國家統計局在今天發佈了房地産業景氣指數，結果表明，十月份商品房銷售價格呈現出持續增長的態勢。今年一到十月份，全國商品房平均銷售價格為每平方米2222元，同比增長8.3％。房價在上漲，對於想買房的人們來説，這可不是一個好消息。據北京市統計局在去年下半年進行的一項調查，發現在接受調查的1500戶城鎮居民中，90％以上都選擇了房價在每平方米4000元以下的商品房。那麼，這4000元到底能買到什麼樣的房子呢？記者分別在北京、上海、廣州進行了體驗式的調查。

    在北京，記者以一個普通購房者的身份參加最新的房展會，發現在三環以內以及亞運村地區的住宅均價幾乎都上了6000元，只有在四環以外以及通州、大興等偏遠的郊區才能找到接近城市均價的房子。

    有購房者對記者説，有幾家四千多的，但房子位置都不是特別理想，包括社區裏面都不夠成熟。

    在位於南四環邊的怡海花園中，記者按照每平方米4000元的體驗價格勉強找到了符合體驗標準的住房。這是一幢6層高的板樓，工作人員領著記者看了3層的一套兩居室。這套建築面積為77.7平方米，使用面積達到66.4平方米的房子。按照略高於體驗價格的每平方米4680元的售價，這套南北朝向的毛坯房總共要花費近35萬9千元。

    雖然是年初建造的樓房，但是在11月就可入住的兩居室內並沒能提供時下流行的寬頻網，只有暖氣、天然氣等最基本的設施。小區內的配套設施中包括中、小學校，游泳館、健身中心，商業街上除了有超市還有銀行、郵局，以及豐臺醫院的衛生服務站方便住戶的日常生活。走出小區的大門，離最近的大型超市步行只需要10分鐘，而在周邊有一個農貿市場，此外只有農田了。

    與其他小區相比，怡海花園本身沒有配備班車，住戶的出行主要依靠小區的門口僅有的3條公交線路。這樣，記者乘車到二環，最少要轉一次車花上1個小時。如果開車，需要半個小時，打車就得花上20多元。不考慮那些買了車的住戶，如果在市中心上班的居民每天打車往返，一個月下來也要1000元以上，這筆不小的交通費無形中又加重了居民的生活負擔。

    怡海花園發展商認為，可能在地理位置上稍微地遠一點，但是它價格裏涵蓋的東西很多，房子、配套及所有的服務設施，還是物超所值。

    與北京相比，上海的住房價格要低一些，但上海的房地産從去年底升溫以來，價格不斷上漲，第三季度平均價格比第一季度上漲了162元。

    上海市房地産交易中心劉道桐認為，上海的房地産價格正朝穩中有升的趨勢在發展。

    在房價普漲之際，4000元左右的房子是什麼樣，通過搜尋報紙上的房地産廣告，我們最後選擇了楊浦區的佳泰小區。這是一個建築面積11萬平方米的住宅小區，由4到12層的多層和高層住宅組成。我們的價位可以買到一個五層樓的第二層。

    這是一套南北朝向、兩室一廳的毛坯房。建築面積是89.67平方米，使用面積75.78平方米。每平方米售價4000元，房屋總價是35.868萬元。

    房間裏除了電氣、電話、電視介面外，還設置了電腦終端介面和緊急求助按紐。小區內佈置了PDS數據佈線網，提供網際網路接入寬頻通道，並預留家庭智慧化管道。另外小區內還設置了24小時自助銀行和便利店。

    由於小區內沒有學校、醫院等設施，功能相對單一。但小區門口周圍也有大型超市、銀行、醫院、證券等設施，同濟、復旦等九所大專院校也分佈在小區周圍。另外小區內有專車，門口有5條公交線路停靠，距楊浦區的中心五角場商圈有兩公里左右。正在興建的輕軌和已經建成高架路離小區有幾百米的路程，正常情況下打車20多分鐘，花費30元左右就可到達市中心人民廣場。

    在小區的南面，是面積達1300畝的黃興公園，加上小區內40％以上的綠化率，與外面的公園連成一片。

    小區開發商對記者説，老百姓講究品位，他要求小區的綠化率必須要高，房型比較超前。

    這樣的房子和價格，在楊浦區是比較高的，但從整個上海來説，卻是中等價格。在上海， 3000到5000元的中檔房佔到61％，而這部分購房者主要是工薪階層。

    與北京和上海相比，廣州的商品房價目前是穩中有降，僅僅在今年十月，廣州的商品房銷售金額就比去年同期下降了19％，廣州的房子已經到了相對平穩的時期。

    儘管如此，4000元以內的商品房在廣州市區已經找不到，從市區驅車約15分鐘，我們在廣州近郊的番禺找到了售價在3500－4000元的商品房，記者來到祈福新城小區，詢問總價40萬元能買一套怎樣的房子，售樓人員給我們推薦了一套位於4層的3室一廳，建築面積104 平方米的房子。

    這套房子除有完善的智慧防盜安全系統之外，還配備網際網路寬頻接入服務等配套設施，同時開發商還贈送全套的精裝修，交完首付款後就可以搬進新居，不用再受裝修之苦。儘管離市區近十公里，但每5分鐘，小區就有一趟班車發往廣州市區，而月票也僅僅才150塊錢。小區具備了城市裏所有的生活設施，甚至有卡丁車場。

    最令人羨慕的是這個小區的環境，據介紹，僅僅在綠化和各種配套設施的投入上這個小區就投入了30億元以上，比一個大型公園的投入還要多。

    我們來到華南新城及其他幾個價位在4000元左右的小區，看到和祈福新城都有一個共同點，就是商品房還沒有蓋好，而綠化、學校、醫院等配套設施已經建好，這也成為廣州房地産行業的共同之處，也是消費者購房時的一個重要的選房依據。

    記者通過對三地的對比發現，無論是北京、上海、還是廣州，4000元左右的住宅一般都距離市中心較遠，因此往往需要依賴自身的配套設施來滿足住戶的日常需要。而在北京，4000元左右的商品房往往是先建好房子以後再去建配套設施，因此消費者在買房的時候多數還看不到相關的配套設施，很多權益無法保障。在上海，開發商建房基本上與建配套設施齊頭並進，使消費者買房時比較放心。廣州的開發商乾脆先把配套設施建好以後再開始建房，讓消費者對要買的房子充滿了信心。

    從記者調查的結果來看，無論在北京、上海還是廣州，每平方米4000元錢的價位都只是中等偏下。一位發展商這樣告訴記者，4000元不算貴，隨著土地價格上漲和其他成本的提高，房價肯定還要漲。而在國家統計局今天發佈的一組數據中，説目前全國空置商品住宅面積已經達到了5600多萬平方米，比去年同期還多2.8％。對於賣房子的商人來説，什麼樣的價格他都不會嫌高，可老百姓不明白：不是有那麼多房子空置著，這價格為什麼就降不下來？

    央視國際 2001年11月22日