近日，在建設部住宅與房地産業司召開的房地産市場形勢分析會上，建設部官員稱，造成今年以來房價上升的原因主要有以下幾個方面：一是住房市場啟動情況較好，加上部分城市個人投資買房者增多，個人買房的需求旺盛，一定程度上拉動了房價的上漲；二是部分城市對個人買房需求估計不足，新建商品住宅供不應求，帶來了住房價格的攀升；三是部分城市擔心經濟適用住房供應量加大，影響城市土地出讓的收入，影響城市建設資金的來源，相應減少甚至取消了經濟適用住房的建設，使國家批准的經濟適用房開發建設計劃沒有真正落實。低價位住房供應量的減少，使得商品住房的總體價格上升；四是不少城市推行土地公開拍賣、招標制度，在一定程度上提高了住房用地的價格，也帶動了住房價格的上漲。有的城市減少了土地供應，人為帶來地價上漲；五是居民收入水準的提高，對住宅品質、環境、科技含量等有了更高的要求。住宅檔次的提高，使得住宅建設成本增加，帶來了房價的上漲；六是個別發展商為了追求更大的利潤，大肆進行市場炒作，炒入世、炒申奧，各種炒作概念層出不窮，誤導消費者進行不合理的住房投資，在一定程度上也拉動了房價的上漲。其中，有些人為因素造成的房價上漲是不正常的，如概念炒作、地價升高等。據一位業內權威人士分析，房地産“泡沫”的形成是由於資産價格連續上漲，吸引投資者在認為還會上漲的預期促使下，不斷有新的投資者跟進，因此價格越來越高。但“泡沫”最終都會以暴跌告終，容易出現“泡沫”的行業是金融和房地産。在房地産業，多半是在受人為因素上漲的地價、樓花和新盤中産生，一旦用於投資甚至是投機性的供求缺少了消費類供求的支撐，便有“暴跌”的可能。而當房價下跌30％至50％時，房産就變成了負資産，中小投資人將損失慘重。

    《中國證券報》 2001年8月16日