3日,山東省政府網站上發佈了《關於做好房地産領域易發問題治理工作的通知》,將加快治理國有土地上房屋徵收程式不規範、房屋交易監管不到位、房屋交付不合規和爛尾樓盤難處置等房地産領域易發問題。
對爛尾樓盤逐個制定方案
六年前,省城市民任先生以3960元/平米的價格,購買了濟南東部火炬東第的房子,然而當初約定好2012年交的房子,至今卻一直住不進去。“配套不完善,用的都是臨時水電,二期三期的房子根本都沒蓋好。”任先生説,“現在貸款都還完了,房子卻住不了。”
爛尾樓盤是不少買房者心中的“痛”,也是城市規劃上難以抹去的傷疤。不少房地産項目爛尾多年,其中濟南槐苑欣城項目從2004年啟動以來,歷經12年仍未完工。
“依法妥善處置爛尾樓盤”成為山東治理房地産領域易發問題的一項重要內容。據了解,針對爛尾樓盤,山東將逐個樓盤研究擬訂處置方案。
根據爛尾樓盤的不同類型,山東規定了不同的處置措施。《通知》提出,對於挪用預售資金造成的爛尾項目,可敦促開發企業籌措資金,恢復項目建設；對於企業自身無力實施的項目,可協調其他有實力的開發企業接盤,儘快復工並達到竣工交付條件；對於債權債務複雜、難以協調接盤的項目,可借鑒三聯彩石山莊項目的處理模式,按“購房者債權優先受償”的原則,通過司法途徑妥善解決,保護購房者權益。
嚴控商品房預售條件
提到爛尾樓,就不得不提到商品房預售。任先生覺得,正是商品房的不規範預售,使得自己和廣大業主的錢被套牢,樓房爛尾後血本無歸,只能幹著急。
根據《通知》,山東將嚴格商品房預售管理,及時向社會公開預售許可等相關資訊。而且,上述通知中明確提出,未進行房産預測繪、提供擬售商品房精確位置和面積的,不予受理預售許可。
有專家曾提出,預售資金管理是項目建設的最後保障。此次山東明確提出,各地要從嚴掌控新建商品房預售許可條件,鼓勵推行現房銷售。另外,《通知》中還提出,各地可在房地産主管部門設立房屋交易資金監管專用賬戶,今年9月底前實現房屋交易資金監管全覆蓋。
同時,商品房交付使用條件也或將變得更嚴格。凡未足額交存首期住宅專項維修資金、新建物業品質保修金的房地産開發項目,不予辦理竣工綜合驗收備案；未取得竣工綜合驗收備案證明的商品房,不得交付使用。因未達到交付條件逾期交房的,開發企業應按照商品房買賣合同約定承擔逾期交付責任。
仲介違規經營將取消備案
看到《通知》,任先生雖然看到了希望,但是心裏還是有疑惑,規定是出臺了,那麼怎麼能保證落實呢?會不會變成“一紙空文”?
《通知》還給出了治理房地産領域易發問題的“時間表”:短期能夠解決的房地産領域易發問題,將在今年年底前全部治理到位；對治理難度大、短期不能解決的,將制定完善相關規章制度,在今年年底前取得階段性成果,在2018年年底前基本完成房地産領域易發問題治理任務。
為保障房地産易發問題得到順利解決,《通知》要求,各級政府每年聽取一次房地産主管部門的全面工作彙報,及時研究解決房地産領域事關群眾利益、社會穩定的重大問題。
對於市場主體違法違規行為,不能簡單地責令停止違法活動、限期改正,要嚴格依法予以罰款、沒收違法所得等處罰。對違法違規經營的房地産仲介機構,要取消其備案和房屋買賣合同網上簽約端口,予以公示,並將有關資訊通報工商行政主管部門。
省政府將按照“發現不了問題是失職,發現了問題不處理、處理不到位是瀆職”的原則,對發現的違紀違法問題嚴肅查處,並按照幹部管理許可權移交紀檢監察和司法機關處理。上級主管部門交辦案件,下級作出行政處罰決定的,應同時將行政處罰決定書報上級主管部門；對處理不妥當的,上級主管部門應責令重新研究處理。
濟南知名爛尾樓盤
除了文中提到的槐苑欣城、火炬東第,濟南還有多個樓盤開工多年後尚未交房。
●大城小院項目業主認籌近9年,項目因公司內部矛盾而停工。
●燕子山路的“中國盒子”于2006年取得開發權,至今無法入住。
●轉山西路和經十路路口的鳳還閣院,因開發商跑路成了空中樓閣。
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