趕在“五一”前，成都房産政策密集出臺、配套活動持續推出，“房産仲介買方佣金下調”的消息衝上熱搜。
買方佣金下調消息是否屬實？何時起下調？為何會下調？剛剛過去的“五一”假期，記者走訪了多家仲介機構了解情況。
新政頻出
成都密集出臺
多項樓市相關政策
“五一”假期前，成都密集出臺了多項樓市相關政策：
4月28日，成都出臺樓市新政：全市範圍內住房交易不再審核購房資格、不再實施公證搖號選房，這意味著成都長達7年半的限購全面取消。
4月28日，成都公積金新政正式發佈：多子女家庭購買首套住房，雙繳存人家庭貸款額度從80萬元調整為90萬元，單繳存人調整至50萬元。
4月29日，成都接著出臺人才新政，其中對符合條件的A、B類人才，可享受不超過當期準售商品住房房源總量20%的預留房源支援。
4月30日，成都印發通知，明確今後開發企業預售商品住宅時，住宅樓棟達到預售許可條件的，可同步預售對應地下機動車停車位，住宅類單套業主購買車位數不超過4個。
仲介公司
多家下調買方佣金
借助新政激活存量房市場
新政出臺後的第一天，4月29日，記者從鏈家門店經理處獲悉，早在4月22日，鏈家就開始下調買方佣金，從原本的2%降到了1.25%。根據最終的房價總額，還可以有8.5折至7.5折的優惠。
“從我們的系統裏看，大成都範圍內，整個平臺目前二手房就有近30萬套，還有在售和剛剛取證的新盤，可供選擇的房子還是有很多的。”4月29日晚，鏈家經理楊雪艷給記者分析了當下成都多數仲介運作的規則：業主往往會將房屋資訊發佈在多個仲介平臺，不同仲介公司也會按照自身特點確定0.5至2個點的佣金來吸引客戶，部分仲介還會延展售後服務。
“五一”假期，實地走訪多個仲介公司後，記者發現，只有蓉辰租賃公司一直保持著買方2個點佣金不變，鏈家、瑪雅、德佑、中環、21世紀等仲介公司均有不同程度下調，其中，瑪雅下調幅度最大，由原本的2.5%降至1%。值得注意的是，接受採訪的多家公司均表示，佣金下調是在新政的前幾日開始的。
“當下環境，二手房存量很大，處於買方市場，2.5%是幾年前開始的，這次調整更多是借助新政來激活存量房市場。”瑪雅地産銷售人員楊志華透露，今年1至3月，他經手的二手房交易月均在10套以內，新政出臺至今，他達成的二手房交易已超過20套，“近期買房的大多是成都周邊縣市居民，之前他們沒有資格，新政之後他們入手是沒門檻的，區位分佈上來看，高新區、四川天府新區仍然是選擇重點。”
“其實各個仲介的總利潤與下調之前差不多，買方佣金下調的部分會在賣方的佣金裏有所體現。”據不願透露姓名的仲介銷售人員介紹，小部分仲介會在挂網前與售賣人敲定售賣底價，仲介的成交價減去底價則為佣金部分，此類情況，仲介會根據成交金額確定是否收取買方佣金。
購房者
佣金可“量身定制”
重點考量在服務
買方佣金下調是事實，而佣金可以“量身定制”也並非孤證。王曉宇在成都工作近3年，考慮到單位在錦江區，為了節省通勤時間，她將目標鎖定在杉板橋片區，經過德祐（仲介）的多次溝通後，掛牌價100萬元的房子最終以92萬元的價格成交，佣金為2%，房子在4月初達成交易，現已完成過戶等手續。
“看房子已經有2個多月了，前期找的幾個仲介，佣金都是2%，最終成交是看上了這套房子和仲介細緻的服務。”看到買房佣金下降的消息後，王曉宇用“早買早享受，早買早省心”來安慰自己。
與王曉宇不同，湖北籍的朱燕婷早在2016年就已經購買了金牛區華潤龍灣禦府小區一套150平方米住宅，婚後與家人同住在四川天府新區，考慮到持有的住房長期處於閒置狀態，與家人商議後決定出售。
“挂的仲介有三四家，最後成交的是一家小仲介，掛牌價從年初的245萬元降到230萬元，4月底的成交價是223萬元。”據朱燕婷回憶，挂網的4個月間，與買方見面協商不少於5家，看著新政出臺，在仲介的主動溝通中，確定了220萬元的底價，多出來的部分則為仲介費，買賣雙方額外收取了2000元的仲介費。
專家
存量房時代
仲介以量取勝
成都樓市進入買方市場，進入存量房時代已經是共識。記者梳理髮現，今年一季度，成都二手房總成交量一直在攀升，4月二手房交易量首次突破2萬套，達到20298套。
二手房成交套數持續攀升究竟為何？電子科技大學公共管理學院副教授張龍鵬在接受本報記者獨家專訪時表示，二手房交易持續向好是市場博弈的産物。“近一兩年土地拍賣價格較前幾年有明顯提升，新房價格則會水漲船高，這是其一；其二，新房多為期房，二手房多為現房，有即買（即裝）即住的優勢，同時可以實地考察周邊配套，性價比高是二手房的賣點。”
談及買方佣金下調的原因，張龍鵬解釋道，二手房存量較多，以量取勝是它的一大亮點。
記者查閱相關資料發現，成都並不是首個調整佣金的城市。去年9月北京仲介費就進行了調整——從原來向買家單邊收費2.7%，調整為向買賣雙方各收1%的佣金。
對於近期的價格走向預估，張龍鵬表示，“瞬間峰值”不會出現。“買房是一個理性決策的過程，買房不太可能因為仲介費便宜而去買房，只能説，在一定週期中，仲介費減低會對真實剛需人群起到一定助推作用。”
業內人士認為，隨著國家層面支援剛性和改善性需求的一系列改革措施持續發揮作用，地方政府充分運用調控自主權，因城施策，優化調整房地産政策，市場預期正逐步改善。（成都日報）
