今年房價上升原因有六
近日,在建設部住宅與房地産業司召開的房地産市場形勢分析會上,建設部官員稱,造成今年以來房價上升的原因主要有以下幾個方面:一是住房市場啟動情況較好,加上部分城市個人投資買房者增多,個人買房的需求旺盛,一定程度上拉動了房價的上漲;二是部分城市對個人買房需求估計不足,新建商品住宅供不應求,帶來了住房價格的攀升;三是部分城市擔心經濟適用住房供應量加大,影響城市土地出讓的收入,影響城市建設資金的來源,相應減少甚至取消了經濟適用住房的建設,使國家批准的經濟適用房開發建設計劃沒有真正落實。低價位住房供應量的減少,使得商品住房的總體價格上升;四是不少城市推行土地公開拍賣、招標制度,在一定程度上提高了住房用地的價格,也帶動了住房價格的上漲。有的城市減少了土地供應,人為帶來地價上漲;五是居民收入水準的提高,對住宅品質、環境、科技含量等有了更高的要求。住宅檔次的提高,使得住宅建設成本增加,帶來了房價的上漲;六是個別發展商為了追求更大的利潤,大肆進行市場炒作,炒入世、炒申奧,各種炒作概念層出不窮,誤導消費者進行不合理的住房投資,在一定程度上也拉動了房價的上漲。其中,有些人為因素造成的房價上漲是不正常的,如概念炒作、地價升高等。據一位業內權威人士分析,房地産“泡沫”的形成是由於資産價格連續上漲,吸引投資者在認為還會上漲的預期促使下,不斷有新的投資者跟進,因此價格越來越高。但“泡沫”最終都會以暴跌告終,容易出現“泡沫”的行業是金融和房地産。在房地産業,多半是在受人為因素上漲的地價、樓花和新盤中産生,一旦用於投資甚至是投機性的供求缺少了消費類供求的支撐,便有“暴跌”的可能。而當房價下跌30%至50%時,房産就變成了負資産,中小投資人將損失慘重。
《中國證券報》 2001年8月16日
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