“郭店瘋了,全福傻了”,21日的土地大戰落幕後,不少人發出這樣的感慨。面對高地價引發高房價,高房價又推動高地價的惡性迴圈,不少真正想買房的市民要哭了:目前是投資客的主場,未來有沒有調控出臺?濟南市建設部門有關人士稱,目前相關部門都在關注市場,也在研究其他城市的調控政策,目前房地産市場已不是簡單的供求關係,未來走向如何,正在研究。
熟化人不是唯一競買人，是否會抬高地價?
三塊土地引發關注,除了高價外還有就是土地熟化人與拿地企業。原本土地熟化人與競拍人捆綁的政策發生改變,二者不再聯動,是否會抬高地價?
以全福立交橋西北區2016-G083地塊為例,這是利用社會資金進行土地熟化的地塊,也是濟南第一個以這種形式完成土地熟化後進行出讓的地塊。按照6月30日之前的土地政策,土地掛牌截止後,只有土地熟化人有資格成為土地競買人。
但在6月30日之後,土地熟化人只能收到最高15%的投資回報,不再享有“壟斷權”,土地要公開拍賣,任何人都有資格拿地。也就是説,無論開發商有沒有參與土地熟化,在土地競拍時都在同一個起跑線上。
“根據土地競拍政策,如果只有一家競買人參與,土地就是底價成交。如果多家房企參與競拍,地價競爭自然會高。”針對不少人的疑問,濟南建設部門有關人士稱,土地招拍挂政策,競拍原則是“價高者得”,目前的政策也是遵循市場行為。
“近期,我們曾召集15家房企召開座談會,對於目前的高房價高地價問題,他們提到的不是競拍政策,不少人都提到了貨幣量。”建設部門一人士説,目前最大的核心是貨幣問題,貨幣政策的寬鬆以及資産配置荒共同導致樓市過熱。
為了增加土地市場供應,下個月濟南將有1000畝土地推出,主要集中在南北康、彩石、文莊等片區。
限地價房價是否一定會降?
從唐冶地王到張馬屯地王再到郭店的高溢價成交,不少人比較關心,高價地頻出,濟南有沒有相關的調控政策出臺?
21日,濟南建設部門有關人士稱,目前還沒有限地價。
“目前的市場確實處於非理性狀態,我們正在密切關注土地市場,也在研究其他城市的調控政策,目前濟南還沒有明確的政策。”該人士説,他們關注過南京的調控政策,土地設置最高限價,如果觸及這個紅線將以抽籤的形式決定土地歸屬。舉個例子,某塊地的樓面地價上限是3000元每平米,如果抽籤決定拿地房企的價格是2000元每平米,雖然沒有到最高限價,房企一定會按照這個地價來賣房嗎?“形式上有些治標不治本。”
該人士説,以東部的一家樓盤為例,從去年的7000元每平米飆升到現在的16000元每平米,所售的房源都是同一地塊的,地價沒變,但是開發商還是按照超出成本數倍的價格出售。唐冶地王出現後,原本不足1000元每平米樓面地價拿地的項目,房屋售價仍然賣到了萬元以上。
投機+恐慌房價是炒出來的?
一業內人士説,目前房地産市場恐慌性購房,是由多方面因素引起的,房地産市場火爆,開發商搶地大戰,每次搶地大戰引發全社會恐慌性買房,這種氛圍再次引爆房價,房價飆升進而又影響地價。
“目前已經進入惡性迴圈狀態。”該人士坦言,目前房地産問題已經不是簡單的供求關係,土地供應與房價之間的關係,也不像一般商品那樣,增加供應就一定導致價格下跌,而是有其特殊性。
有樓盤的投資需求已經超過四成,這是非常值得關注的數字,投資過頭就是投機。該人士稱,如何真正解決問題,還需要金融、土地、稅務等多種手段。
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