今年初的省政協全會上,省政協委員陳東明提出《關於穩步實施房地産去庫存的建議》,該提案目前辦理得怎樣了?8月15日,在省政協召開的提案辦理協商會上,記者獲悉,我省新建商品房均價達到5687元/平米,住宅去化週期13個月,庫存已進入合理區間。
新房均價比全國低1884元
今年以來,不少一線城市房價大幅上漲,尤其是深圳,2月15日成交的51套新居住宅中,均價突破了9萬/平米。那麼山東的房價到底漲了多少呢?
在15日的提案辦理協商會上,省住建廳相關負責人介紹,我省新建商品房銷售均價每平方米5687元,比全國平均水準低1884元；同比上漲2.5%,低於全國平均增速8.6個百分點,“部分一、二線城市房價大幅飆升的狀況,在我省沒有出現。”
與此同時,上半年全省房地産開發企業到位資金同比增加16.9%,多達4161億元,房地産交易量也大幅攀升。該負責人介紹,上半年全省銷售商品房4270萬平方米,實現銷售額2428億元,同比分別增長16.5%、19.4%。另據網簽最新數據,全省1至7月份全省房地産交易量10528萬平方米,實現交易額5832億元,同比分別增長33.2%、39%。
全年住宅供地，同比要少三成
儘管房價總體上溫和,但近日部分城市地價飆升引人關注。如6月份,濟南唐冶片區的土地出讓價突破每平米7000元,致使周圍樓盤捂盤惜售。
在提案辦理協商會上,省國土資源廳相關負責人表示,今年上半年,我省房地産用地供應其實呈現了量增價跌的特點。全省房地産用地出讓3940.5公頃,同比增加10.47%,出讓價款753.87億元,同比減少4.61%,出讓均價1913元/平米,同比下降13.65%。其中,住宅用地供應2415公頃,同比增加5.86%,出讓價款508.32億元,同比減少6.94%,出讓均價2105元/平米,同比下降12.09%。
不過,自2014年,我省房地産用地供應量一直逐年減少。2015年住宅用地供應7047.19公頃,同比減少31.57%。今年,全省住宅用地計劃供應5899.73公頃,比去年還將減少34.37%,去庫存週期較長的成武、萊陽、龍口、臨清、曲阜、萊州等市縣都同比大幅壓減住宅用地計劃供應規模。
商鋪庫存壓力大，四年半才能賣完
據省住建廳相關負責人介紹,我省商品房庫存量逐月下跌,去化週期縮短。到7月底,全省庫存商品房去化週期18個月,同比縮短6個月；其中住宅去化週期13個月,已進入9至16個月的合理區間。
不過,住宅去庫存的地域差別明顯。濱州、聊城、濟南、青島、濰坊、濟寧、萊蕪等市的住宅庫存消化週期在10至16個月,而菏澤、威海、泰安、煙臺的總體商品住宅去庫存週期超過30個月。省住建廳已於今年3月建議住宅消化週期超過30個月的縣市區,適當減少住宅用地供應規模,超過50個月的減少直至暫停住宅用地供應,著力促進已供存量住宅用地開發利用。
與住宅相比,佔比不到1/3的商服用地(主要是商鋪和寫字樓)去庫存難度很大,去庫存週期已經從今年初的48個月上漲到了現在的55個月,不降反升,有6個市甚至超過70個月。另外,縣市庫存去化週期也較長,縣市庫存佔全省總量的三分之二,平均去化週期超過24個月,個別縣市去化難度較大。（齊魯晚報·齊魯壹點記者 陳瑋 實習生 孫悅）
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