中國加入WTO，各行各業都將會受到不同程度的衝擊也早已是不爭的事實，作為國民經濟重要部門的房地産業也同樣面臨機遇與挑戰。而入世後北京房價將會如何變動也成為人們關注的焦點。

    ■近三成被訪者預期入世後北京房價總體會下跌

    對於入世後北京房價總體走勢，近三成的被訪者認為房價總體會下跌，而大約13%的被訪者認為房價總體會上漲，近27%的人相信房價不變，其餘約30%的被訪者對這個問題回答不知道。

    ■預期房價下跌的原因

    在有關影響房價下跌的原因中，有近三分之一的被訪者認為房價下跌首要是由於一些進口建材和設備的價格會有較大下降而導致建築成本降低。而日前在建設部組織專家起草的《加入世界貿易組織對中國房地産業的影響及其應對策略研究》中也指出，入世後，國外優質廉價的建材、電梯、空調等設備、廚衛産品，先進的建築技術和經營管理技術等將進入中國，從而降低房地産開發成本，提高房地産開發品質。

    超過三分之一的被訪者認為房價下跌的原因是由於境外房地産投資者的進入，增加房地産市場的供給所致。入世後，不少貿易壁壘的逐步減免或取消，一些行業的逐漸開放，使那些早就對中國房地産市場垂涎三尺的海外房地産巨頭將會積極進入到中國市場，參與角逐這一巨大的商機。不僅具有共同淵源的港臺、華人企業會繼續投資中國的房地産業，國外知名的大型房地産企業集團預計也會有較大增加。

    此外，另有約三分之一的被訪者認為房價降低是由於房地産中一些不合理收費將會因加入世貿而取消所致。依照世貿組織的非歧視性貿易原則、透明度原則和市場準入原則等準則，以往一些企業在爭奪土地資源和項目投標中慣用的“黑箱作業”和尋租等行為將會受到制約，由此産生的費用也會逐步消失。另外，房價構成中的一些不合理收費也將逐步取消，基礎設施費將會降低、稅費也會日趨規範。

    ■入世後中低檔商品房和經濟適用房的房價變動最受關注

    在不同的房地産商品中，半數以上被訪者認為入世後中低檔商品房的房價將會下跌，而約四成的被訪者則認為該類房價會上漲。對於經濟適用房，下跌和上漲的呼聲可謂旗鼓相當：有41%的被訪者相信入世後經濟適用房價格會上漲，而44%的被訪者則持相反意見。對於高檔商品房，超過一半的被訪者認為其入世後的價格是呈上升趨勢的，而40%的被訪者則相信其價格會下跌。此外，認為入世後寫字樓和別墅價格上漲的觀點也大大高於主張其下跌的觀點。

    ■三成以上被訪者預計入世後房價在短期內會上漲，在長期內則會下跌

    入世後，房價會出現一定波動。從長期來看，房價上漲速度是趨緩的。但短期之內房價的局部上漲也並非不可能，例如由於入世以後人們收入提高進而對住房要求的提高引起的房價上漲，境外購買者的加入促使需求增加導致的房價上漲，由於土地供給有限引起的房價上漲等。但是，對於房價的上漲和下跌之間的關係，33%的被訪者相信房價在入世後的上漲是暫時的，而下跌則是長期的；32%的被訪者則認為入世後房價的下跌和上漲會交替出現；近17%的被訪者則認為入世後房價上漲是長期的，下跌是短期的；剩下約18%的被訪者則選擇了不知道。

    ■入世後北京房屋租價預計會漲

    受到入世後對住房需求增加的影響，北京的租房價格總體上漲的趨勢大於下跌的趨勢，有33%的被訪者持這種觀點。而19.5%的被訪者則認為租房價格會下跌；近27%的被訪者認為租房價格不變；剩下超過20%的被訪者則表示“不知道”。

    ■一半以上被訪者預期入世後二級市場會火

    在北京房屋買賣和房屋出租都會在入世後有所動作的況下，有半數以上的被訪者預期二級市場也會在入世後火爆起來。相反，近23%的被訪者則覺得二級市場會逐漸趨於冷淡，餘下25%的被訪者則認為二級市場不會受到什麼影響。

    ■入世面前房地産投資行為更趨於理性

    當問及是否會因為中國加入WTO買房時，僅有16%的被訪者作出了肯定的回答，而51%的被訪者則表示需要看情況而定，其餘32.7%的被訪者則乾脆表示沒有這種打算。這表明在進行房地産這種長期的、充滿較大不確定性投資的時候，投資者表現得更多的是一種理性的態度。

    《北京青年報》2001年12月6日