如果你是一個掙美元的外企人士,或者有不少外幣儲蓄,那麼買外銷房將是你目前最佳的選擇。“9 11”事件雖然已經過去,但對於世界各國都帶來了許多負面影響,尤其是對外幣的打擊。目前,人民幣兌換美元的匯率跌破8.2,黑市甚至低於官價,以往拿人民幣換美元的情況現在發生了逆轉,可以説,儲存美元已經不再是一種投資,為了不眼睜睜地看著美元再次貶值,買外銷房還可以把損失減少到最低限度。
降息帶來外籍人士買房風
現在北京能夠使用美元付款的項目只有外銷房,購買群體往往是外籍人士、港澳臺人士、掙美元的外企員工、有親屬在國外工作的北京買房人。除此之外,無論是用美元還是用別的外幣買北京商品房還都不被允許。
以往有許多對外幣抱有足夠信心的人持有大量美元,如今倒成了負擔。“9 11”之後,美聯邦基金降息幅度從前兩次的0.25個百分點擴大到0.5個百分點,其用意明顯是要提高投資者與消費者的信心。但在10月2日又降了0.5個百分點,使人們懷疑經濟形勢能否因為降息而復蘇。但在北京的外籍人士,卻認為這個時期是在大陸買房投資的最佳時期。即便是北京買房人,也有人開始用人民幣兌換美元來買房,在某些大商場的隱蔽地帶以及外匯黑市,人民幣與美元的交易大量進行,用於買房據説佔了很大比例。可以看出,用美元買房已經被很多人認為是一項很超值的做法。
以京東項目朝陽園為例,用人民幣做20年7成按揭,年利率為5.58厘。如果拿美元按揭購買,則年利率為5.5厘,比人民幣按揭還要低0.03%。根據匯豐銀行為朝陽園提供的貸款服務,以最優惠利率減一厘計算,按揭利率為4.5厘,私人供房負擔比率創造了最低水準。目前,東亞銀行已經開始為朝陽園的外籍客戶辦理美元按揭服務,利率也是5.5厘。在中央銀行出臺了不允許外籍人士按揭貸款人民幣買房的政策後,以低息的美金進行按揭貸款購房為外籍客戶節省了許多資金。
外資看好中國地産
美國、日本等國家經濟不景氣,以及中國穩定的經濟形勢,使國外各大投資機構把中國當成了避風港,據一位從上海APEC大會歸來的開發商告訴記者,現在海外的包括銀行在內的投資企業,已經把目光大量投入中國。現在有很多外資銀行進入大陸,並放開諸多政策,給客戶提供更有利的保證,買房貸款也佔有很大比例。北京有房地産開發商已經接到國外銀行投資,並且獲得了比正常利率更優惠的條件。
正如朝陽園負責人黃世達所言,目前國外資金正在尋找出路,中國將是主要的投資對象。越來越完善的國內投資政策使國外資金看好中國。對於房地産投資,國外的資金進入中國有三個階段:首先是外國人貸外幣買中國房,現在的市場就處於這一步;第二,中國人貸外幣買中國房,雖然現在還不被允許,但是有了諸多利好,中國市場前景會大大促進有關部門加快這一政策的放開,B股的放開證明有關部門的反應能力還是相當高的;第三,就是外國銀行進入中國直接與國內銀行競爭,將外幣業務轉向人民幣業務,雙方到時比拼的將是服務,這一步將是WTO以後中國銀行將面臨的挑戰。
外幣買房幾種途徑
黑市炒賣外匯已是公開的秘密,一位專職炒匯的人士告訴記者,以往美元和人民幣的兌換率是8.27時,他可以通過黑市交易,炒到8.40,換得越多就掙得越多,買家往往是急於出國的人和對外幣抱有強烈信心的人。但現在不同了,官方的匯率是8.20左右,但黑市價格已經跌破了8.10。人民幣成為人們最想得到的。不僅俄羅斯、越南、柬埔寨、南韓等周邊國家,人民幣成為硬通貨,即便是倫敦、巴黎的銀行裏,人民幣也可以掛牌兌換了。也就是説,人民幣將成為最被看好的幣種,美元的再次抬頭取決於其經濟的復蘇,但有經濟學專家認為,復蘇在短期內不會實現。
雖然拿美元買房合適已經是眾所週知的事情。然而,我國還沒有允許本國人可以通過外幣貸款購買房産,雖然有人士稱:“中國連B股都放開了,外幣貸款也會在不遠的將來實現”,但起碼在現在,北京人面對著品質不俗的外銷房還不能隨意購買。
不過,許多外銷房項目的買家仍然是掙人民幣的階層,那麼,他們是通過什麼方式購買到按美元計算的房産呢?通過對幾位買房人的採訪,記者找到了答案。
首先,在外企的員工具備拿美元買房的方便。只要有一筆美元存款,先交首付,每個月或者每年都可以通過各種渠道得到美元;其次是有親人在國外工作的北京人,每年從海外寄回的外幣數目不菲;還有就是有相當機會獲得外幣的人,比如出國的規定兌換量、在黑市長期切匯的人。
擁有了美元儲備的人如何在不允許貸款的前提下買外銷房呢?據介紹,現在雖然美元跌價,但是很多外銷房項目先前的美元定價仍然保持原樣,這樣一來,拿跌價的美元買價格不變的房,無形之中節省了許多資金。
比如:一套每平方米1000美元的項目(目前價值人民幣8200元以下,而沒有跌價之前最高達到8300——8400元之間),現在購買相當於每平方米節省了100——200元人民幣以上。如果採用一次性付款很值得。或者先交一筆首付,在未來幾年通過各種渠道用美元來還月供,而且美元利息連續9次降息,低於人民幣的利息。一旦美元抬頭,還可以照樣用人民幣來結算,畢竟現在的外銷房項目是收人民幣的。
《北京青年報》 2001年10月25日