淘寶街將於月底關門，不少商家開始打折甩賣。 記者王鋒 攝
濟南的樓市，會不會把商業地産也帶熱?王林吃不準，像很多人一樣，他經常能接到賣商鋪的推銷電話：“但我一接到這樣的電話，就擔心可能是個坑，畢竟，10多年前我投資的天天淘寶街商鋪，讓我焦頭爛額，如今商場快要關閉了，收益前途未卜。”
往日輝煌 找人托關係多花錢，才買到一套商鋪
“2005年左右，濟南房地産市場還處在供不應求的饑渴狀態。”王林説，商業地産作為一種新興業態，也契合了很多人“一鋪養三代”投資心理，他就是其中之一。
“當時十二馬路商圈還沒興起，洪家樓商圈僅次於泉城路，是當之無愧的濟南第二條‘金街’。”王林説，在洪家樓買商鋪，租金怎麼著也得8元/平方米/天。
與王林有同樣想法的人不在少數，李力就是其中之一：“當時我在做服裝生意，只是店舖是租來的，每年大部分利潤都交房租了。”於是，李力也來搶鋪。李力最初要購買一套位置好的沿街商鋪，結果都被人提前預訂走了，只能加價選商場內鋪。王林則是託人加價才買到了一套內鋪。
晴天霹靂 運營商跑了，開發商硬頭皮接爛攤子
最初，開發商請來傑森公司統一返租運營。這是目前大多數商業地産開發商慣用的促銷模式：先把房子賣給業主，業主擔心自己租不出去，於是開發商就承諾，交房款後再從業主手中租回來，統一運營5-10年，等人氣、商氣上來了，再交給業主自己出租，其間，開發商每個月給業主交租金。
從2006年10月份開始，傑森實業僅運營3個月，就因管理不善攜商戶租金“跑路”。淘寶街商鋪600多名業主找到開發商。“開發商立刻成立了現在的海蔚商貿公司，統一接過來，繼續執行合同，返還業主租金。”同樣在此買下商品的市民周學説，從2007年初到2009年4月底這期間，淘寶街沒開業，開發商墊付租金能墊多久?
好在後來，淘寶街開業，人氣也越來越旺，租金有了保障，業主心才算穩下來。
“這時，我家對門鄰居看到我穩賺租金，也坐不住了，準備投資商鋪。”周學説，這時，和平路沿線的泉城新時代在對外賣商鋪，鄰居當即買了兩套。然而後來，泉城新時代商業氛圍不濃，鄰居家商鋪始終閒著。周學説，前一段時間他看到一則新聞，説濟南的非住宅庫存，需要5年以上的時間才能消化完畢，明顯嚴重過剩呀。
波瀾再起 業主不團結、運營商退出，收益成“空談”
從去年底開始，淘寶街商鋪波瀾再起。“按照10年前簽的返租合同，今年9月30日到期，現在到期在即。”王林説，一開始，運營商海蔚商貿表示要跟業主續簽12年，按前六年9%，後六年9.5%返還租金，業主還能接受。
然而隨著時間推移，不同意見業主涌現。“海蔚商貿還是按照10年前的房價返租，明顯不合理。”李力説，10年前1.1萬元/平方米，現在得兩三萬元，應該按現在房價返租;再一個，海蔚商貿租給從業商戶，貴的10多元/平方米/天，給業主才幾塊錢，錢都被海蔚賺走了。
“現在，還有一部分業主沒有與海蔚商貿續簽，運營商無奈貼出公告，要求商戶在本月30日前撤離並清空商鋪，屆時淘寶街正式關門。”周學説，一旦正式關門，業主租金就不是少的問題了，而是一分錢都沒有的問題。
“目前，像淘寶街這樣返租到期的商場真不多見，但是隨著時間推移，會越來越多，類似矛盾也會不斷涌現。”王林説，業主與運營商矛盾的焦點，其實就是返租款高低的問題，應該請第三方比如政府出面協調，調研市場及商場合理租金水準，定一個合理的返租標準，雙方才能滿意。(應被採訪者要求，文中姓名採用化名)
