12月26日濟南升級版調控政策並沒有涉及限貸。之前,坊間傳言將提高二套房的最低首付比例,此次並未出現在新政當中。
有城市提高首付
武漢、鄭州先後於21日、23日晚間宣佈升級樓市調控措施,均在首付比例方面抬高了門檻,武漢規定二套房最低首付比例為50%,鄭州則高達60%。
12月19日,國家統計局公佈的15個一線和熱點二線城市房價指數顯示,濟南11月份房價漲幅為1.1%,雖有回落,仍居第二位,武漢第一,鄭州第六。業內人士預測,濟南的調控政策升級加碼,是早晚的事。業內人士表示,濟南暫時未動用限貸這一招,顯然在一定程度上保護了首次改善型購房者,如果像鄭州那樣將二套房首付提至60%,無疑將沉重打擊改善購房一族。已用購買資格擋住相當一批人,再遮罩首次改善型購房者,樓市可能就要停牌了。但是,限貸的招數會不會隨後再來?也不是定數。限購能加碼,誰説限貸就不能升級?
突擊網簽不行了
兩月前,濟南恢復限購政策時,大量樓盤聞訊連夜突擊網簽,導致當天夜裏網簽量陡增。12月26日調控加碼,受限群體更廣,政策更嚴,開發商卻沒法突擊網簽了。
“消息還沒出來前,網簽系統就登錄不上去了,你想突擊都沒門。”濟南一家房企工作人員表示,濟南從10月3日起啟動限購後,網簽系統就不再全天24小時開放,只有每天上午9點至下午5點才能網簽。“一些客戶是外地的,按最新的限購條件,社保可能不符合要求。按以往經驗,想趕個末班車,先網簽上,但這次沒辦法了。”
“定金也收了,協議也簽了,客戶正在湊首付款,突然沒資格買房了。真不知道該怎麼辦!”濟南西部一樓盤的負責人比較頭疼,他們的客戶多數是剛需一族,主力軍來自省內其他城市。現在網簽必須有限購證明,帶齊資料當天也未必能拿到限購證明,因此,突擊網簽基本上是行不通了。
高價拿地者擔心被套
這一輪政策出臺後,濟南地産圈對市場前景的判斷發生了明顯分化。通知明確提出拒絕樓盤暴利,對銷售均價高於開發成本(土地、建安等相關成本)20%以上的住宅項目嚴格審查,涉嫌暴利的,限制辦理商品房預售許可。雖然暴利的認定難度頗大,可操作性差一些,但一夜漲6000元的樓盤,估計一段時間都不會出現了。
“如果這六條措施嚴格執行,濟南肯定有房子要降價。”濟南地産界一位資深人士預判,遠郊地段、配套差的、雜牌房企、品質不好的樓盤,很可能會先降價。持續的調控政策加碼,力度遠超以往的判斷。一家大型房企的行銷人士感慨:“去年底沒想到今年行情這麼好,今年底沒想到政策變化這麼大。高價拿地的那些開發商,後市難以預料,搞不好就真的階段性套牢。最難過的,可能是那些地王們。”
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