建設部住宅與房地産業司司長謝家瑾最近説，造成今年以來房價上升的原因主要有以下幾個方面：一是住房市場啟動情況較好，加上部分城市個人投資買房者增多，個人買房的需求旺盛，一定程度上拉動了房價的上漲；二是部分城市對個人買房需求估計不足，新建商品住宅供不應求，帶來了住房價格的攀升；三是部分城市擔心經濟適用住房供應量加大，影響城市土地出讓的收入，影響城市建設資金的來源，相應減少甚至取消了經濟適用住房的建設，使國家批准的經濟適用房開發建設計劃沒有真正落實。低價位住房供應量的減少，使得商品住房的總體價格上升；四是不少城市推行土地公開拍賣、招標制度，在一定程度上提高了住房用地的價格，也帶動了住房價格的上漲。有的城市減少了土地供應，人為帶來地價上漲；五是居民收入水準的提高，對住宅品質、環境、科技含量等有了更高的要求。住宅檔次的提高，使得住宅建設成本增加，帶來了房價的上漲；六是個別發展商為了追求更大的利潤，大肆進行市場炒作，炒入世、炒申奧，各種炒作概念層出不窮，誤導消費者進行不合理的住房投資，在一定程度上也拉動了房價的上漲。其中，有些人為因素造成的房價上漲是不正常的，如概念炒作、地價升高等。

    市場好時要防“泡沫”

    中國房地産估價師學會的柴強説，“泡沫”的形成是由於資産價格連續上漲，吸引投資者投資，在認為還會上漲的預期促使下，不斷有新的投資者跟進，因此價格越來越高。但“泡沫”最終都會以暴跌告終，容易出現“泡沫”的行業是金融和房地産。在房地産業，多半是在受人為因素上漲的地價、樓花和新盤中産生，一旦用於投資甚至是投機性的供求缺少了消費類供求的支撐，便有“崩盤”的可能。而當房價下跌３０％至５０％，房産就變成了負資産，中小投資人將損失慘重。

    平抑房價有四招

    據謝家瑾介紹，四項措施中最重要的是要加大經濟適用住房的建設，確保中低收入家庭有房可買。國家最近已下達了２００１年的經濟適用住房計劃，全年施工面積為２．２５億平方米，年度投資規模為１７００億元。供應更多的低價位的住房，將有效遏制部分城市商品房價格不合理上漲的趨勢。

    其次，強化土地資源管理，通過土地資源供應量的調整，控制商品房價格的不合理上漲。要根據住房市場的需求，保持土地的合理供應量和各類用地的供應比例，控制一些城市過高的地價。同時，制止高檔住宅的盲目開發和大規模建設，防止出現新的積壓。

    再次，加強和完善宏觀監測體系。通過土地供應、稅收、金融和改善預售管理等手段及時進行必要的調控，有效地防止房地産業“泡沫”的産生。

    最後，研究住房稅、費政策，通過稅收杠桿促進低價位住房的建設和消費。一是要貫徹落實已經出臺的各項優惠政策；二是進一步研究和調整鼓勵住房消費的稅收政策；三是繼續加大清理住宅建設和消費環節的不合理收費的力度，理順商品住宅的價格構成，鼓勵普通住房消費。

    《北京晨報》2001年8月10日