繼今年房價的居高不下、車價的大起大落後，明年物價將會如何？昨天，國家資訊中心預測部的首席經濟學家祝寶良先生做客網路，分析明年物價走勢的同時透露，明年車價將會有所下降，而房價則仍會保持上漲勢頭，但漲幅不大。

明年車價將下降進口高檔車降幅較大

主持人(下簡稱主)：有網友問，您認為目前的車價正常嗎？明年的車價有什麼樣的趨勢？

祝寶良(下簡稱祝)：中國這一輪汽車熱從兩年以前開始，特別是去年非典以後，老百姓對汽車的需求突然大幅度增加，汽車銷售量增長了將近90%，在消費需求爆髮式增長的情況下，很多的汽車廠家確實對中國的需求有錯誤的判斷，所以車價出現了比較大的回落。

明年進口車的價格還是要下降，我們的關稅還有25%，相對還是比較高。目前，國內生産的高檔車價位也是在偏低的水準上，在這個層次還是有一定的競爭能力。因為汽車廠商在投資的時候肯定要考慮能不能賺錢的問題，所以我覺得在這個方面高檔車的價格會下降，高檔車中檔次偏低的車也有下降的趨勢，但是下降的幅度比較少。但是進口車高檔車的價格的下降幅度會比較大。

另一方面，國內汽車廠家基本上都是合資企業，就剩下奇瑞是一個民族企業，它完全定位在低檔車的水準，價格比較低。國內其他的像捷達屬於中檔偏下的檔次，進一步下降的幅度不大，與國外已經基本上接軌。

房價明年仍微漲京滬穗等大城市出現房地産泡沫

主：剛剛公佈的數據表明，今年房價漲了百分之十幾，為什麼房價總是不停在漲，您覺得房市會出現車市一樣的狀況嗎？

祝：今年房價這麼大幅度地漲，歸結起來有四個原因：

第一個原因主要是儲蓄的利率是負的，從去年開始一直處於負利率，負利率使相當一部分人覺得把錢存在銀行不如買房子合適。房價這兩年已經在漲，這是很大的原因。

第二個原因是宏觀調控從去年開始為了控制投資，嚴格控制土地供給，大家有一種預期，蓋房子土地減少，將來住房的供給空間會減少，大家覺得房價要漲。

第三是土地價格，這兩年一直在往上漲，中國也是一個地少人多的國家，地産的價格往上漲是一種趨勢，這是推動房價上漲主要的原因。

第四個原因，一些建築材料價格在上漲。另外就是國際熱錢的流入，這些錢到中國以後大多就是投資到房地産，這是房地産價格上漲的原因。

我個人認為房價明年可能處於上漲的趨勢，但幅度不會比今年大。房地産價格保持緩慢的上升趨勢對宏觀經濟也有一定的好處，一旦房地産價格大幅下跌的話，到時候一些國外投資的熱錢突然抽走，有可能帶來一系列的金融風險，最終經濟出現大的波動，對我們普通的消費者也沒有什麼好處。

主：有網友覺得越來越買不起房子了，房價在緩慢往上漲，更多的人會喊買不起房子。您認為怎樣？

祝：我剛才談的房價是從平均水準來説的，我們關注房價整體水準上必須關注房價結構性的佈局，我個人認為大的城市像廣州上海北京已經出現房地産的泡沫，價格過高，還有一些中小城市房地産的價格沒有太大的變化，我想房價上漲反映比較多，可能也是在沿海地區的一些大城市對房價比較敏感。同時確實也反映一部分老百姓對房價上漲過快確實也是不太滿意。對於這個問題我覺得在整體房價穩中取勝的情況下，不排除沿海地區已經帶有房地産的泡沫房價出現適度的回落，這也是必要和應該的。

物價明年較穩定不會出現通貨膨脹

主：2004年馬上要過去，請您對2005年整個物價走勢作一個判斷。

祝：2005年的物價走勢，我個人認為比較樂觀，物價不會大幅度地上漲。隨著今年以來的宏觀調控，我們的投資幅度在逐漸放慢，明年的經濟工作速度我們控制在8.5%左右，這個速度是基於我們的生産能力。如果中國所有的工廠開工生産，我們的實際增長速度在9%以上，實際的經濟增長速度比潛在的經濟增長小，就不會發生通貨膨脹。這是一個大的判斷。另外今年物價上漲是農産品價格上漲，明年農産品的價格可能是穩定的態勢，在這種情況下，糧食不會大幅度上漲，整個物價水準會比較的穩定。

金羊網-新快報 2004年12月19日