因為子女就學等原因想調換公租房，咋辦?近日，市政府辦公廳印發了《濟南市公共租賃住房使用管理暫行辦法》，這一問題也有了答案。該暫行辦法中提出，調換公租房可選擇“互換”或“重新搖號選房”的方式進行。
租期這回定了 租一次最長5年，最短1年
記者了解到，上述暫行辦法所説的公共租賃住房，是指政府集中籌集建設的公租房(含原廉租住房)住宅和非住宅(公共用房、經營性用房、車庫車位及其他設施設備等)。歷下、市中、槐蔭、天橋、歷城、長清區範圍內的公租房使用管理都適用該暫行辦法。
此次，濟南明確，公租房住宅租賃期限一次最長5年，最短1年。期滿後，市住房保障管理部門應對承租家庭(單位)的資格進行復審，依據有關規定確定是否續租。
在租金問題上，公租房租金標准將由市物價部門會同市住房保障管理、財政部門根據相關規定，按配租對象類別、收入及同地段市場租金水準等因素確定，經市政府批准後實施。租金標准將實行定期調整，原則上每2年向社會公佈1次。另外。公租房住宅租金可按月或按季、年收取。按季、年收取租金後，不足1個月退租的，租金按整月收取，未發生的租金應予退還。
可以因需換房 要麼“互換”，要麼重新搖號選房
濟南還明確提出，公租房住宅承租家庭因入住人身體、就業、子女就學等原因需調換住房的，原則上應在原配租住房入住滿1年後，持換房意向書到市住房保障管理部門申請登記。
具體來説，調換公租房有互換和重新搖號選房這兩種方式可選。如果選擇“互換”的方式，上述暫行辦法中提出，互換雙方若均符合上述條件且互換住房符合相關保障標準的，准予互換，重新簽訂租賃合同，租賃期限為原租賃合同剩餘租賃期限，租金按照換房後的住房租金計算;如果選擇“重新搖號選房”的方式，上述暫行辦法中提出，承租家庭辦理退房手續並退出原配租住房後，可重新申請參加搖號選房。在等待搖號選房期內，符合租賃住房補貼準入條件的，可按規定申請租賃住房補貼。除此之外，濟南還提出，市住房保障管理部門應建立互換住房登記資訊平臺，為有互換需求的承租家庭提供資訊支援。
明確退房機制 無故欠租金超6個月，要騰退公租房
上述暫行辦法中明確提出，承租家庭如果有違規使用情形，應退回公租房，如轉借、轉租或擅自調換所承租公租房的;改變所承租公租房用途的;無正當理由連續6個月以上閒置公租房的。另外，如果承租家庭無正當理由累計6個月以上拖欠租金，或未按規定提出續租申請，就得騰退公共租賃住房。
濟南還明確提出，承租家庭如果採取隱瞞家庭狀況變化情況或提供虛假材料等不正當手段騙取公租房，將由住房保障管理部門移交城管執法部門，並由城管執法部門依法予以處罰;市住房保障管理部門將按規定取消其承租資格並記入公租房信用管理檔案，責令限期退回所承租公租房並按市場價格補繳租金。如果逾期不退回，將依法申請人民法院強制執行，承租方自退回公租房之日起5年內不得再次申請住房保障。
濟南明確提出，租賃期內，主申請人死亡或離異後主申請人搬離承租房的，經市住房保障管理部門復核，承租家庭仍符合公租房準入條件的，可繼續承租該住房。共同申請人死亡或離異後主申請人仍居住該住房的，經復核承租家庭仍符合公租房準入條件，可繼續承租該住房，原租賃合同繼續有效。濟南還將對選擇期房的申請家庭實行入住前資格復核制度。不再符合公共租賃住房準入條件的，相關部門將取消其準入資格，停止辦理入住手續，並予書面通知。
提升配套服務 符合條件且無房的可遷戶，物業三星級
在戶籍方面，濟南提出，擬遷入戶籍的承租家庭符合現行戶籍遷移條件且名下無房産的，可持本人申請、居民戶口簿、租賃合同、入住證明等有關材料，到公安部門辦理戶籍遷移手續。對公租房到期退租或取消承租資格退回所承租住房的，應按有關規定將戶口遷至實際居住地。對未遷入戶籍的承租家庭，公安部門應按實有人口管理規定，核查登記承租家庭基本資訊。
在物業服務方面，暫行辦法提出，公共租賃住房住宅物業服務不低於我市普通住宅物業服務三星級標準;在公租房小區租戶們的停車問題上，上述暫行辦法中明確提出，公租房物業管理區域規劃設置的車庫內車位(含共用車庫和專用車庫內的車位)和地上停車位，應通過租賃形式優先滿足承租家庭停車需要。
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