密。如果土地拍賣市場沒有明顯降溫,房價就難以下降。克爾瑞分析認為,濟南房價至少有三大紅利,即城市成長空間大,東西擴展帶動成交量穩步上升；地鐵開工帶動沿線地塊房價；土地資源向大型房企傾斜,大戶型熱銷,説明改善型需求逐步釋放,存在結構性上漲的壓力。但調控政策已經對市場帶來波動,觀望情緒嚴重,10月份新建商品住宅的成交量比上個月大幅下滑,僅高於2月份。
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