如果你是一個掙美元的外企人士，或者有不少外幣儲蓄，那麼買外銷房將是你目前最佳的選擇。“911”事件雖然已經過去，但對於世界各國都帶來了許多負面影響，尤其是對外幣的打擊。目前，人民幣兌換美元的匯率跌破8.2，黑市甚至低於官價，以往拿人民幣換美元的情況現在發生了逆轉，可以説，儲存美元已經不再是一種投資，為了不眼睜睜地看著美元再次貶值，買外銷房還可以把損失減少到最低限度。

    降息帶來外籍人士買房風

    現在北京能夠使用美元付款的項目只有外銷房，購買群體往往是外籍人士、港澳臺人士、掙美元的外企員工、有親屬在國外工作的北京買房人。除此之外，無論是用美元還是用別的外幣買北京商品房還都不被允許。

    以往有許多對外幣抱有足夠信心的人持有大量美元，如今倒成了負擔。“9　11”之後，美聯邦基金降息幅度從前兩次的0.25個百分點擴大到0.5個百分點，其用意明顯是要提高投資者與消費者的信心。但在10月2日又降了0.5個百分點，使人們懷疑經濟形勢能否因為降息而復蘇。但在北京的外籍人士，卻認為這個時期是在大陸買房投資的最佳時期。即便是北京買房人，也有人開始用人民幣兌換美元來買房，在某些大商場的隱蔽地帶以及外匯黑市，人民幣與美元的交易大量進行，用於買房據説佔了很大比例。可以看出，用美元買房已經被很多人認為是一項很超值的做法。

    以京東項目朝陽園為例，用人民幣做20年7成按揭，年利率為5.58厘。如果拿美元按揭購買，則年利率為5.5厘，比人民幣按揭還要低0.03%。根據匯豐銀行為朝陽園提供的貸款服務，以最優惠利率減一厘計算，按揭利率為4.5厘，私人供房負擔比率創造了最低水準。目前，東亞銀行已經開始為朝陽園的外籍客戶辦理美元按揭服務，利率也是5.5厘。在中央銀行出臺了不允許外籍人士按揭貸款人民幣買房的政策後，以低息的美金進行按揭貸款購房為外籍客戶節省了許多資金。

    外資看好中國地産

    美國、日本等國家經濟不景氣，以及中國穩定的經濟形勢，使國外各大投資機構把中國當成了避風港，據一位從上海APEC大會歸來的開發商告訴記者，現在海外的包括銀行在內的投資企業，已經把目光大量投入中國。現在有很多外資銀行進入大陸，並放開諸多政策，給客戶提供更有利的保證，買房貸款也佔有很大比例。北京有房地産開發商已經接到國外銀行投資，並且獲得了比正常利率更優惠的條件。

    正如朝陽園負責人黃世達所言，目前國外資金正在尋找出路，中國將是主要的投資對象。越來越完善的國內投資政策使國外資金看好中國。對於房地産投資，國外的資金進入中國有三個階段：首先是外國人貸外幣買中國房，現在的市場就處於這一步；第二，中國人貸外幣買中國房，雖然現在還不被允許，但是有了諸多利好，中國市場前景會大大促進有關部門加快這一政策的放開，B股的放開證明有關部門的反應能力還是相當高的；第三，就是外國銀行進入中國直接與國內銀行競爭，將外幣業務轉向人民幣業務，雙方到時比拼的將是服務，這一步將是WTO以後中國銀行將面臨的挑戰。

    外幣買房幾種途徑

    黑市炒賣外匯已是公開的秘密，一位專職炒匯的人士告訴記者，以往美元和人民幣的兌換率是8.27時，他可以通過黑市交易，炒到8.40，換得越多就掙得越多，買家往往是急於出國的人和對外幣抱有強烈信心的人。但現在不同了，官方的匯率是8.20左右，但黑市價格已經跌破了8.10。人民幣成為人們最想得到的。不僅俄羅斯、越南、柬埔寨、南韓等周邊國家，人民幣成為硬通貨，即便是倫敦、巴黎的銀行裏，人民幣也可以掛牌兌換了。也就是説，人民幣將成為最被看好的幣種，美元的再次抬頭取決於其經濟的復蘇，但有經濟學專家認為，復蘇在短期內不會實現。

    雖然拿美元買房合適已經是眾所週知的事情。然而，我國還沒有允許本國人可以通過外幣貸款購買房産，雖然有人士稱：“中國連B股都放開了，外幣貸款也會在不遠的將來實現”，但起碼在現在，北京人面對著品質不俗的外銷房還不能隨意購買。

    不過，許多外銷房項目的買家仍然是掙人民幣的階層，那麼，他們是通過什麼方式購買到按美元計算的房産呢？通過對幾位買房人的採訪，記者找到了答案。

    首先，在外企的員工具備拿美元買房的方便。只要有一筆美元存款，先交首付，每個月或者每年都可以通過各種渠道得到美元；其次是有親人在國外工作的北京人，每年從海外寄回的外幣數目不菲；還有就是有相當機會獲得外幣的人，比如出國的規定兌換量、在黑市長期切匯的人。

    擁有了美元儲備的人如何在不允許貸款的前提下買外銷房呢？據介紹，現在雖然美元跌價，但是很多外銷房項目先前的美元定價仍然保持原樣，這樣一來，拿跌價的美元買價格不變的房，無形之中節省了許多資金。

    比如：一套每平方米1000美元的項目（目前價值人民幣8200元以下，而沒有跌價之前最高達到8300——8400元之間），現在購買相當於每平方米節省了100——200元人民幣以上。如果採用一次性付款很值得。或者先交一筆首付，在未來幾年通過各種渠道用美元來還月供，而且美元利息連續9次降息，低於人民幣的利息。一旦美元抬頭，還可以照樣用人民幣來結算，畢竟現在的外銷房項目是收人民幣的。

    《北京青年報》 2001年10月25日