28日,駐濟各大銀行突然集體下發緊急通知,即日起至30日,各分支機構全面暫停房貸業務,不管是幾套房。公積金貸款不受影響。有的銀行在通知中措辭嚴厲地表示:擅自放貸將追究責任。
業內人士表示,停三天對市場的實際影響並不大。但這一措施非同尋常,濟南尚未出現全面暫停房貸的情況,也許與上周開始的房貸專項檢查有關,也可能涉及宏觀調控。
月底前房貸一律暫停
28日,駐濟各大銀行的分支機構陸續接到上級下發的緊急通知,內容非常簡短,核心意思就是:月底前,住房貸款一律暫停發放,包括一手房、二手房,以及相關的消費貸款。
一家國有大行的《重要通知》顯示,從通知下發之時起,立即執行。措辭嚴厲地明確規定,未經同意擅自發放貸款的,嚴肅追求相關人員責任。通知標題後面加了三個嘆號,以示強調。
另外一家銀行則是上午發出的通知,只有短短幾句話,口徑基本一致,濟南地區全部機構暫停發放個人住房按揭貸款,純公積金貸款不受影響。
“這次與之前的限貸不一樣,是全面停貸。不管是首套房還是二套房、三套房,都不放款了。”某銀行的個貸中心負責人稱,通知沒有説明停貸的原因。
同時,有銀行同步下發通知,要求做好“月末關鍵時點”的信貸規模控制,不得隨意發生放貸和提前還貸業務。
集體行動源自監管層
駐濟一家銀行的信貸經理表示很鬱悶:“忙活了大半個月,每天到客戶那裏收材料,就指望最後幾天審批放款,衝刺完成這個月的任務指標。這下可壞了,手裏攢了一堆的件,壓根就沒法上報。”他預計,這個月的獎金泡湯成大概率事件。
“我還從來沒有遇到過房貸全部叫停的情況。”駐濟一家銀行的相關人士對這次暫停房貸感到很意外,“房貸業務的利潤雖然低,但是不良率也低,現在各家銀行考慮風險與收益的平衡,面對火爆的房地産市場,仍然看重個人住房貸款業務。”因此,各家銀行一般不會主動對房貸動刀。
按照往年經驗,接近年底,銀行貸款額度用得差不多了,放款的速度慢下來很正常,四季度審批的貸款放款拖到來年年初,也是銀行每年的慣例。但也不至於在11月就直接“一刀切”卡死。
各家銀行集體採取一致行動,最大的可能是來自監管層面。生活日報記者得到的一份駐濟某銀行的通知顯示,這次下發緊急通知是“按監管政策要求”。而公積金貸款不在限制之列,該措施極有可能來自人民銀行或者銀監局。
或與房貸專項檢查有關
28日,生活日報記者獲悉,上周開始,山東銀監局開始在濟南各大銀行駐點專項檢查房貸業務。有業內人士分析,這次突然全面暫停房貸,或與此有關。
11月11日,銀監會向16個房價上漲過快城市(包括濟南在內)的銀監局下發了《關於開展銀行業金融機構房地産相關業務專項檢查的緊急通知》,要求被查機構提交今年1-9月與房地産有關的業務情況,報送時間截止到12月5日。
檢查要點主要有以下五條:一、個人住房貸款是否嚴格執行“因城施策”的原則。二、是否存在銀行理財資金進入房地産領域。三、信託公司是否想房地産開發企業發放用於支付土地出讓價款的信託貸款。四、是否嚴格徹查並中止與偽造收入證明等具有違規行為的房地産仲介合作。五、是否加強個人貸款資金流向的監控管理。
早在10月份,央行牽頭召開了住房信貸調控會議,其中一家大型股份行對內部下達四季度的住房信貸政策要求為:10月份的住房信貸規模不能高於9月份；四季度的住房信貸規模不能超過三季度；一二線城市的住房信貸佔比要下降。
控制房貸規模阻擊房價?
濟南地産圈的一位資深人士猜測,這也許與宏觀調控有關,不排除一種可能性:通過控制貸款規模來加碼樓市調控措施,以抑制房價過快上漲。
按照央行的報告,今年10月新增貸款6513億元,企業中長期貸款大幅收縮,佔比只有11%,而居民中長期貸款(主要是房貸)比重仍是高達75%。新房的成交量大,決定了房貸的規模大。房貸規模降下來了,離不開資金的樓市自然要降溫。
不過,省城金融界人士對此有不同看法。“監管部門檢查房貸業務,主要是防止杠桿過高引發系統性金融風險。房價,不是銀監會要考慮的問題。”濟南一家金融機構的相關人士告訴生活日報記者,但是不可否認的是,幾輪樓市調控政策下來,無不直接或間接地提高了開發商的融資成本,所以不排除地産企業採取降價措施,來儘快回籠資金。
短期停房貸對樓市影響不大
不可否認,該消息在地産圈的影響遠遠大於金融圈。
“暫停房貸?不可能吧?!我們沒聽説這事呢!哪家銀行?啥時候執行?”濟南一大型樓盤的銷售負責人對這個消息非常震驚,一口氣拋出好幾個問題。他坦言,之前的限貸措施已經對大量投資客戶造成很大的殺傷力。按照現行的房貸政策,絕大多數銀行已經對第三套房禁貸了。投資炒房一族基本上是靠資金杠桿(只掏少數首付款,大頭通過銀行貸款)來獲利,如果完全使用自有資金,炒房的利潤空間就被大幅壓窄。
至於此次短期停貸對市場的影響,他認為:“如果只停三天的話,對樓盤來説沒多大影響。只要別一直停下去就行。否則,連首套房也停貸,對於市場的打擊是致命的。”
某二手房仲介機構的相關人士也表示,這種短期停房貸對市場幾乎沒有多少實質性的影響,銀行的信貸人員可以不用告知客戶,因為他們完全可以先收件,等各種材料湊齊了,三天也過去了。“就看什麼時候重新放開,如果12月1日起按時繼續放開房貸業務,個人認為可以忽略不計。”
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