“十年以來，我們中國房地産指數系統秉承用數字來説話的基本原則，時時監測中國房地産市場，今天我代表中國指數研究院用數字來對2005年的北京房地産市場進行展望。”近日，中國指數研究院常務院長黃瑜在首屆“中國數字地産國際高峰論壇”和“中國數字地産十年慶典”預備會上向記者透露，2005年北京住宅市場銷售將有望突破千億大關，價格增長幅度在6%至8%之間。

2004年：住宅郊區化比例比較明顯

據中國指數研究院統計報告顯示，2004年1至9月北京商品房施工面積達到8299.69萬平方米，同比增長11.86%，與往年相比增長速度有所減緩；竣工面積也突破了1131.18萬平方米，同比增長27.14%；新開工面積較去年出現了小幅下跌，表明未來供給將表現為放緩甚至減少。需求方面，需求明顯增長，1至9月北京完成銷售面積1130.47萬平方米，同比增長29.18%，銷售額達到了572.95億元，同比增長36.63%，增長速度超過了供給。而2004年新開盤項目大概119個，規劃建設面積大概2215.6萬平方米。根據中房指數總體的對住宅市場的監測來看，2004年呈現明顯向上的趨勢。

北京2004年1到9月竣工面積和銷售面積，北京住宅需求的增加超過供給增加，1到9月銷售面積是137.48萬平方米。從投資額和銷售額對比看，1到9月銷售額也超過投資額，住宅銷售額達到480.53，同比增長27.32％，這種增加速度也會帶動整個住宅投資的增長。其中，增加最快的是通州區，由去年年底7％，增加到10％，城八區佔的比例有所下降，這主要是通州和昌平的供應量增大，住宅郊區化的比例比較明顯。

2005年：住宅價格增長幅度將在6%至8%之間

黃瑜分析，總體上看北京房地産市場處於一個良好的發展階段，供需兩旺，略顯供不應求，2004年10月28日中國人民銀行宣佈了九年以來的首次加息，加息對市場來説會使投資及消費受到一定的抑制，但從另一個方面講，加息對促進房地産市場健康發展起到了積極的作用，2005年北京房地産市場將更趨理性，注重數字量化分析、理性入市的房地産開發商才能在市場中取得好的業績。

根據中國指數研究院對北京住宅市場的監測，黃瑜預測，2005年北京住宅市場預計施工面積將達到8000萬平方米左右，銷售面積應該在2900萬平方米，銷售額將突破1000億元，竣工面積在2800萬平方米。價格方面住宅價格增長速度要超過總體市場價格增長速度，增長幅度在6%至8%之間。究其漲價的原因，黃瑜表示，一是供需矛盾的加劇使價格上漲，二是北京大市政建設的推進及奧運項目的陸續開工帶來的良好預期使價格上漲。

2005年：辦公用房價格小幅下降商業用房開發將成新寵

根據中國指數研究院對北京辦公樓市場的監測，黃瑜告訴記者，2005年辦公樓市場供給將加大，特別是CBD區域寫字樓建設進入了主要階段，一批5A級寫字樓逐步開工入市，辦公樓施工面積和竣工面積預計分別為1200萬平方米和200萬平方米；價格方面辦公樓預計會有小幅下降，價格將維持在10000元/平方米左右。另外，中國指數研究院認為2005年北京商業營業用房開發進入了一個新的發展階段，竣工面積幅度增長，在需求旺盛的帶動下，未來商業營業用房開發將成為北京商品房開發的新寵。2005年商業營業用房施工面積約在700萬平方米左右，新開工面積在300萬平方米左右，竣工面積達到170萬至180萬平方米之間，銷售面積將突破100萬平方米，從價格上看，商業用房價格有繼續上漲的趨勢，增長幅度趨緩，在10000至11000元/平方米之間。（記者 洛濤）

經濟參考報 2004年11月15日