3月18日,國家統計局發佈了2017年2月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據,濟南新建商品住宅價格環比沒有變化,青島上漲了0.2%,煙臺上漲了0.5%,濟寧上漲了0.3%。其中濟南新建商品住宅環比價格自去年12月以來止跌,青島1月上漲0.1%,實現兩連漲,並於3月16日起實施限購新政。
二手房方面,濟南、青島、煙臺、濟寧分別比上月上漲0.5%、0.8%、0.3%和0.1%。從數據看,濟青的二手房價格比較堅挺。
去年十一黃金周之後,濟南實施限購,房價漲幅漸趨放緩,10月、11月新房價格分別環比上漲3.4％、1.1％。去年12月底,濟南市再次加嚴了限購政策,樓市繼續降溫。今年1月,濟南新建商品住宅價格環比下降0.1%,房地産市場實現平穩開局。
本月15日,青島發佈《關於保持和促進我市房地産市場平穩運作的通知》,決定自3月16日起實施系列限購新政。根據通知,在青島市區範圍內,能夠提供從購房申請之日起前2年內、在本市(六區四市)連續繳納12個月及以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭(家庭成員均不擁有本市戶籍),限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)。
與此同時,公積金和商貸首付比例也相應提高。其中,首次和二次申請住房公積金貸款,購買新建住房的,最低首付比例由20%提高至30%,購買二手住房的,最低首付比例由30%提高至40%。在青島市區範圍內購買首套住房商業貸款最低首付比例由20%提高至30%,購買二套住房商業貸款最低首付比例由30%提高至40%。暫停發放居民家庭購買第三套及以上住房貸款。
“在包括濟南在內的省內外熱點城市實施限購政策的影響下,以及面對外地居民置業、投資性購房比例上升的風險趨勢,出於調控考慮,青島實施限購新政很有必要。”山東師範大學房地産研究中心主任程道平表示。
程道平認為,相對於其他城市,青島這次的限購新政採取溫和適度的差別化政策,調整相對合理,“繳納社保和銀行貸款的新政策,使得外來炒房者的入市的門檻會提高。而對於當地有穩定就業的群體來講,購房壓力不會有太大變化。”
山東省統計局近日發佈數據顯示,今年前兩月,山東省商品房銷售市場延續上年旺銷態勢,實現商品房銷售面積762.8萬平方米,增長23.6%。其中熱點城市濟南、青島旺銷勢頭不減,分別增長23.2%、23.3%。
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