山東去庫存放大招，政策紅利、電商平臺力促“買買買”
大眾網記者 王宗陽
今年5月，濰坊高新區的房地産市場傳來好消息：外地人買商品房，可獲每平米100元的紅包；創新企業買辦公房，可獲每平米240元的紅包；職工團購，可獲每平米150元紅包……這個令人心動之舉巧借政府和市場“兩隻手”，實現惠民生與去庫存雙贏兼顧。
“濰坊經驗”只是山東供給側改革“去庫存”的一個點，今年以來，山東多措並舉消化庫存，印發了全國第一個省級房地産業轉型升級實施方案，商品住宅“消化期”已經進入9到16個月的合理區間。同時，工業産品與農産品也搭上了“網際網路+”的快車，利用電商平臺開啟了“零庫存”模式。
真金白銀紅包不斷，山東房子不愁賣
新建商品房遍地是，咋樣才能“叫好又叫座”？我們先到德州市武城縣瞧瞧。武城縣在化解房地産庫存中，探索建立起了“房票”制度。
武城縣積極利用國開行、農發行棚戶區改造貸款支援貨幣化安置政策，確保了貨幣化安置比例不低於50%。對安置住戶在保證一戶一套住房的基礎上，推行多處安置住房置換“房票”到商業住宅小區選購住房。拆遷農戶選擇進城鎮居住的，補償價格按一定比例上浮成為“房票”，進城購房時等值使用。結合房地産去庫存，武城縣在城鎮範圍內每年拿出不低於1000套商品住房，用於滿足持“房票”進城鎮購房居住農戶的購房需求。目前，已有11個村500多農戶選擇了“房票”進城鎮購房。
今年5月份，一個好消息讓濰坊高新區的房地産市場火爆了起來——由政府控制新建房，市民和企業買房，政府就發紅包！根據這個政策，如果是外地人，買商品房每平米獎100元；創新企業買辦公房，每平米獎240元；職工團購買房，每平米能獎150元。這個大福利，讓當地的購房需求一下提高了很多。
“德州經驗”與“濰坊經驗”，正是積極響應了山東省委、省政府就房地産去庫存的“九字決”——“控源頭、擴需求、轉用途”。控源頭，就是控制房地産建設量，防止産生新的庫存。擴需求，就是加快城鎮化發展，提高城鄉居民購房願望和支付能力，擴大房地産需求。轉用途，就是將庫存商品房轉化新的用途，以免閒置和浪費。
一系列政策利好，帶來了實實在在的變化。山東省發改委統計數據顯示，今年1-5月份，山東省房地産銷售面積、銷售額分別增長21.4%和25.4%，其中，商品住宅去化週期14個月，已經進入9到16個月的合理區間。
不僅如此，下一步，山東還有環環相扣的房地産去庫存“大招”：全省各地新啟動的棚改項目總體上貨幣化安置比例要達到50%以上，部分地區要達到100%。對選擇貨幣化安置的棚戶區居民，給予購房資金或面積獎勵。
在擴大住房公積金覆蓋面和使用率方面，允許企業、個每人平均按5%下限繳費，連續足額繳存6個月以上即可申請貸款，3個月以上即可提取本人和配偶的公積金支付房租，實現低門檻、廣覆蓋。鼓勵收購庫存商品住房作為公租房，將符合條件的商品房、閒置廠房、倉庫等轉型利用，依法依規改造為電商用房、養老地産、旅遊場所、中小學和幼兒園等專業設施。
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