前7月商品房售價同比提高12.9%，是1996年以來同期最高增幅。房價上漲潮何日退去？

顯然，國家收緊“地根”的政策並未有效控制房地産行業的增長勢頭。國家統計局的最新統計顯示，7月份“國房景氣指數”為105.25，比6月份微升0.07點。商品房平均銷售價格繼續保持上升勢頭，分類指數為103.02，比6月份上升1.46點。

房價仍有上升空間

統計局公佈的統計數據顯示，1—7月，全國累計銷售商品房1.34億平方米，同比增長25.2%；商品房累計銷售額3657億元，同比增長41.4%；全國商品房平均銷售價格2724元/平方米，同比提高12.9%，是1996年以來同期的最高增幅。

在商品住宅平均售價繼續上漲到2480元/平方米、提高10.4%的同時，辦公樓的平均售價竟大幅提高了32.3%，達到6970元/平方米；商業營業用房的平均售價也提高了14.9%，達到4312元/平方米。從地區分佈看，全國有12個地區的商品房平均銷售價格提高幅度超過了10%，其中，江西、甘肅和天津等6個地區價格提高幅度超過了20%。

有關專家指出，商品房平均售價繼續上漲的勢頭在短期內尚難以改變。尤其需要注意的是，7月份房屋竣工面積為近4年來的最低水準。今年前7個月，全國累計完成房屋竣工面積1.18億平方米，同比增長12.9%，增幅比去年同期下降24.8個百分點。因此，房屋價格在今後一段時間內仍有進一步上升空間。

空置面積快速下降

伴隨銷售價格的上漲，商品房空置面積快速下降。統計數據顯示，7月份，商品房空置面積分類指數為92.38，比6月份下降0.03點。自4月份以來，該指數已經連續3個月出現下降。從地區分佈看，上海、天津和湖北等12個地區的商品房空置面積均為負增長。其中，上海商品房空置面積同比下降37.7%，是下降幅度最大的地區。

7月末，全國商品房空置面積9678萬平方米，同比下降0.8%。其中，商品住宅空置面積5466萬平方米，下降9.2%；辦公樓空置面積下降3.7%；商業營業用房空置面積增長21.3%。從空置時間來看，空置一年以上的商品房面積佔58.6%，空置三年以上的商品房面積佔比重12.3%。

開發速度依然不減

雖然國家逐步收緊“地根”，但統計數據顯示，土地開發速度並未下降。7月份，土地開發面積分類指數為108.94，比6月份上升0.02點。今年前7個月，全國房地産企業完成開發土地面積9560萬平方米，同比增長12.2%，增幅比1－6月仍提高了0.7個百分點。

同時，房産開發速度亦未減慢。1-7月份，雖然全國房地産開發投資增幅比去年同期回落了5.5個百分點，但仍同比增長28.6%。另外需要注意的是，1-7月，全國經濟適用房完成投資292億元，下降0.5%，是近年來首次出現負增長，經濟適用房佔全部商品房的比重為4.8%，比去年同期下降1.4個百分點。

應從需求入手調控房價

針對逐步走高的房屋價格，有關分析人士認為，出臺政策控制供給，顯然只會進一步推高房價，調控房價不妨從需求入手。比如，加息可以對房屋信貸産生較為明顯的影響，進而控制房價的進一步上漲。

需要指出的是，加息與否顯然要綜合考慮多方面因素，比如CPI漲幅、美元利率等等，房地産價格的持續上漲僅僅是這些因素中的一個。另外，有關專家也指出，如果加息的幅度很小，負利率狀態沒有根本性改變，房屋價格所受影響將很有限。如果有關部門出臺針對房屋消費信貸的歧視性政策，房屋價格將會受到直接而根本的抑制。但這樣的政策出臺的幾率微乎其微。因此，在今後一段時間內，房屋價格仍將保持溫和上揚態勢。（記者 徐濤）

證券時報 2004年08月20日