日前，全國工商聯住宅産業商會會長聶梅生、華遠集團總裁任志強、萬通集團總裁馮侖、北京城開集團總經理趙康和優博展覽公司總經理單大偉在京向媒體公佈，由行業代表全國工商聯住宅産業商會和具有行業影響力的中城聯盟、華遠地産、萬通地産、北京城開集團、全國住交會的舉辦者優博展覽公司六家單位共同出資組建的REICO工作室已初步完成了中國第一部由行業協會組織的房地産研究報告———“2004年中國房地産市場年度報告”。

據稱，該工作室從籌備至今已近兩年時間，工作室的主要研究力量為專業研究機構和專業研究人員，其中有大量的專家學者及管理層的要員。為保證研究的獨立性，資助方人員不參加該工作室工作。其報告按照國際慣例的標準引入了六個重要指標，其中多個指標是國內首次使用的。該報告用實際抽樣調查的統計數而非現行統計報表中的平均值對房價收入比進行了重新定義；以“住房自有化率”調整了住房私有化率的缺陷；用“住房可支付性指數”比“房價收入比”直觀的反映家庭對房價的價格承受能力，增加了不同地區的可比性；採用“住房需求的收入彈性”預測住房需求特徵和住房需求的未來發展，根據居民收入的增長判斷住房需求的潛力；用實際抽樣調查的方式將未銷售或銷售而未使用的房屋統一納入空屋，以“存量房屋空屋率”替換了“空置率”概念；同時提出“增量房屋吸納率”概念，用於地區或城市微觀市場的預警參考。

據了解，這份以國內外投資者和管理機構為目標客戶的報告長達40萬字，概要約5萬字。其內容既涉及了2004年前6月的市場分析，2004年全國及10個重點城市房地産現狀分析，還對2005年－2020年房地産發展趨勢進行了分析、預測，其鴻篇巨制遠遠超出2004年年度報告的內容。據了解，房地産企業為此投入了近150萬元。

幾年來，各界對房地産“泡沫”以及房價漲跌之爭始終不能達成一致的共識，房地産界、學界與政府之間一直為所佔的角度和各自依據的數據及統計方法的不同而存在分歧。而日趨強烈的泡沫和“泡沫將要破裂”的預言；“風險”與“風險防範”的措施；“壓縮”與“緊縮”的禁令以及房地産拉動鋼材等原材料價格上漲等一系列的説法與做法，對城鎮居民的購房預期和房地産産業的發展已經産生了影響。住宅産業商會與開發企業在此時花費如此大的財力和精力做市場研究報告，依照任志強的説法，是要力求用有力的證據和數字證明作為市場中經營主體的正確感受，讓企業活得明明白白，力圖通過研究報告能終止歷史中的爭論，對市場和對國家發展戰略的制定産生影響。

據了解，“2004年中國房地産市場年度報告”目前還在修改中，定稿後將於12月初住交會期間，在上海舉行的“2004年全國工商聯住宅産業商會年會”上公開發佈。而且今後每年都將在住交會期間發佈當年的房地産市場研究報告。據透露，該報告的初稿推翻了市場現存的一些結論，聶梅生認為，“年度報告”以數字為論據所提出的分析結論將會發出對中國房地産界震撼的力量。這似乎已經在預示著，該報告的出臺將會引發包括對房地産原始數據科學性的新一輪的爭論。行業商會的研究報告是否客觀，能否終止歷史中的爭論，對市場和對國家發展戰略的制定産生影響，還有待各方的評價。（陸昀）

中華工商時報 2004年11月10日