7日,青島黃島區國土資源和房管局發佈土地出讓公告,月底將拍賣7宗土地。值得注意的是,公告提出:“按照價高者得原則確定競得人,溢價率達100%以上視為不理性競拍,系統自動流拍。”這是青島土地市場首次採用“熔斷”機制。樓市專家張百忍認為,7宗土地包括前海的優質地塊,限價政策表明政府的態度。
根據黃島區國土資源和房管局儲備國有建設用地使用權拍賣出讓公告,本次出讓的7宗土地總面積超過690畝,起拍總價約12.6億元。7宗土地分佈在三個位置,其中5塊位於黃島區濱海公路南、規劃海岸大道東。記者從銳理數據中心獲悉,這5塊處在惠普軟體全球大數據應用研究及産業示範基地的規劃範圍內。其中一個地塊是科教用地,其餘四宗地均是商住用地,面積共約510畝,容積率在1.1-1.5,五宗地的起拍總價超過10億元。
還有2宗土地,一宗是位於黃島區世紀大道南、聖元路東的純住宅用地,土地面積31120平方米,容積率1.9,起始樓面地價1649元/㎡,起拍總價逾9700萬元。該地塊所在的區域是今年青島土地市場比較活躍的板塊,臨近投資500億的中鐵青島博覽城項目。另一宗位於黃島區金暉路西、東嶽中路南的地塊為住宅兼商業用地,起始樓面地價1682元/㎡,起拍總價逾1.06億元。
出讓公告中提出:“本次國有建設用地使用權拍賣出讓按照價高者得原則確定競得人,如溢價率達100%以上,視為不理性競拍,系統自動流拍。”這是青島土地市場首次採用“熔斷”機制。島城樓市專家張百忍介紹,目前青島市區鮮有土地上市,房企紛紛瞄準了黃島區等區域,今年9月黃島區唐島灣路北側兩宗毗鄰地塊在網上拍賣出讓,最終綠地以1.97億元總價包攬兩地,溢價率分別為137.8%和112%,即將拍賣的7宗土地包括多塊位於前海的優質地塊,所以這7宗土地溢價率超過100%的可能性是存在的。他認為,採用“熔斷”機製表明政府的態度,確保房地産市場平穩發展。
11城上月升級樓市調控
距離“9·30”樓市調控兩月有餘,多地樓市調控步伐並未停止。11月份有11個城市升級調控政策,上海超越北京、深圳,成為限購限貸舉措最嚴厲的城市。
“今年5-7月份市場交易呈現逐月下降態勢,8-9月份有所上升,10月份受政策管控影響出現下滑,11月份調控效應顯現,成交量繼續下滑。”專家表示,走勢體現了調控的有效性。11月,全國54個主要城市合計網簽量24.9萬套,環比下調11%。如果不計入今年2月份(因春節假期而處於成交谷底),創下近18個月新低。
11月市場成交開始明顯下調,疊加這些調控措施,市場有望持續降溫。據中新社
(齊魯晚報·齊魯壹點 記者 呂璐)
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